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L A sospensiva l'ha inserita l'agenzia non io. Quindi, poiché non è valida anche per me è svincolante. Giusto? Quindi, raccogliendo le notizie, per fare una proposta servono: un geometra, un avvocato e un notaio. Mi chiedo cosa serva l'agenzia... Io sono un professionista e se sbaglio...

Meglio che non scriva ciò che pensa di questa agenzia. Metto in chiaro che io rispetto la volontà a non vendere, è un suo diritto. Ma io voglio essere libero da impegni visto che tra un po' io sarò senza un tetto sulla testa.

Ancora con questa storia?? Io sarei pure presuntuosa? La domanda era la seguente: come faccio a far firmare il venditore circa la sua non volontà a vendere?? Lei sa rispondere? Io avanzo pretese perché ho firmato e un altro ha accettato. Se avessi cambiato idea io col cavolo che mi tornavano...

https://www.brocardi.it/notizie-giuridiche/contratto-preliminare-viene-incassata-caparra-tenuti-alla-stipula/2811.html

Non si preoccupi. C'è già un avvocato Guardi, neanche merita una risposta. Si dovrebbe solo vergognare di difendere la categoria quando è indifendibile e di difendere il furbo di turno che pensa di poter fare ciò che vuole, facendo perdere tempo e soldi. Le posso dire che il mio avvocato ha già...

Quindi non solo è colpa mia ma mi faccio anche i film. Perché dovrei dire cose non vere? Mah .. Prendetevela con l'agente che è incompetente.

Intanto, grazie. Purtroppo in Italia la giustizia è lenta e la gente ne approfitta. La caparra non è stata sospesa. Nel contratto c'è espressamente scritto che è confirmatoria e non è legata alla sospensiva. Quella sospensiva è stata inserita perché il venditore è lento nella produzione dei...

Infatti ho interpellato un avvocato, purtroppo. Troppa leggerezza.

Per Michela. Lo avevo detto: il venditore è lento nel produrre i documenti. Più che altro è stata scritta male, avrebbe potuto usare una penalità pecuniaria, ad esempio.

Appunto. Non ho sensi di colpa. Però, concedetemi l'in****atura. Non sono io ad essermi tirato indietro, quindi se di responsabilità parliamo, non è di certo mia.

Carissimo. Io non faccio l'immobiliarista, ma l'acquirente che compra casa una o due volte al massimo nella vita. Pago un'agenzia per un servizio, profumatamente. La sospensiva l'ha inserita l'agenzia (ovviamente ero d'accordo),: quindi non meravigliatevi se la gente parla male delle agenzie.

Faccio presente che la sospensiva l'ha voluta inserire l'agenzia.

Ah mo la colpa è mia? Roba da pazzi! Le agenzie si pagano profumatamente! Veramente la caparra è confirmatoria e non è legata alla clausola. La clausola è sulla questione catastale quindi al massimo va ridiscussa. Di "sui generis" leggo solo questo suo commento. Le do questa notizia: la gente è...

A quanto mi è stato riferito è che il venditore è molto lento a fare la documentazione, quindi la/le sospensiva servivano a incentivarlo a fare presto.

Perché l'aggiornamento sarebbe dovuto avvenire anche al comune con nuova visura e ape. Quindi in realtà le altre sospensive sono una conseguenza dell'aggiornamento della piantina.

No. Nessuna sospensiva circa l'acquisto di una altra casa. L'unica sospensiva riguarda l'aggiornamento della piantina al catasto. Cosa che per legge spetta al venditore.

No. Non c'è mutuo.

Certo, è vero. Però mettere a posto una piantina non è una sospensiva rischiosa. Si sarebbe risolto visto che si trattava di aggiornare la piantina di un muro. Molto semplice. La clausola era solo per incentivarlo a fare il prima possibile. Esattamente.

È quello che ho detto io, la vendita si può fare visto che si è preso un impegno, tra l'altro. Una casa si trova! Non devo essere io a cercare altrove. È come se dicessi al mio acquirente che non posso più vendere perché mi è saltato l'accordo. Giustamente il mio acquirente sarebbe giustificato...

L'agenzia. Mi ha telefonato l'agente dicendo che il venditore non poteva più comprare la casa che aveva in proposta. Ho cercato di far capire che esistono centinaia di case in vendita, avrei pure aspettato un mese in più per il nostro rogito. Nulla. A questo punto mi viene anche il sospetto che...