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si, il reato penale si..... anche se il termine varia da caso a caso, ed è massimo (non ricordo se 4 o 5 anni dalla data di ultimazione lavori in caso di abuso grave unito a vincolo paesaggistico) , ma ciò non toglie che dovresti comunque affrontare il processo, per poi venire assolta se riesci...

Meno male...... io non sarei comunque per niente tranquillo....uno si augura che vada sempre tutto bene... ma basta uno screzio con un vicino e ti ritrovi con una richiesta di accertamento. Ed a quel punto c'è veramente ben poco da fare ; ti ritroveresti nella situazione di cui sopra. Ti...

p.s. : non voglio spaventarti troppo.... non finirai in galera.... ma ripeto, se hai già subito l'accertamento ti consiglio di 1) correre all'ufficio tecnico del comune per verificare che l'abuso sia effettivamente insanabile 2) rivolgerti ad un legale.

ciao, avendo un problema analogo (solo che io per questo motivo ho preferito non procedere con l'acquisto...) ti posso dire che purtroppo, stando a quanto mi è stato detto, si.... la responsabilità dell'abuso ora ricade su di te, nuovo proprietario, visto che in fase di acquisto hai sottoscritto...

Buongiorno a tutti voi, purtroppo credo di conoscere già la risposta alla mia domanda su un rustico che avrei avuto intenzione di acquistare, ma vorrei comunque qualche conferma... Parliamo di un rustico costruito nel 1948 in zona attualmente indicata come a "vincolo paesaggistico molto elevato"...

ti ringrazio ancora molto. ora ho le idee più chiare ! :)

certamente, io non avrei diritto ad alcuna agevolazione fiscale, ma non è questo che mi preoccupa... a me preme capire quanti soldi dovrei tirar fuori nell'immediato. Riassumendo il discorso... -la baita DEVE per forza essere iscritta all'urbano, quindi l'imposta di registro si paga sulla...

ti ringrazio nuovamente, osammot. scusami, ma in tutta questa burocrazia faccio fatica ad orientarmi. Ma, perdona, un fabbricato per cui è stata fatta richiesta di ruralità (la ha presentata ca. 1 anno fa il proprietario per evitare di pagare le imposte, visto che lui è coltivatore diretto..)...

Buongiorno ; sabato sono stato dal notaio per dei chiarimenti circa le imposte che graverebbero sull'acquisto della baita. Le notizie che mi ha dato non sono affatto confortanti.... ovvero mi ha detto che le imposte sul terreno vengono calcolate NON sulla rendita catastale, ma sull'importo di...

lo farò. grazie ancora. :accordo:

ti ringrazio per la risposta, osammot. Se ho ben capito da quanto mi hanno spiegato, il fabbricato dovrebbe essere pertinenza di uno dei due terreni che acquisterei (immagino della particella 3152, guardando la mappa...) Allego il link alle visure che mi ha inoltrato il proprietario... magari...

giusto per aggiornare la situazione, la soluzione che avrei deciso di adottare è quella di una vendita con patto di riservato dominio, con pagamento rateizzato e dilazionato in 10 anni. Sabato ho appuntamento con il notaio per una consulenza gratuita in cui vedrò di chiarire gli aspetti legati...

ringrazio ancora per le risposte. Confermo che si tratta di abitazione a tutti gli effetti, seppur rurale.

domanda circa un dubbio che mi è venuto.... dato che si tratta di acquisto da privato, la vendita non dovrebbe essere soggetta ad IVA... giusto ? E per quanto concerne l'imposta di registro, deve essere calcolata sul valore catastale, e NON sulla cifra pattuita per l'acquisto, vero ? Chiedo...

Guarda... io la so così...la comunicazione deve essere notificata da un organo giuridico, ed il notaio, che è il garante della vendita, mi pare effettivamente l'organo più qualificato. Altrimenti chi può certificare che effettivamente non esistano aventi diritto interessati ?? Comunque sabato ho...

E' vero, nella fretta non ho spiegato bene. Al momento del compromesso il notaio è tenuto ad inviare una comunicazione a mezzo posta a tutti i proprietari confinanti che siano coltivatori diretti o società agricole. Se nessuno manifesta interesse all'acquisto entro tot giorni (non conosco il...

Ti confermo che posso. Esiste un diritto di prelazione all'acquisto da parte di coltivatori diretti o società agricole, ma solo nel caso in cui vi siano più potenziali acquirenti.

no, io le tasse le dovrei pagare...

parti da un presupposto : se non è scritto diversamente sul compromesso, l'immobile deve essere trasferito nelle medesime condizioni di quando è stato visionato. E se qualcosa deve essere rimosso, l'elenco dettagliato deve comparire sul compromesso.

purtroppo il buon senso è merce rara.... e comunque visto che non risponde al telefono è chiaramente un disonesto. Inutile insistere. Rinnovo il mio consiglio... un legale. il 90% dei furbetti si ammorbidiscono quando ricevono il telegramma da parte di uno studio legale...