Certificazione di conformità urbanistica e catastale

[GEO_DGE_1]

Anch'io, ma non con questo marasma normativo che si è venuto a creare.
A breve si arriverà ad uno stallo. Vedremo.
Come dice anche @Bagudi

o risolviamo cosa fare sul "vecchio" (ante 30/06/2003) altrimenti è meglio che cambiamo lavoro.

Hai centrato il problema il salva casa ha di fatto complicato il tutto non semplificato..... sempre cose fatte di corsa e col C--O, no comment

 

[Michela_]

dove non si richiede la certificazione viene fatto un accesso agli atti per garantire la conformità? Mi pare tu abbia risposto implicitamente.
E anche venisse fatto, chi certifica visto che noi non possiamo farlo?

Dipende dalla vetustà dell’immobile ma penso anche dal prezzo di vendita o dimensioni, ecc.
A me capita ultimamente che i clienti chiedono L’agibilità quindi si fa l’accesso agli atti. Ho clienti che provvedono con la richiesta in autonomia, ancor prima della messa in vendita (anche in caso di successione), altri invece provvedono dopo.
Nell’ultima pratica, ma anche nelle precedenti, invio la documentazione alla parte acquirente che poi se la guarda da se o la invia al suo tecnico di fiducia.

 

[francesca63]

Per curiosità, quanto costa da voi in Emilia Romagna una relazione di conformità?

 

[Michela_]

Ecco, con l’occasione sarei curiosa di capire come funziona questa cosa, ovvero costo, a carico di chi, se difformità?

 

[Bagudi]

Per curiosità, quanto costa da voi in Emilia Romagna una relazione di conformità?

Direi tra i 400 e i 600 euro, in base anche alla vetustà dell'immobile, normalmente.

 

[ferruccio]

122/2010

E' una legge che riguarda aspetti fiscali e non quelli urbanistici.
Chiaro è che se nella planimetria catastale ci manca un pezzo di casa è, sia un problema sotto l'aspetto fiscale che urbanistico; ma è pur vero che ultimamente si fanno modifiche catastali, non richieste dalla legge che citi tu appunto. E questo è pure un dato di fatto da tenere in considerazione.

 

[Bagudi]

Ecco, con l’occasione sarei curiosa di capire come funziona questa cosa, ovvero costo, a carico di chi, se difformità?

In Emilia Romagna la deve fare il proprietario, mentre mi pare che in Toscana la debba fare l'acquirente.
Se ci sono difformità, si farà la sanatoria, naturalmente.

 

[Bagudi]

E' una legge che riguarda aspetti fiscali e non quelli urbanistici.

Ma è quella a cui si fa riferimento quando si parla di conformità.

 

[Umberto Granducato]

Non sempre. Non mi sembra che l'accesso agli atti sia obbligatorio

Non lo è, ma come fai senza farlo a garantire che l'immobile sia conforme? Magari ha abusi e difformità...

Perdonami, ma chi dovrebbe certificare e cosa?

La RTN è un certificato redatto da un tecnico quindi ci vuole una qualifica per farlo..

Beh, se i Notai non stipulano tanto liberi di farlo non sono.

I notai, se le parti non producono il certificato, devono comunque stipulare

Ma fare la relazione di conformità urbanistica e catastale è abbastanza complicato e in ogni caso bisogna fare accesso agli atti

Così complicato non direi. L'ho fatto anch'io qualche volta, ma noi non possiamo poi fare la certificazione. L'alternativa è non fare l'accesso agli atti e produrre un semplice catastino per vedere se conforme perchè quello bisogna farlo. Il cliente però non sa che non è sufficiente a garantirgli una regolarità urbanistica, ma va bene lo stesso

 

[ab.qualcosa]

I notai, se le parti non producono il certificato, devono comunque stipulare

Ok, avevo capito diversamente.
Era l'unica obiezione che avevo.