locazione

  1. B

    Contratto di locazione a società per dipendente

    sono proprietario di un bilocale. se stipulo un contratto con una società da adibire ad abitazione di un dipendente, posso usufruire della cedolare secca? posso stipulare un contratto 3+2 con canone agevolato? le utenze a chi dovranno essere intestate? cosa mi dite del contratto transitorio o ad...
  2. K

    Procedura di locazione sospetta

    Salve a tutti, scrivo perchè sono in procinto di affittare un immobile e vorrei avere rassicurazioni sulla corretta procedura. In pratico ho trovato l'immobile tramite uno di questi siti per annunci immobiliari. Ho chiamato e fissato con una persona che presumibilmente dovrebbe essere un agente...
  3. S

    Disdetta contratto 4+4 - parenti entro secondo grado

    Buongiorno! volevo avere una delucidazione: se io da locatore volessi disdire il contratto di locazione alla prima scadenza (4+4) perche' mio fratello ha bisogno dell appartamento e vorrebbe trasferirsi, e' possibile? Rientra nella categoria dei parenti entro il secondo grado? Grazie mille in...
  4. O

    Locazione senza cambiare residenza

    Salve ho questo quesito da porvi: sono proprietaria di un piccolo appartamento arredato di 50 mq circa nel quale ho la residenza dal 2008, ora ho deciso di spostarmi da un altra parte e di affittare l'appartamento, al nuovo inquilino non interessa più di tanto mettere la residenza e vuole fare...
  5. F

    IMU seconda casa in caso di locazione

    Buongiorno, io e mia moglie, proprietari di un appartamento in Torino, abbiamo acquistato un appartamento per nostro figlio e tutti e tre siamo andati a vivere in questo nuova abitazione. Di conseguenza la mia prima casa e diventata seconda casa. Trasferendo la residenza ad inizio ottobre 2016...
  6. Privato99

    Disdetta anticipata locazione commerciale

    Salve a tutti, sono il proprietario di un immobile ad uso commerciale (Cat. C1) concesso in affitto a Gennaio 2015 con il contratto classico classico di 6 anni rinnovabile per altri 6. Nel contratto non è stata prevista alcuna disdetta o recesso anticipato da parte del CONDUTTORE il quale in...
  7. I

    Mal Funzionamento Sanitrit e addebito intervento

    l'inquilino ha segnalato che il sanitrit non funziona bene e dopo una verifica da parte del tecnico risultava una usura di una gomma interna al macchinario una guarnizione suppongo. domanda a chi spetta il costo dell'intervento? il sanitrit e' stato cambiato all'ingresso del nuovo inquilino che...
  8. didina80

    Contratto locazione turistica tra agenzia immobiliare e proprietario

    Buonasera a tutti, sto aprendo un'agenzia immobiliare e avrei bisogno di un fac simile di contratto di locazione turistica tra agenzia immobiliare e il proprietario dell'immobile, magari anche con i servizi aggiuntivi che di solito si fanno ...come consegna chiavi, ecc. e inoltre il modello che...
  9. elisabettam

    Dirirtto di abitazione di persona non residente

    ho preso un incarico a vendere di un appartamento gravato dal diritto di abitazione di una persona che ha la residenìza altrove. Ho consigliato al nudo proprietario di rivolgersi ad un notaio per risolvere la questione, ma un collega dice che basta una procura a vendere.
  10. A

    Cambio di ragione sociale di un locale commerciale

    Buongiorno a tutti. Volevo chiedere spiegazioni sul cambio di ragione sociale del locatario a cui ho dato in affitto un negozio.... Ho ricevuto stamattina un'email del marito della signora a cui avevo dato in affitto qualche anno fa il locale e mi ha detto che dal 1.1.2017 e' cambiata la...
  11. M

    Quale contratto di affitto per la locazione di una seconda casa?

    Buongiorno, vorrei chiedere un consiglio su quale tipo di contratto di locazione dovrei stipulare. Sono proprietario di una seconda casa fuori dal mio comune di residenza e dovrei darla in affitto per un anno intero (forse anche di piu’). Il futuro conduttore vorrebbe poter mettere la...
  12. M

    Leasing immobile commerciale non pagato, contratto risolto

    Buonasera, ho fatto un leasing (800mjla euro)nel 2007 su un immobile commerciale dove dal 1978 c è un supermercato. Era intestato a mio padre e la società acquisto' questo locale trsmite leasing, il locale è su due superfici piano interrato e piano terra.il leasing è stato fatto solamente sul...
  13. Brendaaa

    Problema contratto cointestato

    Salve, sono cointestataria da qualche mese di un contratto di affitto 4+4 insieme ad un'altra persona, che non ha con me legami di parentela. Nell'ultimo periodo ho stupidamente anticipato i soldi di affitto e bollette con la sicurezza che mi sarebbero stati restituiti, ma sto avendo problemi...
  14. tharapyo

    Errori subentro e cessazione contratto: come risolvere

    Un quesito su un caso che non mi era mai capitato: muore il locatore di un appartamento, gli eredi subentrano nel contratto e si rivolgono ad una loro conoscente (che è anche mia cliente) che lavora in uno studio di commercialista per il subentro, questa affida la cosa ad una sua collaboratrice...
  15. D

    Morte improvvisa conduttore parenti non conviventi

    Buongiorno, vi scrivo perchè mi trovo ad affrontare una situazione difficile. Mio zio paterno (unilaterale) viveva da solo in un appartamento, il suo corpo è stato rinvenuto dalla domestica che in seguito ha chiamato i carabinieri i quali dopo i rilievi di rito hanno provveduto a spostare la...
  16. gerardo porcelli

    Residenza è necessario avere un contratto luce e gas per ottenere la residenza?

    Oggi sono venuti i vigili nella casa dove hoi chiesto la residenza e non avendo io ancora un contratto luce e gas mi hanno riferito che non posso avere la residenza. E' così, oppure posso contestare?
  17. A

    In caso di morte del proprietario di una casa, l'usufruttuario può continuare a goderne?

    Usufruttuaria della casa che abitiamo è la mia seconda moglie. In caso di mia morte, i miei figli, eredi della casa, sono tenuti a rispettare il contratto sino alla morte dell'usufruttuaria o possono scioglierlo?
  18. Tobia

    Il contratto di locazione non registrato è nullo e comporta il diritto alla restituzione dei canoni

    A dirlo la Cassazione con la sentenza n. 25503/2016 del 13/12/2016 Come evidenziato dallo Studio Cataldi, con tale pronuncia, la Terza Sezione Civile della Corte di Cassazione ha enucleato il seguente principio di diritto: “Il contratto di locazione non registrato è nullo ai sensi dell’art. 1...
  19. V

    Recesso anticipato di locazione

    Salve a tutti e grazie anticipatamente a chi può chiarirmi alcuni punti. Io e mio marito abbiamo un contratto d'affitto uso abitativo di 3+2 anni, da un anno e 8 mesi, abbiamo deciso di recedere perché è un anno che abbiamo gli inquilini di sotto che disturbano e schiamazzi agli orari più...
  20. L

    Contratto concordato immobile superiore a 120 mq

    Buongiorno a tutti, volevo chiedere un parere. Le tabelle del canon e concordato determinano i canoni fino al superfici di 120 mq. In caso l'immobile sia pìù grande (nel mio caso 155) come mi devo comportare? utilizzo sempre 120 mq, oppure faccio una proporzione per determinare il valore a...
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