Cambio d'uso dopo accettazione proposta

[Michela_]

supponiamo il caso di rifare la proposta, questa volta senza vincolo di mutuo e con caparra incassabile subito, i dati catastali in proposta sarebbero ancora quelli attuali con A/3 e C/3. Se le parti si accordassero per fare il cambio d'uso prima della richiesta mutuo, si potrebbe fare una scrittura integrativa alla proposta (da registrare anch'essa) per segnare i dati catastali aggiornati? O basta poi la visura catastale storica per dimostrare che l'immobile è sempre quello? Non mi è mai capitato di avere cambio d'uso dopo l'accordo perciò non so quale sia la prassi corretta da seguire

Ti dico cosa farei io (ma non sono mai stata nella tua situazione). Nella nuova proposta che fai specifichi che il locale C/3 sarà oggetto di cambio di destinazione d’uso in capo ai proponenti.
Poi una volta fatto cambio di destinazione d’uso alla banca manderai tutta la documentazione urbanistica e catastale che ti invia il tecnico incaricato.
Non avrai problemi.
Capita spesso quando ci sono eventuali sanatorie da fare in corso di richiesta di mutuo, si blocca tutto e con la documentazione urbanistica e catastale aggiornata si rinvia la documentazione alla banca. Vai tranquilla/o.

Aggiungo: ovviamente il perito dovrà uscire una volta aggiornata la situazione.
Non vedo la necessità di fare una integrazione al preliminare, l’immobile quello è e con la pratica del tecnico è facile individuare sia l’immobile che il cambio di destinazione d’uso.

 

[francesca63]

specifichi che il locale C/3 sarà oggetto di cambio di destinazione d’uso in capo ai proponenti.

Aggiungerei, a scanso di equivoci, che il proprietario si obbliga a firmare qualsiasi documento necessario alla variazione

 

[Fedefm]

Ti dico cosa farei io (ma non sono mai stata nella tua situazione). Nella nuova proposta che fai specifichi che il locale C/3 sarà oggetto di cambio di destinazione d’uso in capo ai proponenti.
Poi una volta fatto cambio di destinazione d’uso alla banca manderai tutta la documentazione urbanistica e catastale che ti invia il tecnico incaricato.
Non avrai problemi.
Capita spesso quando ci sono eventuali sanatorie da fare in corso di richiesta di mutuo, si blocca tutto e con la documentazione urbanistica e catastale aggiornata si rinvia la documentazione alla banca. Vai tranquilla/o.

Aggiungo: ovviamente il perito dovrà uscire una volta aggiornata la situazione.
Non vedo la necessità di fare una integrazione al preliminare, l’immobile quello è e con la pratica del tecnico è facile individuare sia l’immobile che il cambio di destinazione d’uso.

Grazie mille! sì sì il perito uscirà solo a conclusione del cambio d'uso! Il dubbio su una eventuale scrittura ad integrazione del preliminare mi è venuto pensando al fatto che cambierà proprio la categoria catastale e non solo i subalterni. Grazie ancora per i suggerimenti!
Buon lavoro a tutti!

Aggiungerei, a scanso di equivoci, che il proprietario si obbliga a firmare qualsiasi documento necessario alla variazione

Grazie per il suggerimento!

 

[Michela_]

cambierà proprio la categoria catastale e non solo i subalterni.

Cambierà anche la rendita catastale ma si evince tutto sia dalla pratica del tecnico, l’immobile quello è inteso come spazio/locale, facilmente individuabile quindi nessuno dice che tu vendi una cosa diversa come locale/immobile (non so se mi spiego). Ovviamente se ti fa stare tranquilla fai una integrazione (specificando numero di protocollo della pratica di cambio di destinazione d’uso) un po’ di tutela anche per te, se ti fa star tranquillo/a.

 

[Giuseppe Di Massa]

.eh..
Ma se non è una casa, sia col vincolo oppure no, niente mutuo prima casa.
Altro che idea migliore.

Questo è un pezzetto della risposta che letto così non ha senso, dopo preciso perchè questa cosa tutela lui/lei e costringe gli acquirenti a fare una scelta.