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E' scritto direttamente dall'Amministratore? L'amministratore potrebbe anche non sapere quando è stato fatto il rogito, non è tenuto a indagare. Da quello che dici sembra che non sia stata fatta nessuna assemblea in cui potessero essere approvati consuntivo e preventivo ... e che di...

se si è rogitato a Luglio 2022 e a gennaio 2023 è arrivato il nuovo preventivo ... dovrebbe esserci stata un'assemblea in cui sono stati approvati il consuntivo per l'annualità 2022 e il preventivo per il 2023. Per il 2022 chi ha acquistato a luglio avrebbe dovuto pagare le proprie competenze...

Se rileggi il mio post, capisci che mancavano delle informazioni per definire "debito pazzesco" (appunto num. dei condomini, natura delle spese,etc.) Ritieniti fortunata che nel tuo condominio il riscaldamento non è centralizzato, altrimenti le somme sarebbero ben più alte. D'altra parte ...

15 condomini l'ho ipotizzato io, non mi pare sia specificato il numero, potrebbero anche essere 40...

I lavori non sono mai stati iniziati. Il 10% che avete anticipato ve lo hanno restituito. Che credito fiscale dovrebbe essere restituito?

perchè definisci " debito pazzesco"? €. 7.659,59 per anno 2023 ed € 15.000,00 per anno 2024! Se il riscaldamento è centralizzato non mi sembra una gran ciffra. Il 2024 è in corso... se fossero 15 condomini che devono ancora versare l'ultima rata 2024 di € 1.000 a testa? Sicuramente, ad inizio...

Da ignorante penso che il visto di conformità, sia stato introdotto dal decreto Antifrodi per la fruizione del superbonus, proprio per evitare che vengano chieste detrazioni per lavori mai realizzati ... quello che sembra essere successo da voi. Io raccoglierei le carte di cui hai parlato in...

Dici che i lavori non sono mai stati avviati. Di conseguenza mi vien da chiedere: quale spesa è stata asseverata che abbia generato un credito fiscale, che ora dovreste restituire?

In che senso è un abuso da sanare? Che tipo di canale è? Per "canale" di solito si intende un corso di acqua ... L'immobile che hai da vendere è un magazzino sotto le cui fondamenta passa un canale tombato (ricoperto da edifici e strasformato in canale sotterraneo)?

Indipendentemente dall'acquisto tramite asta, la norma dice che "Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente” (inteso come anno gestionale, che parte da quando era stato formato il...

Mi risulta che legge, che tu citi, della Regione Piemonte 31 maggio 2022, n. 7, recante “Norme di semplificazione in materia urbanistica ed edilizia”, in vigore dal 1° giugno 2022, sia stata impugnata dal Governo con ricorso per motivi di incostituzionalità (vedi...

:shock: Chi abita sotto si è limitato a farlo presente al vecchio proprietario (che risposta ha ricevuto dal vecchio proprietario?) o ha interessato anche l'amministratore? Magari c'è traccia...

.. se non tocca in altezza ...

ma se ha scritto: ho ritrovato una fantomatica mail dove si faceva riferimento SOLO a quello che fu deliberato nell'ultima assemblea a cui partecipai. considerando che è passato un anno e mezzo e hanno deliberato a maggio 2023...fine dei giochi

se decidi di svendere fai allegare al rogito, e firmare dall'acquirente, la perizia e metti in chiaro che l'acquirente si fà carico di ogni spesa per la messa a norma degli appartamenti. Nel frattempo potresti chiedere all'agenzia, o guardarti attorno per trovare un appartamentino in ordine che...

Perchè escludi eventuali lavori da fare? Una casa da ristrutturare solitamente costa meno, e la differenza potresti usarla per ristrutturare a tuo gusto ed essere a posto per un po' di anni (esempio: rifare bagno sostituendo la vasca con una doccia idromassaggio, sostituire pavimento in...

E' un problema del venditore trovarsi un'altra sistemazione, potrebbe anche trovare un acquirente a cui chiedere più tempo prima del rogito; una simile " condizione sospensiva" comporterebbe uno squilibrio di diritti e obblighi a danno dell'acquirente e a favore del venditore, è “vessa”...

Davo per scontato che l'acconto deve consistere in caparra confirmatoria, Articolo 1385 c.c. Se recede l’acquirente perderà la caparra penitenziale, se recede il venditore l’acquirente potrà richiedere il doppio della caparra versata. La clausola di essere...

.. secondo te gli dovrebbe offrire più di quanto chiede, impegnare una caparra e pure lasciarlo tranquillo per 5/6 mesi?

Se non ti serve entro l'anno l'appartamento, forse potreste trovarvi d'accordo riducendo l'offerta (considerando il valore - 5 mesi di affitto), andare a rogito con scritto che l'appartamento verrà liberato entro fine anno - con spese condominiali a suo carico fino a tale data - e lasciando...