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Una clausola che invece puoi e devi ottenere è la sospensiva sulla conformità urbanistica e catastale, importantissima e a norma di legge.

E noi ??? Ci lasci con l'acquolina in bocca ??? :riflessione: :risata:

Tieni presente , comunque, che la clausola sospensiva non è un obbligo (è nata come prassi eventuale dalla crisi immobiliare del 2010), ed è nella disponibilità del venditore accettarla o meno.

Francamente, cambierei immobile.

Il padre di un cliente venuto a visitare un appartamento di nuova costruzione, dotato di cappotto sia interno che esterno, una volta sentita questa "novità" (cappotto interno) ha bussato su tutti i muri cm per cm per verificare.... Senza contare quelli che pensano di comprare un 3 camere nuovo...

Meglio ridere che piangere...

In alcune città (per es. Cagliari) si parla di vani (trivano, quadrivano, ecc.)

Il consiglio per vendere i muri è sempre quello di rivolgersi ad una agenzia immobiliare. Vendere in blocco potrebbe essere possibile ma ci vuole molto tempo per trovare le persone giuste. Forse vendere a blocchi è più semplice.

Dipende dalla Convenzione. Nelle vecchie il vincolo dura in genere 20 anni, nelle più recenti (quelle di lottizzazione) possono essere 10 o 5 (molto raro)

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I tecnici che possono aiutarti sono geometri, architetti, ingegneri.

Ovviamente, ed è per questo che spesso le open house non hanno il successo previsto...

Faccio aggiornamenti ISTAT dei prezzi di cessione di immobili in Convenzione dal 1987, e ho visto convenzioni di tutte le specie e di tutti i colori. Purtroppo non sempre sono così chiare, soprattutto le più vecchie e anche i parametri da utilizzare possono essere diversi, cioè basarsi sui...

Se lo fa, naturalmente...

Dovrebbe, ma, come ripeto, ogni convenzione è specifica e il far da sè, se hai letto la convenzione, porta in caso di errore a sanzioni economiche

Non tutti i comuni sono uguali, alcuni non danno proprio nessuna informazione...

Figurati come ce la prendiamo noi, che penso siamo la categoria più scavalcata al mondo...

Forse non hai capito che era ironico...

Non amiamo dare consigli specifici per vendite tra privati, che potrebbero rivelarsi anche un boomerang se mal interpretate. Il consiglio è andare da un notaio e lasciar fare a lui il suo mestiere.

IO non verserei nessuna caparra, in attesa del permesso di costruire. Concepisco solo una prenotazione con assegno non incassabile, che vada confermata o rinunciata una volta che venga rilasciato il permesso di costruire.