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Troverei la questione senza utilità. Che senso ha costruire il muro divisorio interamente nella propria parte, rinunciando di fatto ad una piccola striscia di proprietà che spetta per legge? I muri si fanno a cavallo dei confini. Oltretutto, fare diversamente crea un mare di problemi: a chi...

Bisognerebbe fare uno studio completo. Ma Tribunale Milano, Sez. XIII, Sent., 15/07/2020, n. 4344, che analizza un caso di locatore condomino che delibera insieme agli altri condomini di limitare l'orario del suo inquilino barista, dà ragione al locatore. Quindi, mi chiedo perché mai dovrebbe...

Non ti conviene rivolgerti ad un geometra?

Il problema è che spesso all'agente immobiliare interessa ben poco che uno debba acquistare solo col mutuo. Ho affrontato vari casi, nel corso della mia carriera, nei quali alla fine l'acquirente ha firmato senza accorgersi che mancava la clausola. La parlantina degli agenti non manca mai, per...

Prima di fare una causa, gli avvocati suggeriscono sempre delle vie alternative. Primo, perché sono ormai quasi sempre obbligatorie per legge, secondo perché servono a vagliare le eventuali difese dell'agente immobiliare. Io personalmente consiglio sempre una diffida legale e/o l'apertura di una...

Io contesterei la provvigione, in quanto essa è dovuta solo se l'apporto dell'agente ha avuto una efficacia causale. Ma in questo caso, il rapporto era in piedi da anni. E' persino ridicolo pensare di dover pagare una provvigione. Contesti pure la fattura, se l'hanno emessa, e minacci la...

Confermo. Alla prima asta vanno a ruba gli immobili che meritano e di solito li acquistano privati e ditte, anche a costo di fare qualche rialzo. Quelli che rimangono invenduti, invece, sono le catapecchie, gli immobili fatiscenti, gli immobili che non sono ristrutturabili anche per le...

Segnalo una ordinanza molto recente, del 2023, con cui la Cassazione ribadisce che per trattenere il deposito cauzionale il locatore deve comunque avviare il giudizio. Credo sia l'orientamento dominante, al di là di qualche sparuta sentenza di merito in senso liberale. Cass. civ., Sez. VI - 3...

Ovviamente. Ma ci sono sacche di malaffare in tutti i settori della vita civile ed è perfettamente comprensibile che alcuni magistrati, tramite terze persone o altri sistemi, dirottino a parenti e amici le migliori scelte che capitano loro tra le mani. Avevo, poi, già precisato nel mio post, che...

Non si può far finta di non vedere il problema. I giudici, al di là dei meccanismi di rotazione nelle nomine dei delegati, possono nominare chi vogliono e sui singoli immobili che gli capitano tra le mani, possono fare quello che vogliono. E' abbastanza noto, infatti, che ai delegati non loro...

Diciamo la verità: che c'è un enorme problema di conflitto di interessi dei giudici dell'esecuzione, i quali sono gli stessi che danno incarico ai delegati alle vendite e che possono comunque avere il controllo degli "immobili migliori". Ovviamente non si può attaccare tutta la categoria dei...

Mi scuso, non lo sapevo. Come posso cancellare?

Non si tratta di disdetta, ma di recesso del conduttore. Bisogna verificare, in assenza di gravi motivi, se il contratto prevede il cosiddetto recesso convenzionale, cioè il recesso libero anche senza gravi motivi. In caso contrario, non possono andare via. Possono andare via solo per gravi...

Nelle vendite all'asta del Portale Vendite Pubbliche non è lecita alcuna opera di mediazione. Di solito fanno firmare fogli di "consulenza" generica, per aggirare il divieto. Avv. Stefano Duchemino

Credo che la domanda possa essere interpretata così: è sufficiente una scrittura privata oppure ci vuole un atto pubblico? Mi sento di rispondere che il problema riguarda la differenza tra scrittura privata, da una parte, e scrittura privata autenticata o atto notarile dall'altra. La scrittura...