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Lui non vive lì e paga già l'IMU su quell'immobile in quanto l'aveva comprata e poi l'ha affittata per circa 13 anni alla stessa persona (che aveva messo residenza). La sua residenza è nello stesso comune ma nella casa dei genitori dove effettivamente vive. La cosa che mi turba è il fatto del...

Buonasera a tutti, vi chiedo un parere. Un cliente ha intenzione di costruirsi una casa nuova richiedendo un mutuo prima casa. Per farlo il commercialista gli ha consigliato di donare ai suoi genitori l'appartamento che attualmente ha come prima casa, nello stesso comune, e sul quale mesi fa...

Buonasera a tutti, ad inizio settimana è stata sottoscritta una proposta irrevocabile di locazione da due amiche per l'affitto di un appartamento. Oggi una delle due comunica che non sono più convinte di continuare con la trattativa perché facendosi bene i conti hanno paura di non riuscire poi...

Buongiorno a tutti, una cliente vorrebbe affittare la prima casa acquistata lo scorso anno con le agevolazioni prima casa e con mutuo. Ora la proprietaria si sposterà a vivere da un'altra parte e vorrebbe affittare il suo immobile. Si tratta di un bilocale. Per non perdere le agevolazioni come...

Buongiorno a tutti! Una mia cliente sta valutando di fare un contratto di locazione a canone concordato. E' il primo che faccio perciò avrei bisogno di alcuni chiarimenti: so che il contratto deve essere vidimato dalle associazioni di categoria, una per gli inquilini e una per i proprietari. La...

Grazie mille! sì sì il perito uscirà solo a conclusione del cambio d'uso! Il dubbio su una eventuale scrittura ad integrazione del preliminare mi è venuto pensando al fatto che cambierà proprio la categoria catastale e non solo i subalterni. Grazie ancora per i suggerimenti! Buon lavoro a...

Grazie per il confronto! Al prossimo incontro parlerò con le parti e vedremo cosa si deciderà. Approfitto ancora della vostra disponibilità per una domanda: supponiamo il caso di rifare la proposta, questa volta senza vincolo di mutuo e con caparra incassabile subito, i dati catastali in...

Scusami, hai ragione, non ho specificato :preghiera: Allora il C/3 diventerebbe in parte C/2 e in parte C/6, non ci sono altre pertinenze. Il geometra che li seguirebbe con la pratica è già andato ad informarsi in comune e l'operazione è fattibile. Per questo loro vorrebbero fare il cambio prima...

Buonasera a tutti, vi chiedo un consiglio. Ho ritirato una proposta di acquisto subordinata a mutuo per un immobile (piano terra C/3, primo piano A/3). Proposta accettata dai venditori. Ora gli acquirenti hanno richiesto di poter fare a loro spese il cambio d'uso per il piano terra in modo da...

ok grazie mille

Senza registrazione la proposta non verrebbe citata nell'atto. Citando la mediazione ci potrebbero essere problemi? Nel senso che risulta mediazione "senza una proposta"?

Buonasera a tutti, ho una proposta di acquisto accettata dai venditori. Non c'è caparra ma saldo direttamente all'atto (lo avevo sconsigliato ma le parti erano d'accordo). Non c'è mutuo. L'atto sarà fatto dopo 40 giorni dalla firma della proposta. Essendoci mediazione, che verrà ovviamente...

Buongiorno a tutti, chiedo un consiglio ai più esperti. Ho dei clienti che stanno comprando una casa su due piani, piano primo categoria A/3, piano terra categoria C/3. I signori devono richiedere mutuo e la banca ha detto loro che non ci sono problemi anche se il piano terra è artigianale. I...

Buongiorno a tutti, vi chiedo un'informazione. Ho un cliente A che sta vendendo il suo appartamento con me. Ha visto una casa (con altra agenzia) che gli potrebbe interessare. La proprietaria B di quella casa vende per ricomprare un appartamento più piccolo. Il mio cliente vorrebbe chiedere alla...

Buongiorno a tutti, non so se sia la sezione giusta ma scrivo qua per un parere. Condominio del '71 con agibilità del '72. Nel progetto originario era prevista la costruzione di un condominio con due scale e 7 autorimesse nel cortile interno. In realtà sono poi state realizzate 6 autorimesse in...

Grazie mille!

Ok grazie mille per la risposta! Ma ho ancora un dubbio se posso chiedere...dato che le banche per far partire la pratica di mutuo mi chiedono sempre copia della proposta accettata, che poi consegnano anche al perito, fare poi un successivo preliminare con nuovo assegno e registrare poi solo...

Buongiorno, mi aggiungo a questa discussione di luglio per capire meglio una cosa sulla questione proposta e successivo preliminare... @francesca63 praticamente tu consigli (intendo in generale per ogni trattativa non solo per questa specifica) di fare sottoscrivere proposta con deposito di...

Buongiorno a tutti, volevo chiedervi info sulla questione plusvalenza. Un mio cliente ha acquistato una prima casa nel 2020 e ora vorrebbe rivenderla per motivi famigliari. L'immobile è stato completamente ristrutturato con bonus 110% e la fine lavori verrà data entro fine mese. Al momento...

Buonasera a tutti, ho una situazione da risolvere che non mi è mai capitata prima e avrei bisogno di un consiglio. A novembre 2022 parte venditrice e parte acquirente firmano preliminare di acquisto che viene poi regolarmente registrato in AdE. Ora purtroppo per problemi personali il compratore...