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Ma dipende a mio avviso cosa ha sanato nell'85? Se nuove strutture o solo altre difformità

Occhio se non scarichi in fogna DEVI ESSERE AUTORIZZATO DALLA ASL, fatti assistere da un geometra alla vendita che ti guardi tutti gli aspetti. Per l'agibilità oltre a non averla conseguita a livello strutturale hai il collaudo? Sull'agibilità da cosa so puoi vendere ma acquirente deve poi...

allora attendi che scada il mandato è la soluzione piu' indolore, se non hanno il mandato x 2 anni eh. E visto che non vuoi spendere lascia stare l'avvocato che passa prima un anno che iniziano la mediazione ec

Mio consiglio: a) se il tuo amico ha tempo di aspettare : attendi che finisca il mandato oppure b) paghi la penale all'agenzia e vai avanti con la vendita (senza agenzia) con l'amico. Volesse l'amico ti da il 50% della penale (sempre meno di cosa avreste pagato entrambi)

https://www.edilportale.com/news/2025/02/normativa/requisiti-igienico-sanitari-e-tolleranze-costruttive_103519_15.html

leggi art 34 bis DPR 380/01 al comma 1 ter (ultimo periodo)

a mio avviso solo 2%

SEcondo me non arieggiano e magari fanno minestre e altro tutto il giorno. Digli di cambiare appartamento e andare altrove se non si risolve Te passa più volte al giorno e verifica da fuori se arieggiano e fai foto. In alternativa potresti valutare una a piu' aereazioni meccanica puntuale vedi video

Dal 1975 il monolocale minimo 28 mq, poi sicuro che il condono sia stato rilasciato? mi pare strano

Ricordo che gli scarichi fuori fognatura DEVONO sempre essere autorizzati

No scrivo da tecnico del settore, col salva casa ha piantato su un casino normativo, ma come sempre chi scrive le leggi non è del settore e non sa di cosa si parla. Poi i fumi ti vengono quando i clienti ti dicono : alla televisione dicono che si puo' sanare tutto senza problemi; e io dico...

Se volevano sistemare le cose, visto che ante legge 10/77 non c'erano le varianti in corso d'opera, dovevano solo dire/scrivere: - Rilievo dell'esistente (quindi autorizzato e seguito difforme), non la villetta sulla spiaggia fatta interamente abusiva eh - In base all'entità della difformità mi...

Hai centrato il problema il salva casa ha di fatto complicato il tutto non semplificato..... sempre cose fatte di corsa e col C--O, no comment

Ma fare la relazione di conformità urbanistica e catastale è abbastanza complicato e in ogni caso bisogna fare accesso agli atti e poi andare sul posto e misurare immobile e posizione nel lotto e poi si fanno i ragionamenti in ufficio. Poi ne ho viste di relazioni fatte ma che non avevano manco...

Ci sono anche i laterizi rettificati da cm 49 posati a colla

a mio avviso classici posti segnati nel cortile ma non accatastati e quindi non vendibili

Sarebbe stato da mostrare in un primo momento, o almeno prima di fare il rogito, e meglio compromesso con condizione sospensiva

.... e le carte messe a posto chi te le controlla?

Ma l'alloggio è a posto a livello urbanistico, lo ha visionato un tecnico. Se no fatti 2 domande

a parte la donazione c'era di risistemare la sanatoria fatta frettolosamente e il catasto. Ma l'agenzia manco si è scomodata a fargli vedere l'immobile visto che dista 35 km circa e lo ha fatto vedere il proprietario e poi le parti si sono accordate e poi agenzia mandato un preliminare da fare...