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E' ante 67 , perchè quella dicitura si riferisce alla data di inizio della costruzione ed è fondamentale scriverlo per le ragioni relative all'agibilità a cui facevo riferimento

Credo che si debba cercare un rogito, essendoci una successione ed una assegnazione e magari l'esecutato non l'ha fornito e va preso in conservatoria. Poi forse anche per le questioni ipotecarie, una casa da asta può avere problemi aperti che ovviamente non avrebbe nel normale mercato. Dipende...

Si dichiara ante 67 per l'agibilità/abitabilità, la licenza edilizia, il permesso di costruire deve averlo comunque, e sicuramente è quello del 63 a cui fai riferimento. Se non si dichiara ante 67 si dichiara in pratica di avere l'agibilità formale, quindi sarebbe sbagliato omettere quella...

L'abitabilità è un concetto che non ci riguarda in questo caso. Il tecnico farà un rilievo dell'immobile (lo misura completamente), dalle misure e dalla verifica dell'ultimo stato licenziato, ti saprà dire se presentando in Comune il cambio di destinazione d'uso senza opere sarà accettato o meno.

Le planimetrie comunali ormai non hanno nulla, ne timbri ne firme, solo quelle vecchie sono così. In pratica se tu chiedi in Comune le planimetrie ti arrivano esattamente le stesse che sono state depositate senza un singolo segno grafico diverso, pertanto la cosa è del tutto normale. Esiste la...

Si, è come scrivi. L'accordo con l'agenzia delle entrate riguarderà la quantificazione della quota di proprietà ipotecata, in sintesi estrema al rogito si verserà all'agenzia delle entrate la cifra pattuita e l'immobile sarà liberato dall'ipoteca (come quando si estingue un mutuo) e così si...

Puoi risolvere cambiando l'accordo, invece di uno sconto sul prezzo parlate di penale che il costruttore verserà, così il prezzo è certo. Ovviamente perdi un po' di garanzie perchè è intuitivo che è meglio in generale l'accordo che hai già

Ogni pratica ha le proprie caratteristiche e spesso da Comune a Comune o tra aree dello stesso comune le regole sono diverse. A volte alcune cose le puoi fare in un palazzo e non in quello accanto, soprattutto ina ree storiche. In generale, molto in generale, credo tu stia parlando di un cambio...

Senza firme è normale, direi che possono serviti gli elaborati grafici (le planimetrie comunali) ed estrarre l'ultima catastale, così hai tutto pronto per ogni uso. Va detto che con 100 euro qualsiasi tecnico un domani potrà farlo in pochi giorni

Non leggo il file, ma sicuramente confermerà quanto so, ovvero che o fai il geometra o fai l'agente immobiliare. Però abilitati, tanto è a vita, chissà che un domani possa servirti.

L'ipoteca sulla casa attuale non è fattibile serve un finanziamento liquidità, se hai capienza. In pratica ti serve un mutuo per ristrutturare la casa che stai acquistando e puoi averlo con l'ipoteca sulla casa che stai vendendo, che però con l'ipoteca non potresti vendere, pessima situazione...

Certo, ci sono persone che lo fanno anche di mestiere. Devono avere un account per registrare telematicamente, possono registrare anche per terzi.

Probabilmente unire cantina e abitativo buttando già la parete no, perchè per i locali di sgombero normalmente ci vuole una porta a separare l'abitazione. Ovviamente ogni caso è a se, ci vuole un tecnico, anche per darti tutte le altre risposte sulla divisione.

Ciao riuscite a trovarli? A Torino è una impresa titanica.

Prima cosa: pensare meno. Meno elenchi, pro e contro ecc. Se farai questo lavoro scoprirai come l'approccio analitico serve ma solo certe volte, è come scegliere una moglie (o marito) la scegli davvero? Allora affidati ad una dote basilare per questo lavoro, l'empatia. Se fai qualche colloquio e...

Diffida ad adempiere, nuova data di rogito con scadenza perentoria (normalmente 15 gg dopo aver ricevuto la raccomandata), in difetto si può procedere alla rescissione per inadempimento della controparte.

Essendo nullo un contratto verbale di compravendita immobiliare ti basterebbe comunque restituire la cifra incassata se, leggendo la sua proposta di preliminare, tu non fossi d'accordo a concludere, prendilo come un deposito, se vuoi. La cosa migliore è farti seguire da un professionista, ciao!

Se vorrai farlo diventare abitativo dovrai rispettare la normativa di quel momento. Questa è l'unica risposta accurata, anche se sembra vaga. Oggi non sarebbe possibile, ma in futuro chissà. E' anche vero che in quel caso basterà togliere l'isolamento e riottenere una altezza che ad oggi forse...

E' così, paghi fino al rogito, dal giorno dopo paga l'acquirente, l'amministratore farà il calcolo quando gli direte la data del rogito, salderai la tua parte, lui/lei farà la liberatoria da presentare al rogito.

Domanda d'apertura di un esame orale per agenti immobiliari, un classicone per rompere il ghiaccio.