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Grazie anche a te per i chiarimenti. Sul PGT non c'è legenda, ma sono indicati 5 livelli di vincolo paesaggistico, ed il fabbricato è collocato su un territorio a cui è assegnato il livello più elevato... quindi temo che l'indice sia zero..

si, ci sto ancora pensando.... credo che incaricherò un mio amico ingegnere edile di una perizia per valutare esattamente cosa può essere considerato abuso e cosa no.... in base al responso vedremo se consultare anche l'uff. tecnico comunale. Grazie comunque.

ti allego una foto anche di questa... in effetti un problema c'è perchè anche qui è stata ricavata una piccola stanza ('sti alpini...:roll: ) ma sarebbe facilissima da eliminare... anche perchè è abbastanza inutile come cubatura...

In effetti è una cosa a cui avevo pensato anch'io.... alla peggio basterebbe eliminare il tetto della veranda e del capanno.... resterebbe il problema del wc... quello andrebbe proprio eliminato completamente.. Quindi mi confermi che scalette e muretti nel terreno di pertinenza come questi in...

io credo solo nella legge di murphy....;-)

grazie per il supporto morale !! :wall: Non so fino a che punto, comunque.... come ben sai le giunte comunali cambiano... potrebbe essere un'arma a doppio taglio.

p.s. visto che il topic si prolunga, per rendere meglio l'idea, posto qualche foto: la porzione accatastata è solo quella centrale, piano terra, primo piano e sottotetto ; la struttura verandata sx risulterebbe come balcone : balconata in legno con struttura portante in metallo, posizionata...

ciao Joshuatri, guarda.... nemmeno io so più cosa pensare. 1)Anche io mi sono convinto del fatto che in comune ci sia chi abbia deciso di "chiudere tutti e due gli occhi". E c'è di più. Mi è stato detto che qualche anno addietro si era praticamente giunti ad un accordo con la giunta comunale...

beh... circa i 30 min. a piedi, credimi... per alcune tipologie di acquirenti (a cui io appartengo) possono anche essere apprezzabili, se quello che si cerca è un luogo lontano dalla società in cui riposare corpo e mente.:ok: Riguardo il prezzo.... come ho detto, la stima è stata basata sulle...

te ne do una anch'io, di notizia.... perdere del tempo è un conto, ed è previsto. Buttarlo letteralmente nel cesso, perchè un'abitazione proposta come vendibile in effetti non lo è, un altro. E permetti che la cosa mi faccia un pochettino girare i cabasisi. Ribadisco che il riferimento al...

beh, sei perspicace, ssimone... certo che la volevo prendere in castagna ! Permetti che, come ho già detto, ho dedicato parecchie ore del mio tempo a : - visitare l'immobile (20 km. in auto e 30 min. a piedi, tutto x 2 volte). - incontrare e discutere con i proprietari (anche qui 2 volte) -...

Perdona, Bagudi, ma mi sembra tu voglia leggere malizia dove non ve ne è. Siamo tutti grandi e vaccinati, e credo sappiamo bene che la dove ci sono interessi economici in ballo le persone possano tendere ad assumere atteggiamenti "strani". La mia era solo una considerazione su quali potessero...

eh... me ne sono reso conto, purtroppo....! Comunque ringrazio ancora Umberto per il suggerimento di chiamare ; ero pronto a sentirmi dire "mah... sa... non ho visto l'immobile, ed ho basato la stima su mappale e foto" ; comportamento comunque poco professionale ma accettabile. Invece questa...

sentito la geometra...... parola d'ordine "MINIMIZZARE" :roll: "si, è vero, non è conforme.... ma la non conformità grave riguarda solo la veranda ed il bagno...... ma si potrebbe ripristinare allo stato di fatto.....ma io nella perizia ho valutato solo la parte conforme... ma magari con la...

uhm..... sai che hai ragione. In fin dei conti anch'io c'ho perso un bel po' di tempo, tra andare a visionare l'immobile (2 volte), andare a parlare con la proprietà ed informarmi in merito.... farò un colpo di telefono al geometra per vedere se gli riesce di spiegarmi come mai ha taciuto su...

grazie intanto per la risposta, Umberto. Si, negli ultimi giorni mi sono parecchio informato sia qui sul forum che altrove circa la normativa, ed ho visto che sia in Toscana che a Parma sia consuetudine dei notai richiedere la certificazione di conformità urbanistica. Tuttavia l'immobile in...

mi stupisce un po' la totale assenza di interventi da parte di voi che siete del settore... ma tant'è. Comunque, per dovere di cronaca, ieri sera sono tornato a parlare con la proprietà. Mi sono sembrati in buona fede.... ho riletto bene la perizia valutativa del tecnico (geometra) la quale non...

abuso edilizio

nessuno in grado di confermare le mie tesi....?? In sostanza vorrei trovare conferma sul fatto che l'immobile nelle condizioni attuali è di fatto invendibile, senza interventi di demolizione e ripristino che lo riportino alla situazione del mappale depositato...

prego, e buona fortuna.:)