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Si dice ci fosse un famosissimo avvocato che nella parete dietro la sua sontuosa scrivania, avesse un quadro con questa frase " ogni 3 domande euro 500". Il cliente alla vista chiese all'avvocato: " ma, è vero quello che dice quella frase?" e l'avvocato "si, certo. Avanti pure con la seconda...

A me è capitato un caso simile. La banca eroga il mutuo considerando il solo appartamento in quanto può ipotecare solo quello. Il problema è al rogito con il notaio. Devono intervenire tutti e 13 i condomini per la cessione del garage.

Ti auguro di giungere ad una positiva conclusione per il tuo acquisto. Può darsi che di fronte ad un tuo serio ripensamento sull'acquisto, l'agenzia diventi più morbida e finisca per accettare solo una provvigione. Ciao

Sei stato duro e forse ingiusto verso tutti gli agenti immobiliari che cercano tutti i santi giorni di operare nel modo più corretto e professionale possibile. Ma forse ti riferivi solo ad alcuni AI, ed in questo ti do pienamente ragione. Ci sono alcuni colleghi che se ne sbattono altamente del...

Cioè l'agenzia ti ha detto che la proposta d'acquisto era stata accettata dal venditore e non era vero niente?? E se tu ne chiedevi una copia, vorrei proprio sapere cosa ti dava?

E questa è stata un'altra simpatica frasetta al mio consiglio!:D Appunto. Sbagliando si impara...e i cocci sono i suoi!

Ciao Sara, io te lo avevo già detto nel mio post ad inizio discussione ( precisamente il n° 3), che la caparra bassa crea problemi. E questa qui sopra è stata la tua risposta.

Va tutto bene, ma tu avevi un contratto firmato a metà, solo da te, e non accettato dal venditore! Non dovevi rischiare di mettere in moto tutta la macchina della banca e del notaio!

Ho sentito dire che è stata inserita una nuova disciplina olimpica alle prossime Olimpiadi di Londra: IL SALTO DEL MEDIATORE!

Ho letto a grandi linee tutta la discussione e, come al solito il problema è sempre a monte. Come dici tu, il proprietario non ha accettato la proposta e tu hai avviato non solo la pratica di mutuo, ma anche la relazione notarile? E su che base?

@ccc1956: infatti ho detto subito che bisogna vedere se il prezzo " è alto o allineato alla media" e che "a grandi linee" un ribasso del 10/15% è accettabile. Ma sicuramente ci sono tante variabili in gioco.

Se il tuo obiettivo è ritirarti dalla proposta, questo è un buon argomento. Il notaio in sede di rogito deve accertare la conformità catastale dell'immobile che deve essere uguale allo stato di fatto. E qui non c'è. Può darsi comunque che il venditore possa regolarizzare tutto ciò. E comunque il...

Posta così, la tua domanda è molto generica. Diciamo che in questo periodo, lo sconto che si può ottenere è sicuramente migliore rispetto agli anni passati, ma bisogna vedere da che prezzo parte il bilocale. E' un prezzo alto o allineato alla media? E' in una zona di pregio o no? Ha l'ascensore...

Dietro questa maschera c'è un idea. E le idee sono a prova di proiettile!

Visto che devi rifare la proposta chiarisci che l'immobile viene venduto libero da ipoteche e vincoli di qualsiasi genere. "..l'immobile sarà venduto libero da vincoli, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli, si sottilinea che attualmente grava sull'immobile ipoteca di 1° grado derivante...

Giusto! Ecco perchè penso che la verità stia nel mezzo. A mio avviso la miglior stima è quella che scaturisce dalla sinergia tra un tecnico ( architetto, ingegnere, geometra) ed un commerciale (agente immobiliare).

A mio avviso la caparra non dovrebbe mai essere inferiore al 5% / 7% del valore dell'immobile. Io ho sempre fatto così.

Hai provato in TUTTE le banche? Perchè alcune anche se c'è donazione, i mutui li concedono

Iniziare questa attività oggi, per uno con poca esperienza (anche se molta passione) la vedo come pura follia. Le agenzie stanno chiudendo per mancanza di lavoro!!

Comunque gira che ti rigira il problema è a monte. Non è proprio come dici tu studiopci caparra corposa= tutela , bassa = fregatura. La caparra serve a vincolare le parti e più è bassa e meno ci si vincola. Io al "post n° 11" e quindi ad inizio discussione, l'ho detto subito che è come comprare...