A proposito della registrazione telematica dei contratti di locazione: considerazioni

[Umberto Granducato]

con l'applicazione puoi modificarlo quasi completamente.
Con IRIS non credo, ma non l'ho mai provato..

 

[RoccaImmobiliare]

Grazie Umberto, ti chiedo ancora una cosa: produci comunque un "secondo" contratto cartaceo come facevi in passato da consegnare alle parti oppure stampi un unico testo prodotto dal software (a seguito dell'iserimento dei dati che metterai tu) e lo dai ai clienti?

 

[Umberto Granducato]

Faccio firmare il contratto originale ed ognuno ha la sua copia e poi consegno la copia che registro e stampo come ricevuta di registrazione (insieme all'addebito del conto).
Con SIRIA (cedolare secca) non stampo nessun contratto perchè il testo non è da inviare

 

[Bastimento]

Umberto: credo che l'addebito al c/c del cliente sia fattibile solo con entratel, non con fiscoonline. Tu sai la differenza, ma mi pare che il tuo interlocutore si stia cimentando solo adesso: entratel è indirizzato agli intermediari, fiscononline ai privati cittadini per uso sostanzialmente individuale.

 

[Umberto Granducato]

si si vero, credevo di averlo gia postato qui, ma invece era un altro 3d
Con fisconline puoi registrare solo i tuoi contratti. Per gli intermediari bisogna usare entratel registrandosi come agenti immobiliari (codice r60 mi pare, ma è semplicissimo)

 

[Alessandro Frisoli]

Riporto un'articolo apparso sul sito Angeparl

AGENPARL) - Roma, 22 mag - Con la modifica all’art. 5 D.P.R. 404/2001 introdotta dall’art. 8 del D.L. 16/12 (cd. “decreto semplificazione tributarie”), come integrato dalla Legge di conversione n. 44/2012, dallo scorso 29 aprile, gli agenti immobiliari italiani sono tenuti ad adottare la procedura di registrazione telematica dei contratti di locazione stipulati tramite il loro intervento. Fiaip, pur essendo favorevole ai processi di informatizzazione, contesta fortemente l’attuale applicazione della normativa dal momento che l’attuale sistema informatico, predisposto dall’Agenzia delle Entrate, non è idoneo ad una corretta registrazione dei contratti di locazione, atteso che il sistema informatico attualmente in uso predispone la compilazione un modello standard di contratto di locazione, non consentendo la specifica allegazione dei contratti di locazione stipulati. In una riunione svoltasi a Roma nelle scorse settimane, presso gli uffici della Direzione centrale dell’Agenzia delle Entrate, a cui hanno partecipato le Associazioni di categoria che fanno capo alla Consulta Interassociativa Nazionale dell’Intermediazione (FIAIP – FIMAA - ANAMA) è stato concordato con i dirigenti dell’Agenzia delle Entrate la creazione di un nuovo specifico software per la registrazione telematica dei contratti di locazione per soddisfare le esigenze delle agenzie immobiliari .
“L’Agenzia delle Entrate - dichiara il Presidente Nazionale Fiaip Paolo Righi – ha dimostrato una grande sensibilità in merito alle problematiche da noi sollevate e, possiamo ritenere che, a breve, procederà alla realizzazione di questo nuovo software”. Fiaip, in attesa della creazione del nuovo sistema informatico e della diffusione capillare, su scala nazionale, di corsi di formazione sulle sue modalità di utilizzo, chiede una moratoria dell’operatività dell’obbligo in oggetto. “In un momento di crisi economica e di forti tensioni sociali – sottolinea Paolo Righi, Presidente Nazionale Fiaip – questo provvedimento crea ulteriore confusione nel mondo immobiliare, impedendo l’accesso a strumenti telematici adeguati alle esigenze degli agenti immobiliari. Così facendo, si aggrava, di fatto, il ritardo e l’inefficienza della stessa Pubblica Amministrazione nei confronti dei cittadini, che si vedono costretti a provvedere personalmente alla registrazione telematica.” Fiaip auspica che il Governo e l’Agenzia delle Entrate colgano l’occasione per dimostrare di non essere ciechi e sordi di fronte a una problematica che colpisce milioni di cittadini italiani.

 

[Bastimento]

l’attuale sistema informatico, predisposto dall’Agenzia delle Entrate, non è idoneo ad una corretta registrazione dei contratti di locazione, atteso che il sistema informatico attualmente in uso predispone la compilazione un modello standard di contratto di locazione, non consentendo la specifica allegazione dei contratti di locazione stipulati.

Ad esempio? Si vorrebbe poter cambiare il font del testo? Magari inserire una casella di testo nuova prima della chiusa, invece di simulare il nuovo articolo di paragrafo? Oppure rinumerare automaticamente i paragrafi?
Certo anche un "undo" farebbe comodo (ma i vostri presidenti capirebbero lo scopo dell'undo?)

