50% donazione 50% acquisto convivente

[Track29]

Salve a tutti,mio padre possiede un immobile dal valore di 300k e vorrebbe donarlo a me e mio fratello(unici 2 figli),mio fratello però non ha interesse a vivere in questa casa. Quindi avevo pensato di prenderla io insieme alla mia compagna,lei supportata dalla madre dovrebbe acquistare il 50% dell'immobile per liquidare mio fratello. Quale sarebbe il modo migliore per concludere questa operazione,premettendo che per ora la casa è ancora intestata a mio padre?per noi sarebbe la nostra prima casa e non abbiamo nessuna esperienza di compravendita. ringrazio in anticipo tutti quelli che ci aiuteranno.

 

[marcanto]

La questione più gravosa sarebbe la "liquidazione" del tuo germano ANCHE in considerazione della donazione a te diretta.
Spero che sei anche edotto sui rischi che le donazioni presentano.
la strada più semplice:
tuo padre dona a te e a tuo fratello, poi quest'ultimo vende alla persona che indichi.
Certo costerà di più (forse)

Si dovrebbe vagliare anche la strada della
acquiescenza
se sia praticabile o meno.
La cosa migliore da fare è quella di consultarti con qualche notaio meglio se sono più di uno per una eterogeneità di pareri.

 

[francesca63]

Quale sarebbe il modo migliore per concludere questa operazione

E' proprio la casa giusta per voi ?
Allora tuo padre potrebbe donare metà quota della casa a te, e vendere l'altra metà alla tua compagna, che pagherà con assegni intestati direttamente a tuo fratello (sarebbe una donazione indiretta, non tassata).

Se invece non è la casa ideale, e, potendo scegliere, vi orientereste su altro, tuo padre potrebbe vendere la sua casa, e dare metà dei soldi a te e metà a tuo fratello; così ognuno di voi decide cosa comprare con i soldi ricevuti.

In ogni caso, visto che serve un atto notarile, potreste chiedere una consulenza dal notaio, prima di decidere .

 

[Track29]

E' proprio la casa giusta per voi ?
Allora tuo padre potrebbe donare metà quota della casa a te, e vendere l'altra metà alla tua compagna, che pagherà con assegni intestati direttamente a tuo fratello (sarebbe una donazione indiretta, non tassata).

Se invece non è la casa ideale, e, potendo scegliere, vi orientereste su altro, tuo padre potrebbe vendere la sua casa, e dare metà dei soldi a te e metà a tuo fratello; così ognuno di voi decide cosa comprare con i soldi ricevuti.

In ogni caso, visto che serve un atto notarile, potreste chiedere una consulenza dal notaio, prima di decidere .

La casa è anche troppo per noi,però provandola a vendere non ci sono state proposte realistiche e non mi va più di pagare un affitto.
Per quanto riguarda il pagamento mia suocera darebbe il 50% in contanti e la restante parte dovrebbe fare un mutuo,potrebbero esserci problemi in questo caso?
Andremo sicuramente da un notaio,ma volevo cominciare a capire come muovermi.
Grazie

 

[Perizio]

Vada appunto da un notaio...

 

[francesca63]

Per quanto riguarda il pagamento mia suocera darebbe il 50% in contanti e la restante parte dovrebbe fare un mutuo,potrebbero esserci problemi in questo caso?

Mutui per acquisti tra famigliari ( anche se tra la tua compagna e tuo padre non ci sono rapporti di parentela) non sono molto ben visti: nel vostro caso il mutuo sarebbe solo 1/4 del valore della casa, ma proverei ad informarmi prima.

però provandola a vendere non ci sono state proposte realistiche e non mi va più di pagare un affitto.

Può essere che il valore da voi ipotizzato ( i 300.000) non sia realistico; non è nemmeno corretto che la tua compagna paghi una somma fuori mercato: fate fare una valutazione seria, senza false aspettative

 

[cragene]

Concordo con quanto detto da Francesca; siete sicuri che il valore dell'immobile sia davvero 300k? A maggior ragione date le offerte più basse ricevute e la difficoltà a vendere.

Non so la zona esatta, ma da come vedo scrivi da Avellino; in quel caso per 300k parliamo (come minimo) di una villa o di un grande attico di 2-300mq; in quel caso dovreste essere voi ad essere sicuri che la casa non sia "troppo" per voi come prima casa (considerando anche spese di manutenzione / condominiali, difficoltà di rivendita, utenze, etc.).

 

[Track29]

Il prezzo è anche sottostimato,parliamo di una villa di 3 piani da 100mq l'uno con rifiniture di lusso,in più un giardino bello grande con gazebo e forno a legna in muratura,più un area parcheggio coperta per 5 auto.
L idea di prendere questa casa era anche perchè mia suocera tra qualche anno andrà in pensione e voleva trasferirsi anche lei ad Avellino,attualmente risiede a napoli.

 

[francesca63]

parliamo di una villa di 3 piani da 100mq l'uno con rifiniture di lusso,in più un giardino bello grande con gazebo e forno a legna in muratura,più un area parcheggio coperta per 5 auto

Dovresti anche vedere come è accatastata; potrebbe non essere possibile l'acquisto come prima casa, se fosse in categoria a/8.
Inoltre, va verificata la regolarità catastale e urbanistica, senza la quale la banca non eroga il mutuo, e potresti anche avere difficoltà in una futura rivendita.

Il prezzo è anche sottostimato

Se non siete riusciti a trovare un acquirente, andrei cauto con un'affermazione del genere.

 

[Track29]

Vedendo i prezzi di case simili nella stessa zona il valore mi sembra sottostimato,ovviamente dovendola vendere ad un estraneo la richiesta era superiore a 300k,forse anche questo ha influito...
Un altra cosa che mi chiedevo è, se viene fatta la donazione potrei avere anche problemi a rivenderla in futuro o meglio un futuro acquirente potrebbe avere difficoltà con la richiesta di mutuo?