A chi spetta sanare piccoli abusi

[brina82]

Non credo proprio. Possono esserci problemi con la banca, con l'agenzia e col venditore, quindi non solo legati all'immobile. Non dico che per questo bisogna rimanere bloccati, ma non mettere in previsione un imprevisto è pura illusione.

Ti assicuro che chi va una volta al mese dal Notaio, compra con rischio quasi nullo.

 

[brina82]

Acquisto in contanti, o con mutuo ma con sospensiva sul mutuo e sulla conformità urbanistica (ovviamente, in contanti sarebbe meglio).

- controllo a tappeto di tutta la documentazione urbanistica e catastale, planimetrie, esistenza di servitù, livelli ecc...
- visure ipotecarie sull'immobile e ricerca di eventuali debiti del venditore (in assenza di tale controllo, se si vuole annullare il rischio di trasc./iscr. pregiudizievoli tra rogito e trascrizione, si trascrive il preliminare, ma eviterei, ma se parliamo di abbattere il rischio, diciamole tutte...)
- piccolo acconto in proposta e tutto al rogito, senza compromesso

L'acquisto diventa rischioso, a mio avviso, in assenza di sospensiva mutuo, controllo della conformità urbanistica, e visure ipotecarie prima della proposta.

Più che emettere sentenze, mi sembra che sia tu che ti fai troppe pippe mentali. Non potrai mai prevedere né controllare tutto. Quando si acquista, soprattutto inserendo sospensive per il mutuo, il rischio zero non esiste.

Non si può giudicare qualcuno che con un'unica operazione spende tutti i soldi di una vita.

Le pippe mentali sono figlie dell'insicurezza di chi acquista senza sapere ciò che fa, senza un consulente, e non parlo dell'agente immobiliare, pronto a dire (proprio sabato mi è capitato) "se non vi è il progetto originario, poiché smarrito, allora conta la planimetria catastale"...

Baggianate. L'agente vuole vendere, quindi è pronto a trovare una giustificazione a tutto (ragionamento generale, a volte legato semplicemente all'ignoranza, altre volte alla malafede; ovviamente senza fare di tutta un'erba un fascio...).

Quindi capisco chi ha paura ad affrontare un acquisto "insicuro", per il semplice fatto che io, che quando acquisto lo faccio con rischio pressoché nullo, in certe condizioni sarei anche più pauroso di queste persone!

 

[brina82]

PS resta il rischio legato ai vizi occulti, ma si potrebbe lavorare anche su quelli: il papà di un mio amico, "collezionista" di immobili, tendenzialmente acquista dal secondo piano in su, e mai penultimo e ultimo piano, per ovvi motivi legati ad umidità e infiltrazioni.

 

[Utente Cancellato 82392]

Posso capire la visione di parte, ma da qui ad accettarla ce ne passa.
Posso anche capire la necessità di vendere ma qui non si fa a gara a chi riesce a fregare il pesce più piccolo. Giusto? Non credo che nel mio caso (così come in quello di tanti altri) si tratti di pippe mentali. Qui si parla di impegnarsi e pagare (anche profumatamente) professionisti affinché gestiscano le pratiche come minimo in maniera trasparente e onesta. Se vado da un avvocato posso anche mettere in conto dei rischi per sopravvenuti imprevisti a lui non imputabili, ma mi aspetto che come minimo, in virtù dei suoi studi, della sua professionalità non ometta di mettermi al corrente di rischi preesistenti. Anche perché qui non si parla di chiacchiere da Bar. Qui si parla di n-mila euro, si parla di compensi che equivalgono a 2/3 volte lo stipendio di un impiegato medio e non li metto in discussione. Ma per questi compensi c'è un motivo. Mi sembra che i soldi non vengano consegnati con vizi di vario tipo, nè danneggiati, ma integri. O sbaglio?

 

[brina82]

Qui si parla di n-mila euro, si parla di compensi che equivalgono a 2/3 volte lo stipendio di un impiegato medio e non li metto in discussione. Ma per questi compensi c'è un motivo. Mi sembra che i soldi non vengano consegnati con vizi di vario tipo, nè danneggiati, ma integri. O sbaglio?

