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Buongiorno a tutti vi chiedo gentilmente un parere su una successione. 1)Muore il papà, si fa successione a norma di legge 1/3 mamma 2/3 ai tre figli 2)La mamma poi DONA IN QUOTE INDIVISE tutte le sue proprietà ai tre figli 1/3 1/3 1/3 (quelle ricevute in successione e quelle già in suo...

comunque in generale, come fai a valutare il valore di un oggetto del genere? parti dal valore futuribile post lavori e detrai il computo dei lavori?

l'aera edificabile vale circa 90.000/100.000 (sono 470 mq di presella)

potresti dare più o meno un valore nello stesso modo in cui ti sembrano bassi i 1.700 eur/mq ristrutturata. indicativamente. mi interessa qualcosa da ristrutturare x le detrazioni

tu quanto la valuteresti considerando i lavori da farci? sono 168 mq lordi appartamento + vani accessori, terrazza, giardino, ecc per 54 mq lordi = 222 mq commerciali con 370.000 la prendi nuova....magari non così grande come metratura interna e non su un piano, ma 150 mq commerciali li prendi...

se la casa è invenduta da anni, e considera che è in un bel posto, ci sarà un motivo....altrimenti non sarebbe sul mercato... se devo smantellare il tetto e sottotetto, cosa rimangono? delle mura di 50-60 anni, con infiltrazioni? quanto valgono? solo di rimuovere il tetto (è grande, sono 220 mq...

le agenzie immobiliari hanno delle valutazioni assurde sugli edifici da ristrutturare, non considerano che se devo spenderci 220keur, non possono chiedere 1.000 eur/mq... per dare un'idea di pagarone, con 400keur prendo un edificio nuovo, sempre a solo, con un lotto simile, magari una metratura...

Sto valutando l'acquisto di un immobile da ristrutturare. Ho visionato un edificio a solo libero su 4 lati con resede di circa 470 mq incluso il fabbricato. La parte abitabile è tutta su un piano, di 170 mq lordi (142 netti) + terrazza di 20 mq. Al di sotto dell'immobile ci sono i locali tecnici...

Intendo smantellamento tetto in laterizio (tavelloni armati senza getto) e rifacimento completo in legno + betoncino armato sulle 2 pareti portanti da 12 cm centrali + incatenamento delle pareti perimetrali con tiranti in acciaio annegati nel cemento + da valutare se rifare sottotetto o...

Ho capito, grazie.

è un immobile già accatastato che acquisterei, e sul quale farei dei lavori di ristrutturazione pesante (cambio tetto ecc). Si parla dell'agibilità al temine di questi lavori

quindi cito il mio caso. immobile già accatastato ora come civile abitazione, unica unità immobiliare. presento SCIA per ristrutturazione (rifacimento tetto, cappotto, infissi, impianti). Siccome l'immobile è grande (169 lordi - 142 netti) stavo pensando di completare 100 mq, e lasciare due-tre...

dimenticavo di dire, cosi forse è più chiaro, che mi è venuto il dubbio perché, in precedenza qualche mese fa, in un altro comune, per un'altro eventuale acquisto di un immobile, il tecnico che mi ha seguito mi ha detto espressamente che per l'agibilità bastavano cucina, 1 bagno, 1 camera, e che...

E' per questo che dicevo che è meglio fare le visite con il proprio tecnico per rendersi conto, anche se magari non al massimo dettaglio, se e quali abusi sono da sanare

il tecnico mi dice che devo finire tutti i lavori per avere l'agibilità, ma mi sembrava strano e per questo sono qua. Ho letto infatti che il decreto del fare permette l'agibilità parziale. di questo non ne abbiamo parlato, glielo riferirò.

tutto dipende dalla categoria catastale? Devo verificare , magari, essendo una ristrutturazione, hanno lasciato la categoria catastale come civile abitazione, in quel caso sarebbe obbligatoria l'APE allora immagino

Parlo di titolo edilizio di ristrutturazione prevista sull'intera unità abitativa, ma completato solo in parte, alcune stanze in più lasciate al grezzo da completare. grazie

Si ok, io intendevo se è necessaria l'APE per il passaggio al notaio, pur essendo l'edificio al grezzo. Poi farei le pratiche di completamento successive all'acquisto, per quelle certo.

Si ho capito ma allora uno deve assumersi il rischio che poi la banca non gli concede il mutuo? Ho visto perizie del 2010 e immobili ora in asta. Lo stesso CTU mi dice che da allora ad oggi potrebbero aver aggiunto degli abusi....

APE, l'AQE e la Relazione ex legge 10 anche per la sola compravendita? Al momento non ha impianti è allo stato grezzo