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Io porrei una domanda particolare: ammettiamo che il canone mensile sia di 2000 euro ma l'affittuario è 3 mesi che non paga e decide di pagare tutto prima di uscire. In questo caso l'ultimo canone sarà di 8000 euro. Dovrà ridare 8000 x le 18 mensilità oppure si fa il calcolo sempre delle...

Hai perfettamente ragione.

Io intendevo un'altra cosa: il venditore quando prende l'incarico in esclusiva pensa: investo 5 perché la casa son sicuro che la piazzo e mi rende (ipotesi) 9. Alla fine dei conti arriva un'altra agenzia che afferma di aver già mostrato l'appartamento al cliente che l'ha comperata. Dico che è...

Intendevo l'incarico di vendita, purtroppo nell'uso comune, si tende a utilizzare "mandato di vendita" intendendo "incarico di vendita". Un altro fraintendimento che avviene (parlo di Bergamo) è di indicare affitto per tutte le tipologie di immobili, commerciali e non. Se si dicesse locazione...

Tutti voi fate firmare il voglio di visita? Vi sono mai capitati casi in cui il cliente abbia ammesso di aver già visionato l'appartamento con altri e lo compera da voi? Se sì, come vi siete comportati nei confronti della concorrenza.

Quindi per assurdo uno non sa mai se prenderà e se gli rimarrà tutta la provvigione. Esistono scappatoie? E' assurdo che uno che abbia il mandato debba riconoscere una parte ad un'agenzia che non ha (magari non l'ha mai neppure avuta in esclusiva) più in gestione la casa.

Esatto. Nella realtà non mi è successo, chiedo ciò per sapere come regolarmi quando diventerò agente immobiliare. Nei libri non viene riportato nulla e le interpretazioni possono essere diverse. Ringrazio Alberto

Buongiorno, vorrei porvi una domanda: se un cliente visita, per esempio a gennaio un appartamento dove gli fanno firmare il foglio di presa visione e successivamente la casa è data in esclusiva ad un'altra agenzia che la vende. La seconda agenzia, che ha operato con il mandato in esclusiva...

Ciao ragazzi, vorrei ringraziarvi perché grazie al vostro sito, ogni giorno imparo qualche piccola cosa. Ho fatto il corso da mediatore, ho già collaborato con un'agenzia, appena passerò l'esame ne aprirò una. Ciao, continuate così Alberto

Ciao Susi, grazie per la tua cortesia e sensibilità.

si, la plusvalenza lo so che non c'è, l'unica cosa che lui, da quando ho capito, non ha molta intenzione di ricomperare casa e quindi deve mettere in conto che quei "50.000" diminuiranno perché dovrà pagare la differenza d'imposta più il 30%.

Ciao ragazzi, scusate l'intrusione, ma se lui non ricompra una casa entro l'anno, e se non erro, non porta la residenza entro 18 mesi dall'acquisto, dovrà corrispondere la differenza d'imposta più la penale del 30%.

perfetto, va già meglio come risposta.

Beh, caro Seroli, gli esaminatori del corso erano disponibili ad aiutarci ma c'erano domande che non riuscivano ad interpretare neppure loro. Poi quando dico che il 3% passa, penso sia già lui un indicatore della difficoltà dell'esame. Se il 99% fosse licenziato e io fossi quell'uno%, in quel...

Ciao ragazzi, io ho fatto il corso per diventare agente immobiliare, ho provato a fare l'esame ma purtroppo non l'ho passato. E' stata una prova assurda con domande difficili da interpretare; mi è sembrato che non ci fosse molta voglia di promuovere. Premetto che ho fatto l'università e sono...