Se ti riferisci ai doveri degli AI, il loro compito non è controllare l'immobile, ma mettere in contatto domanda e offerta.

 

[Utente Cancellato 82392]

Mah più che altro mi riferivo a tutte le persone coinvolte nell'affare.
In tutti i casi, relativamente ai doveri degli AI, consentimi di dissentire:

Quali sono i doveri di un agente immobiliare

Per vendere, acquistare o affittare casa è possibile valersi di un mediatore immobiliare, detto anche agente immobiliare, professionista che deve essere necessariamente iscritto in un apposito albo.

www.laleggepertutti.it

. ="brina82, post: 692204, member: 51516"]
Se ti riferisci ai doveri degli AI, il loro compito non è controllare l'immobile, ma mettere in contatto domanda e offerta.
[/QUOTE]

 

[brina82]

Mah più che altro mi riferivo a tutte le persone coinvolte nell'affare.
In tutti i casi, relativamente ai doveri degli AI, consentimi di dissentire:

Quali sono i doveri di un agente immobiliare

Per vendere, acquistare o affittare casa è possibile valersi di un mediatore immobiliare, detto anche agente immobiliare, professionista che deve essere necessariamente iscritto in un apposito albo.

www.laleggepertutti.it

. ="brina82, post: 692204, member: 51516"]
Se ti riferisci ai doveri degli AI, il loro compito non è controllare l'immobile, ma mettere in contatto domanda e offerta.

[/QUOTE]
Ho dato un'occhiata al volo (non mi hai riportato una norma, ma solo il collegamento ad un sito); tuttavia non mi pare che si evinca che gli AI siano responsabili di ciò che vendono.

 

[specialist]

Qui si parla di n-mila euro, si parla di compensi che equivalgono a 2/3 volte lo stipendio di un impiegato medio e non li metto in discussione. Ma per questi compensi c'è un motivo. Mi sembra che i soldi non vengano consegnati con vizi di vario tipo, nè danneggiati, ma integri. O sbaglio?

Sbagli. Le agenzie immobiliari sono perseguibili solo se non si comportano con diligenza adeguata alla professionalità, il che è un concetto molto vago. Perciò, a parte che non si capisce che cosa c'entri lo stipendio di un impiegato medio, da certi rischi non ti può tutelare neppure un buon agente immobiliare o un notaio.
Se ti basta per sentirti più tranquilla, portati dietro un architetto, un commercialista, un avvocato e magari anche gli esami del sangue, l'holter delle 24 ore e un cardiologo, ma ciò non basterà comunque ad azzerare tutti i rischi legati a una compravendita. Fattene una ragione.

 

[Utente Cancellato 82392]

Ho dato un'occhiata al volo (non mi hai riportato una norma, ma solo il collegamento ad un sito); tuttavia non mi pare che si evinca che gli AI siano responsabili di ciò che vendono.
[/QUOTE]
In realtà era proprio quello che intendevo inviare... Non vuole essere una polemica. E' gusto un invito alla lettura delle responsabilità legate all'attivita degli AI. Leggilo pure se hai tempo, secondo me è molto interessante. Sicuramente chi è Agente Immobiliare conosce molto bene il codice di comportamento della propria professione, esercita secondo etica professionale e diligenza. Per esempio, in quanto intermediario è sopra le parti e se è a conoscenza di qualche possibile fregatura avvisa acquirente o venditore giusto? Altrimenti mi vien da dire, che senso avrebbe pagare €10.000+IVA? A questo punto finiremo con l'acquistare tutti da un privato no?

 

[CheCasa!]

Un mio cliente mi raccontò di quando, dopo aver controllato tutto, ma proprio tutto, anche ricorrendo a diversi professionisti, concluse l'acquisto di un appartamento che rimise in vendita dopo un anno perchè dai balconi sovrastanti, un giorno su due, gli colava sui propri l'urina di due labrador...