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Utente Cancellato 72152

Ospite
Inoltre tien conto che è fisiologico che su immobili di grandi dimensioni il rapporto €/mq possa calare un po'.

Questa osservazione è assolutamente vera: più grande è l'immobile, più è difficile venderlo al prezzo al metro quadro valido per immobili di metratura nettamente inferiore. Il prezzo al metro quadro cala quando si superano certe dimensioni dell'immobile, ad esempio dai 150-200 metri quadrati in su.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
capisco l'indicatore di referenza, delle due proposte una scrita con asegno di 5000 euro, quella di 275000, scherzando dissi al agente di rispondergli che con 275000 si potevano comprare il piano di sotto e giardino, cmq penso 3 mesi sono pichi per capire, quando arrivero a 6, faro due conti e come gia detto, vendero a chi ne ha veramente bisogno, grazie ancora


o è sbagliato il prezzo , o è sbagliato il target.


..Oppure è sbagliato l'agente.

Se l'oggetto è in vendita da soli tre mesi e ha già ricevuto diverse offerte, anche se più basse, ciò determina e dimostra la bontà della casa.

Diversamente non se la filerebbe nessuno.

Resta nella posizione e riferisci all'agente di non chiamarti neanche per proposte al di sotto dei 300mila e di perseguire l'obiettivo indicato sull'incarico d'intermediazione.

Vedrai che non dovrai attendere molto perchè si rappresenti il cliente acquirente giusto.
 

Gino_Roma

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Mi sembra una zona periferica piuttosto malfamata. Già in condizioni normali il "prezzo di listino" è solo teorico, in questo caso ti conveniva accettare di corsa 288mila euro.
La prossima volta se ti propongono 275-300 farai meglio ad accettare, altrimenti tra sei mesi te ne offriranno 250.
la zona e nella norma della "malffamita", l'infernetto e una zona abbastanza grande e la casa si trova nella parte alta, grazie e pensero al suo consiglio/
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
il prezzo e in linea con altre case vendute in zona
il prezzo di vendita o quello richiesto?
stesso prezzo per case simili o stesso prezzo al mq per case di misura diversa?

ma al di là di considerazioni di massima, mi pare di capire che la scelta sia tra vendere a 280.000 (più o meno) o tenersela a 375.000.

io, francamente, fare due conti in croce su quanto l'ho pagata 10 anni fa e farei un prezzo sulla base di quello.
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
Ogni accettazione di proposta, anche condizionata al fatto che si dà la precedenza a chi paga la stessa cifra senza mutuo (o cifra superiore) o con mutuo più "veloce", dà diritto alla provvigione.
Correggetemi se sbaglio.
Sbagli 😉
Ovviamente le provvigioni saranno dovute per la nuova vendita procurata dall’agente, non per quella condizionata , per la quale si è deciso che , se si trova un acquirente migliore, si risolve il contratto con l’accordo preso tra tutti ( venditore, acquirente, agente)
 

Gino_Roma

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Privato Cittadino
Grazie a tutti per il contributo, dimenticavo di dire, che la parte piu accattivante della casa e la piscina 8x4, che sembra sia un must di avere in queste zone, e che la casa si trova al'interno d'un comprensorio con portineria e vigilanza notturna. Vendendo a 300000 sicuramente rientro nella spesa iniziale di 10 anni fa considerando la de o re valutazione, dopo 12 anni vistuti meravigliosamente a Roma per motivi lavorativi non di certo mi toglie il sonno venderla per quanto l'ho pagata o leggermente meno, la questione era piu che altro, questa impossizione dello sconto universale che gli acquirenti pensano sia una regola massima, un'altra opzione molto remota e la locazione, che non mi convince per il mio status in Italia e le rogne fiscali che ci vado incontro, cedolari e dichiarazioni rediti varie che sono zona griggia per gli stranieri (con status di Agenti Diplomatici)
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
...dimenticavo di dire, che la parte piu accattivante della casa e la piscina 8x4, che sembra sia un must di avere in queste zone, e che la casa si trova al'interno d'un comprensorio con portineria e vigilanza notturna. Vendendo a 300000 sicuramente rientro nella spesa iniziale di 10 anni fa considerando la de o re valutazione,
La "piscina" 8x4 è una pozzanghera, serve solo per sguazzare e se vuoi nuotare non riesci a fare neanche tre bracciate, considerando la virata. Per nuotare serve la lunghezza, minimo 4x15 o 3x16. Quindi così è meglio non averla.
Considerando l'acquisto iniziale 300mila euro può essere il punto di partenza, cioè il massimo di quello che puoi ottenere, anche perché le case non si rivalutano, semmai si svalutano.
 

Gino_Roma

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
La "piscina" 8x4 è una pozzanghera, serve solo per sguazzare e se vuoi nuotare non riesci a fare neanche tre bracciate, considerando la virata. Per nuotare serve la lunghezza, minimo 4x15 o 3x16. Quindi così è meglio non averla.
Considerando l'acquisto iniziale 300mila euro può essere il punto di partenza, cioè il massimo di quello che puoi ottenere, anche perché le case non si rivalutano, semmai si svalutano.
pozanghera??, la mia piscinetta bella :) , tralascio esternazioni personali, se vorrei nuotare mi farei costruire una piscina non 4x15 o 3x16, la farei 20x5 e pure coperta a scelta del clima, a me e servita per mettermi a mollo nelle calda state romana e fare divertire i ragazzi
 

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