Oppure si vorrebbe trasferire e trasmettere telematicamente il contratto scritto in bella calligrafia con Stilografica Mont Blanc?

Umberto, chi sa se sei tu un marziano ad essertela sempre cavata, o sono più bravi i vostri rappresentanti di categoria a versare lacrime interessate...

A parte gli scherzi, qualche rigidità l'avevo trovata, quindi ben venga se qualcuno contribuisce a migliorare le cose: se qualcuno sa riferirci in cosa consistono le proposte, o vuole aprire una raccolta di idee, ben venga il tutto.

 

[Umberto Granducato]

ti allego il contratto che puoi fare (inteso come agente immobiliare quindi con ENTRATEL) con l'applicazione locazioni web (fino a qualche settimana fa, ma nn mi sembra cambiato il discorso). Le parti fisse sono intestazione, punti 1,4,6 e la fine con le firme in calce. Il resto lo puoi modificare, imserendo le clausole con raziocinio, ma puoi scrivere cio che vuoi. Il problema da quanto ho capito nasce con IRIS (direttamente da web senza scaricare nulla), ma io non l'ho mai usato..

Le proposte sono semplicissime: verrà creato dall'AdE un nuovo software che renda piu snello e piu usufruibile il servizio telematico, tradotto: registrazione senza 'standardizzazione' dei contratti, rapida ed immediata direttamente da web (il procedimento con l'applicazione sinceramente è abbastanza complesso, mentre SIRIA è molto immediato)

 

[Bastimento]

Ti ringrazio per l'allegato che aprirò subito: devo dirti che proprio ieri mi sono di nuovo cimentato a preparare un contratto mediante l'applicazione web: cercando di riprodurre un testo che utilizzo da parecchio . Direi che ho perso un pò di tempo perchè mancano i tools di word processing cui ormai siamo abituati con word: mi piacerebbe poter cambiare carattere per avere una migliore leggibilità, quel sistema di caselle di testo fisse va bene, ma avrebbero dovuto permettere di aggiungerne altre, magari al fondo prima delle firme. La numerazione degli articli è prefissata: se vuoi integrare qualcosa nel mezzo, o cambi a mano i numeri o ti inventi dei sotto.articoli 13.1 13.2 13.3 ecc. ; detto questo ho scritto esattamente lo stesso testo cui ero "affezionato".
In seguito, mi basterebbe cambiare i dati anagrafici del conduttore, e farei molto più alla svelta.

Ma capisco che voi avete a che fare con le paturnie dei clienti (conduttori e locatori), e ciascuno di essi ama fare le sue varianti che considera sempre essenziali: capita anche a me in casa.
Purtroppo automatizzare certi processi comporta anche una certa semplificazione delle varianti inutili, ed un qualche irrigidimento delle modalità.
Speriamo nei miglioramenti.

Per dir la verità in passato si potevano scegliere certi modelli che in pratica avevano tutti i campi liberi: chi voleva si sbizzarriva; ma per i più non c'era nessun suggerimento standard.

Non ho ancora concluso la fase di trasmissione e pagamento contestuale: sospetto incontrerrò delle problematiche legate ad una certa rigidità di corrispondenza tra intestatario del contratto, nominativo del dichiarante, intestatario del conto corrente abilitato ( le ho già avute per i semplici versamenti delle annualità): ma credo questo non si presenti col vostro entratel, dove by definition il dichiarante è un intermediario diverso dal titolare del conto e del contratto.

C'è sempre possibilità di migliorare, però io dovessi dare un giudizio sui servizi on line della AdE, oggi darei un bel 7 o 8: da anni mi faccio la dichiarazione dei redditi, faccio i versamenti, a volte recupero dal cassetto fiscale delle registrazioni (versamento annualità) caricate male dall'impiegato di banca, e quindi non rintracciabili by default dalla AdE: ho risolto alcuni piccoli problemi e pseudo-errori sia catastali che fiscali, attraverso semplici comunicazioni e segnalazioni e-mail.
Certamente i mezzi informatici messi a disposizione gratuitamente sono molto più avanti di certi impiegati cui farebbe bene un sano prepensionamento.
Chi ricorda come si faceva il 740 una quindicina di anni fa? Carta, matita, e carta carbone?

Il guaio è che il governo e parlamento ritoccano in continuazione le detrazioni, le regole, le date, le percentuali, aggiungono, tolgono, ecc: in un caso vogliono l'arrotondamento al centesimo, in altre all'intero, poi per forza le procedure diventano lunari.

Comunque ancora grazie: leggerò l'allegato.

 

[Umberto Granducato]

C'è sempre possibilità di migliorare, però io dovessi dare un giudizio sui servizi on line della AdE, oggi darei un bel 7 o 8

generoso
Il procedimento di locazioni web con compilazione, controllo, autentica e invio, se non hai un po di dimestichezza col pc è un'impresa.
SIRIA invece è molto immediato.