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Vero, però il proprietario non può rifiutarsi di vendere immobile al prezzo "pieno".

Vero che non è un diritto in senso assoluto e che ognuno di casa sua ne fa quello che vuole, però è vero che una limitazione all'acquisto senza motivi validi, mah... mi lascia perplesso... se il soggetto pretendesse di vederla perché in vendita e pubblicizzata... ? Resta un'ipotesi di scuola...

Si, a parte i prestanome. Mi vengono in mente due problematiche: 1. che si rischi di entrare nell'ambito della discriminazione. 2. Se ho incarico di vendita e tizio (non gradito) vuole di vedere la casa devo comunicargli che a lui non è consentito, solo perché è lui. Fa a pugni con l'incarico, no?

Mi ricollego a questo vecchio thread perché un cliente vuole inserire in incarico di vendita la possibilità di impedire a determinati soggetti (nome e cognome) di visitare l'immobile. Non sono sicuro sia giuridicamente corretto (a meno si tratti di soggetti notoriamente poco raccomandabili)...

Infatti, prima di firmare l'incarico vorrei precisare bene questo punto, onde evitare incomprensioni. Grazie.

Buongiorno a tutti, sto prendendo un incarico di vendita per un immobile vincolato alle belle arti. Ho inserito nell'incarico la nota della presenza del vincolo. Relativamente alla provvigione il venditore vorrebbe pagarla, al termine dei 60 giorni, successivamente al mancato esercizio della...

Una curiosità, avete parecchi immobili, cosiddetti "off-market", ovvero non pubblicizzabili perché il proprietario non vuole o per altri motivi? Come gestite l'opposizione del proprietario che chiede di non pubblicare l'immobile sui portali e su internet? Vi capita spesso?

Hai verificato di che vincolo si tratta esattamente e se esiste una corrispondenza attuale al vincolo sia in Comune che in sovrintendenza?

Esatto, il motivo è stato trovare una soluzione comoda, che ne crea 1000 scomode. Il C/2 è in effetti la "serra" mentre il resto del terrazzo è Bene comune NC, altra comoda scomodità... Si, il C/2 sarà la "serra" ma non è rilevabile e ha partita 0000000 Il resto del terrazzo è bene comune non...

Di una terrazza con alcuni locali vetrati e una piscinetta, il tutto in pianta sul piano sottostante Si utilizza la scala condominiale che è a uso esclusivo del proprietario (lo stesso) dei piani sottostanti. E anche il collegamento tra i due piani sottostanti (che catastalmente sono due unità...

D'accordo D'accordo Non d'accordo perché ha fatto perdere tempo al Venditore che si era già immaginato la vendita. E il tempo perso lo ha logorato. Ma qui siamo già al dopo. Volevo capire come partire dal momento dell'offerta con una situazione che può blindarla in modo da evitare un...

Si certo, sono d'accordo. Ma il dubbio era come gestire a monte una situazione come questa. Mi pare che non ci sia una soluzione se non la gestione dei rapporti

In realtà è un dubbio che mi chiedevo come si possa gestire con una sospensiva perché, babbo o non babbo, potrebbe capitare. E, a parte pretendere diniego dalla banca non vedo soluzioni. Tu? E le provvigioni AI le prenderebbe lo stesso, con mandato firmato e proposta accettata.

Facendo una ricerca su Sister per un attico con superattico compare l'immobile A/2 con il corretto intestatario e un C/2 per il superattico collegato internamente con una scala condominiale a uso esclusivo del proprietario, in pianta con il piano inferiore ma con misure ridotte (dovrebbero...

Sarebbe una buona base di partenza. Ma nella pratica oltre a non essere babbo il tuo amico come la gestirebbe? Visto che l'AI le provvigioni le prende lo stesso perché concluderebbe vendita

E se si fa due domande che risposte può dare? L'acquirente si presenta, dice di dover fare mutuo e fa offerta in linea; mutuo non arriva e ribassa offerta. Che può fare agente immobiliare? Corretto

Chi lo dice che gli servivano i soldi? Potrebbe sostenere di aver fatto una richiesta mutuo solo per far perdere tempo al proprietario e avere i soldi in tasca pronti per fare un'offerta più bassa scaduta la richiesta. Il venditore è deciso a vendere per motivi personali ma non ha necessità...

La proposta più bassa sarebbe senza mutuo. La intendo come una modalità molto scorretta di voler ribassare il prezzo da parte acquirente. Il proprietario può rifiutare ma nel mentre ha perso diverse settimane

È una ipotetica situazione. Ipotizzo 500.000 offerta accettata, compratore non ha avuto il mutuo perché la banca non ha concesso la somma richiesta (diciamo 400.000) La proposta sarebbe tanto più bassa da consentirgli un cospicuo risparmio rispetto a precedente proposta (quella con mutuo). Dopo...

Acquirente fa proposta con clausola sospensiva per mutuo che il venditore accetta. Trascorso il tempo stabilito il mutuo non viene concesso. Acquirente fa nuova proposta, inferiore, senza clausola e senza ricorrere al mutuo. Nel frattempo non sono arrivate nuove proposte.