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Ma nooo, andavo a spendere molto di più. Come ho scritto sopra l'imposta di registro è uguale tra "prima casa" e "storico" ma con la "prima casa" avevo anche le imposte ipotecaria e catastale fisse a 168 euro invece che in percentuale.

Nel frattempo il Notaio mi chiarisce la questione della trascrizione in conservatoria: L'immobile è vincolato in base a notifica fatta sulla base della Legge 364 del 1906 effettuata in data 23/5/1935 (quindi prima anche della Legge del 1939 che ha cominciato a stabilire la trascrizione anche in...

Stai facendo un po' di confusione e non capisco di che "inghippo" parli. Ricapitolando: Queste erano le imposte al momento del mio atto (2012): prima casa: 3% registro +168 euro ipotecaria + 168 euro catastale seconda casa "storico": 3% registro + 2% ipotecaria + 1% catastale seconda casa...

Il Notaio ha fatto un atto unico dove ha indicato il vincolo: "sull'immobile grava vincolo ex D.Lgs. 42/2004 poichè l'immobile è dichiarato di importante interesse con provvedimento ministeriale ex Lege 364/1906 notificato il 23 maggio 1935; e dopo ha aggiunto: "ai sensi del D.L. 22/1/2004...

Il notaio nel 2012 ha fatto l'atto di compravendita con diritto di prelazione alle Belle Arti, le quali non hanno esercitato il diritto. Cosa intendi per doppio atto?

Grazie ! Ripropongo il quesito di ieri. Meglio un commercialista (che forse si muove meglio dentro l'Agenzia) o meglio un avvocato (che forse si muove meglio dentro i cavilli legali e le sentenze)?

Grazie, mi sembra utile! Una domanda: parla di vincolo trascritto o meno nei Registri Immobiliari. Non penso siano i registri catastali, sono i registri della Soprintendenza?

La legge che valeva nel 2012 è chiara: Articolo 1 parte prima della tariffa allegata al DPR 131/1986 (Legge di Registro) vigente al momento dell'atto: aliquota 3% "Se il trasferimento ha per oggetto immobili di interesse storico, artistico e archeologico soggetti alla Legge 1 giugno 1939 n.1089...

Non capisco. Intendi dire che devo pagare e basta? La casa è vincolata dalle Belle Arti e nel 2012 doveva pagare il 3% di imposta di registro. Loro mi tolgono lo sconto "prima casa" e mi addebitano invece il 7% come una qualsiasi seconda casa. Devo pagare senza protestare?

Vi tengo aggiornati: è arrivato l'AVVISO DI LIQUIDAZIONE. Mi chiedono quasi 13.000 euro e ovviamente si sono "dimenticati" di calcolare l'imposta di registro correttamente al 3% in quanto immobile vincolato. 273 mq di superficie utile contro 217 reali, circa 60 metri quadri di muri !!! E la...

E' venuto il geometra incaricato. Come da funeste previsioni ha incluso tutto: - muri interni e perimetrali al 100% - aree sottotetto con altezze minime - muri di confine con il vicino al 50% Quindi da 217 mq reali eccoci a 270 mq globali, viva l'Italia !!!

Ciao a tutti, sto continuando ad indagare sulla questione. Un amico commercialista mi scrive: > Per la casa ne ho seguita proprio ora una per un amico avvocato, > sullo stesso tema, e ti confermo che i muri divisori interni vanno considerati, > mentre i muri perimetrali vanno considerati per...

Bella domanda!!! La girerò sicuramente al geometra dell'Agenzia del Territorio!!!

Nell'atto si parla chiaramente del vincolo perchè c'era pure l'opzione di prelazione all'acquisto da parte delle Belle Arti. Quindi, se mi dichiarano "di lusso" togliendomi il beneficio "prima casa" secondo voi mi arrivano i conteggi giusti tenendo conto del vincolo storico oppure arrivano i...

Grazie, adesso è tutto chiarissimo !!! La situazione è leggermente migliorata, se ho fatto i conti giusti il salasso dovrebbe scendere da 13.000 euro a poco meno di 6.000. Adesso bisogna solo aspettare l'accertamento. In ogni caso il fatto di conteggiare i muri come mq di spazio utile mi sembra...

Si si ho comprato da mio padre, però un Decreto del 2013 mica può andare ad influire su una compravendita del 2012. Nella lettera ricevuta loro chiedono all'Agenzia del Territorio di verificare se la casa è di lusso in base al Decreto del 1969. Nessuno sa se la norma citata prima sugli immobili...

Sto cercando qualche appiglio per evitare questo salasso (il Notaio lo quantifica in circa 10.000 euro +30% sanzione). Siccome l'immobile è VINCOLATO DALLA SOPRINTENDENZA ho trovato la norma seguente: Imposte sull'acquisto. L'imposta di registro è comunque ridotta al 3% (anziché il 7%), a...

Giusto due anni fa, primi di agosto 2012. Io sapevo entro i tre anni dall'atto ma lasciamo parlare gli esperti... Una domanda: ma se mi contesteranno i benefici dichiarando che la casa è di lusso andranno anche a cambiare la categoria catastale? Adesso è A/2...

Ciao a tutti, l'Agenzie delle Entrate mi comunica per conoscenza che sta incaricando l'Ufficio del Territorio di accertare con sopralluogo se l'immobile da me acquistato due anni fa rivesta caratteristiche di abitazione di lusso per confermare o meno l'agevolazione "prima casa". La casa ha una...

Ho un fratello ma è già stato "sistemato" con intestazioni equivalenti. Però rispetto ad una donazione di immobile sono meno rintracciabili, giusto? Non c'è nessun modo per evitare ciò? Per esempio fare firmare in anticipo a mio padre qualche carta di rinuncia dell'usufrutto? Anche se donati...