A chi spetta pagare il condominio di una casa pignorata?

[francesca63]

Ricordo male? Qualcuno riesce a riesumarne il link?

Lo aveva spiegato @bit100 , ma non trovo la discussione.

 

[cristian casabella]

norma vuole che l'acquirente sostenga "gli ultimi due anni" di spese pregresse (nella pratica: l'anno in corso al momento dell'aggiudicazione e l'anno precedente, comprensivi di spese sia ordinarie sia straordinarie deliberate).
Le spese precedenti non coperte di solito ricadono sugli altri condomini.

Ricordo un post qui su immobilio dove si accennava (se non erro) ad una situazione di questo tipo, in cui l'amministratore condominiale aveva istituito una regola per cui gli acquirenti dell'immobile pignorato si trovavano comunque in capo anche le spese antecedenti gli "ultimi 2 anni". Ricordo male? Qualcuno riesce a riesumarne il link?

Per quanto mi ricordo, se non vengono pagate spese condominiali, l'amministratore ha l'obbligo di pignorare l'appartamento e mandarlo all'asta. Non so se, in casi particolari, dopo un pò di tempo, in mancanza di atti giuridici decada la possibilità di pignorarlo, in quelo caso dovrebbe intervenire a pagare il debito l'intero condominio per quelle antecedenti appunto ai 2 anni

 

[Bagudi]

l'amministratore ha l'obbligo di pignorare l'appartamento e mandarlo all'asta.

Ma puo farlo solo se lo autorizza il condominio.

 

[il_dalfo]

Per quanto mi ricordo, se non vengono pagate spese condominiali, l'amministratore ha l'obbligo di pignorare l'appartamento e mandarlo all'asta. Non so se, in casi particolari, dopo un pò di tempo, in mancanza di atti giuridici decada la possibilità di pignorarlo, in quelo caso dovrebbe intervenire a pagare il debito l'intero condominio per quelle antecedenti appunto ai 2 anni

Corretto sul caso di specie. Il caso diventa più problematico qualora l'immobile venga pignorato perché di mezzo c'è un mutuo non onorato od un fallimento.

 

[Utente Cancellato 52183]

ha l'obbligo

Dove sta scritto e disciplinato che sia così?

Fate riferimento a pignoramenti come fosse acqua fresca quando sono facilmente opponibili, anche delle banche!

 

[davideboschi]

Ma puo farlo solo se lo autorizza il condominio.

Mi pare che sia il contrario.
Ossia: ha l'obbligo di procedere col decreto ingiuntivo, a meno che l'assemblea di condominio non lo autorizzi a sospendere il procedimento.

La trovo una procedura ingiusta

Non capisco cosa ci sia di ingiusto.
Il condomino pignorato usufruisce di servizi come luce scale, pulizia delle parti comuni, ascensore, e magari (se è condominiale) anche il riscaldamento.
Trovi ingiusto che debba pagare tutte queste cose?
Trovi giusto che gli altri condomini si accollino queste spese al posto suo?
QUOTE="Manlio Carnevale, post: 619031, member: 52183"]
ritengo che sia utile lasciare l' immobile e chiedere che la custodia sia riservata al creditore, in primis le banche
[/QUOTE]
La cosa più utile per il creditore è continuare a rimanere nella casa senza pagare nulla, salvo le bollette. giusto per evitare che gli taglino il gas o la'elettricità. Tanto le spese condominiali se le pagherà l'acquirente per gli ultimi due esercizi, e ricadranno in passivo sulla gestione condominiale per il resto del tempo. Considerando che prima dell'aggiudicazione in asta passano da tre a sei anni, è un modo di risparmiare in vista del momento in cui serviranno i soldi per trovare un'altra casa. Ovviamente, è un risparmio a scapito di altri, ma tant'è.

 

[Utente Cancellato 52183]

Trovi ingiusto che debba pagare tutte queste cose?

Probabilmente sono stato frainteso; trovo ingiusto far arrivare il contenzioso ad importi tali da dover procedere con decreti ingiuntivi ecc ecc. Fossi un amministratore di condominio dopo massimo 3/4 mensilità di impagato ne parlerei con il condomino. Tutti, ma in ordine di importanza con padri di famiglia, anziani, donne separate.....

 

[davideboschi]

Fossi un amministratore di condominio dopo massimo 3/4 mensilità di impagato ne parlerei con il condomino

Normalmente è quello che succede, ma tieni presente che se l'amministratore non procede come prescrive la legge, è lui ad essere perseguibile. Quindi gli amministratori sono decisamente rigidi quando affrontano queste vicende.
Quello che vedo fare è:
- se il condomino è affidabile e si trova semplicemente in un momento di difficoltà, si concorda un piano di rientro, ma deve essere l'assemblea ad acconsentire affinché l'amministratore non proceda;
- se il condomino è cattivo pagatore cronico, oppure se i casi di morosità in condominio sono così tanti da rendere difficile o impossibile la gestione ordinaria coi soli condomini paganti, si procede col decreto ingiuntivo, e allora si salvi chi può (tra i debitori intendo).

 

[davideboschi]

donne separate

Commento sessista, non trovi? Normalmente sono i padri separati ad essere messi fuori casa e ad avere difficoltà a trovare una sistemazione. In certe città, nel periodo culmine della crisi economico - finanziaria, i padri separati erano il 70% degli assistiti nelle mense dei poveri...

 

[Utente Cancellato 52183]

ma

Capisco perfettamente! Altra cosa che dovrebbe fare l' amministratore di condominio è istituire un fondo che copra da faccende del genere - ma anche questo non è sempre semplice -.