A chi spetta sanare piccoli abusi

[brina82]

se l'immobile non è a posto, non avrà il finanziamento.

Presupposto errato; ormai ho coniato una frase: "l'insieme degli immobili mutuabili è molto più grande di quello degli immobili urbanisticamente regolari".

Come faccio a dirlo?

Basta analizzare le perizie degli immobili oggetto di esecuzione immobiliare: di solito il pignoramento è legato alla concessione di un mutuo non pagato, ed è pieno di situazioni difformi, spesso non sanabili o sanabili spendendo parecchi soldi, per le quali è stato concesso un mutuo senza effettuare i controlli necessari.

 

[eldic]

Presupposto errato; ormai ho coniato una frase: "l'insieme degli immobili mutuabili è molto più grande di quello degli immobili urbanisticamente regolari".

Come faccio a dirlo?

Basta analizzare le perizie degli immobili oggetto di esecuzione immobiliare: di solito il pignoramento è legato alla concessione di un mutuo non pagato, ed è pieno di situazioni difformi, spesso non sanabili o sanabili spendendo parecchi soldi, per le quali è stato concesso un mutuo senza effettuare i controlli necessari.

non so se voglio sapere il nome del prestigioso istituto di credito che ha fatto ste vaccate

 

[brina82]

non so se voglio sapere il nome del prestigioso istituto di credito che ha fatto ste vaccate

Semplicemente... TUTTI.

 

[eldic]

Semplicemente... TUTTI.

che brutta roba :/

 

[Utente Cancellato 82392]

Mea culpa! Ho riletto con più attenzione la proposta ed effettivamente, seppur scritta in piccolo, per fortuna sono riuscita a trovare la clausola "libero da persone o cose". E' anche indicato che nel caso in cui dove essere rendersi necessario presentare nuove pratiche ai fini di conformità urbanistico catastale degli immobili, le planimetrie potrebbero subire variazioni. I costi relativi rimarranno a carico del venditore (nel caso in cui in seguito a tali variazioni l'immobile aumenterà di valore, tasse e oneri notarili saranno a nostro carico). Ci sembra tutto a posto che dite? Vorremmo che fosse tutto conforme, anche perché vorremmo utizzare il bonus 110. Ed è fondamentale perchè la casa non è più nuovissima e il risparmio energetico la renderebbe più efficiente e ci garantirebbe un notevole risparmio economico. Quello che ci interessa è capire cosa potrebbe mai succedere, quali "intrallazzi" potrebbero mai scaturire e nel caso, sapere cosa fare per evitare problemi nel presente ma soprattutto nel futuro.. Lascio a voi l'ardua sentenza...

 

[specialist]

Quello che ci interessa è capire cosa potrebbe mai succedere, quali "intrallazzi" potrebbero mai scaturire e nel caso, sapere cosa fare per evitare problemi nel presente ma soprattutto nel futuro.. Lascio a voi l'ardua sentenza...

Più che emettere sentenze, mi sembra che sia tu che ti fai troppe pippe mentali. Non potrai mai prevedere né controllare tutto. Quando si acquista, soprattutto inserendo sospensive per il mutuo, il rischio zero non esiste.

 

[Bagudi]

Basta analizzare le perizie degli immobili oggetto di esecuzione immobiliare: di solito il pignoramento è legato alla concessione di un mutuo non pagato, ed è pieno di situazioni difformi, spesso non sanabili o sanabili spendendo parecchi soldi, per le quali è stato concesso un mutuo senza effettuare i controlli necessari.

E' vero.
Se vai sul sito aste del Tribunale, in ogni immobile che vedi esecutato, c'è scritto che è difforme poco o molto.

Credo su centinaia di averne trovati solo due conformi....forse perchè molto recenti

 

[brina82]

Più che emettere sentenze, mi sembra che sia tu che ti fai troppe pippe mentali. Non potrai mai prevedere né controllare tutto. Quando si acquista, soprattutto inserendo sospensive per il mutuo, il rischio zero non esiste.

Rischio che tende a 0 però esiste eccome, se ti fai seguire da qualcuno che se ne intende! Ovviamente parlo di un consulente (di norma un tecnico) pagato da parte acquirente, appunto.

Mea culpa! Ho riletto con più attenzione la proposta ed effettivamente, seppur scritta in piccolo, per fortuna sono riuscita a trovare la clausola "libero da persone o cose". E' anche indicato che nel caso in cui dove essere rendersi necessario presentare nuove pratiche ai fini di conformità urbanistico catastale degli immobili, le planimetrie potrebbero subire variazioni. I costi relativi rimarranno a carico del venditore (nel caso in cui in seguito a tali variazioni l'immobile aumenterà di valore, tasse e oneri notarili saranno a nostro carico). Ci sembra tutto a posto che dite? Vorremmo che fosse tutto conforme, anche perché vorremmo utizzare il bonus 110. Ed è fondamentale perchè la casa non è più nuovissima e il risparmio energetico la renderebbe più efficiente e ci garantirebbe un notevole risparmio economico. Quello che ci interessa è capire cosa potrebbe mai succedere, quali "intrallazzi" potrebbero mai scaturire e nel caso, sapere cosa fare per evitare problemi nel presente ma soprattutto nel futuro.. Lascio a voi l'ardua sentenza...

110? Se l'immobile è condominiale, sarà deciso dall'assemblea, e ci sarà qualcuno pagato dal condominio, per verificare intanto la conformità urbanistica.

Comunque, in generale, se vuoi stare tranquilla, paga un tecnico che ti controlli la conformità urbanistica, prima di acquistare.

 

[Bastimento]

nel caso in cui in seguito a tali variazioni l'immobile aumenterà di valore, tasse e oneri notarili saranno a nostro carico). Ci sembra tutto a posto che dite?

Stai scherzando, vero?

 

[specialist]

Rischio che tende a 0 però esiste eccome, se ti fai seguire da qualcuno che se ne intende! Ovviamente parlo di un consulente (di norma un tecnico) pagato da parte acquirente, appunto.

Non credo proprio. Possono esserci problemi con la banca, con l'agenzia e col venditore, quindi non solo legati all'immobile. Non dico che per questo bisogna rimanere bloccati, ma non mettere in previsione un imprevisto è pura illusione.