A Uno Mattina il pensiero del Notaio Clarizio sull'attività degli Agenti Immobiliari

[simonebeni]

date un'occhiata alla puntata di Venerdì 29 ottobre di UNO MATTINA

a metà trasmissione, il NOTAIO Clarizio -TRIVENETO- ha posto la seguente domanda:

vi fareste operare da un idraulico o da un chirurgo???
paragonando le compravendite alle operazioni e mettendo il lavoro di Agente Immobiliare-idraulico a confronto a quello di chirurgo-Notaio.

non voglio esprimere il mio pensiero, attendo di leggere quello degli utenti

invito pertanto a visitare il link:

Rai Replay

scorrete fino alle ore 7.47......
per verificare di persona il contenuto della dichiarazione.

alle 7.35 inizia il servizio sul mercato immobiliare

buona visione

 

[SceglierCasa]

Diciamo che il Notaio GIULIA CLARIZIO non ha tutti i torti quando dice che prima di firmare proposte d'acquisto irrevocabili l'acquirente dovrebbe essere sicuro della situazione dell'immobile e degli eventuali gravami che pesano su quest'ultimo.

Io penso che un'agenzia immobiliare seria dovrebbe accertarsi lei stessa dello stato di un immobile PRIMA di iniziare a proporlo in vendita, anche al fine di rendere nota per tempo la situazione al cliente e tutelare le parti: dovrebbe, in poche parole, comportarsi in maniera diametralmente opposta a come pare abbia fatto l'agenzia protagonista di questo caso.

Purtroppo spesso ci sono agenzie che "molto professionalmente" vendono immobili di cui conoscono ben poco la situazione e fanno fare ai clienti proposte d'acquisto magari formulate male e senza clausole tutelanti, mettendoli fortemente a rischio.

Non so voi, ma io per esempio metterei sempre già nella proposta una clausola che preveda espressamente la vendita del bene libero da ipoteche, privilegi, servitù pregiudizievoli, vizi, evizioni, pignoramenti, altri diritti di terzi, e, sempre nella proposta, dichiarerei specificamente se l'immobile è gravato da ipoteca o altri diritti di terzi.

Purtroppo non tutti gli Agenti Immobiliari (molti perchè non sono veri Agenti Immobiliari, molti perchè pur avendo superato l'esame alla camera di commercio, lavorano senza un minimo di professionalità) fanno le cose fatte bene e, a causa di questa carenza, i privati a volte ricevono delle belle batoste e la figura del mediatore sta andando sempre più allo scatafascio (poi non lamentiamoci se i clienti non vogliono rivolgersi alle agenzie per la vendita dei loro immobili).

Ovviamente il Notaio, in questo caso, ha apporfittato anche dell'episodio, per tirare l'acqua al proprio mulino, facendo il paragone degli idraulici e dei chirurghi e, mi duole dirlo, ben ci sta. Se quell'agente immobiliare avesse lavorato bene, la signora non avrebbe nemmeno telefonato alla trasmissione per lamentarsi.

Finchè in circolazione ci saranno Agenti "fai da te" o Agenti Immobiliari scarsamente professionali il cui lavoro consiste solo in mostrare immobili, farsi firmare la presa visione e ritirare proposte senza nulla dedicare alla sicurezza del cliente, purtroppo le cose continueranno ad andare così.

 

[Bagudi]

Avrebbe comunque dovuto fare un distinguo tra agenzie e agenzie....

E, in ogni caso, forse sarebbe il caso di fare notare ai notai che, sempre più spesso, con le nuove normative e senza l'intervento di agenti immobiliari preparati e scrupolosi, nelle compravendite tra privati rischiano di fare degli atti nulli senza saperlo !!!

Proprio perchè il notaio è un "certificatore"e non un "verificatore" (mi si passi il termine...), come noi agenti immobiliari sappiamo bene, ma gli utenti no....

Silvana

 

[il Custode]

Diciamo che il notaio nella compravendita è più un anestesista che un chirurgo. Chi mette le mani sul paziente resta sempre l'agente immobiliare. Che può essere un ottimo medico, oppure un macellaio. Ce ne sono dei primi come dei secondi.

Ad ogni modo il paragone della nostra amica è scorretto nella forma e nella sostanza. Il notaio arriva troppo tardi nella trattativa, non conosce le parti, non conosce gli accordi, non ha mai visto l'immobile (!). Come può operare? Può fare (si spera senza far morire il paziente) l'anestesista, controllando che la documentazione, la provenienza ecc, siano "in ordine" e portando l'atto al più presto in pubblicità.

 

[SceglierCasa]

Concordo Custode, ma purtroppo il concetto che hai espresso lo capiscono benissimo gli agenti immobiliari, fanno più fatica a comprenderlo i privati che compravendono, poichè ignorano quali siano le effettive competenze dell'Agente Immobiliare.

Rimango convinto comunque, e lo ripeto, che finchè ci sarà certa gente che prende la professione dell'agente immobiliare come un gioco o la svolge alla carlona, l'agente immobiliare rimarrà sempre l'idraulico di turno.

 

[il Custode]

Concordo Custode, ma purtroppo il concetto che hai espresso lo capiscono benissimo gli agenti immobiliari, fanno più fatica a comprenderlo i privati che compravendono, poichè ignorano quali siano le effettive competenze dell'Agente Immobiliare.

Rimango convinto comunque, e lo ripeto, che finchè ci sarà certa gente che prende la professione dell'agente immobiliare come un gioco o la svolge alla carlona, l'agente immobiliare rimarrà sempre l'idraulico di turno.

Vero. E' anche vero che finchè non cominceremo a comunicare ai Clienti invece di "inseguirli", loro resteranno nella beata ignoranza. E questo è colpa nostra.

 

[Carlo Garbuio]

io mi farei operare da un chirurgo e farei riparare il rubinetto ad un idraulico

per il resto non trovo scandaloso l'intervento del notaio anzi lo condivido in molti punti ed essendo una intervista in diretta concedo qualche attenuante ...

AI sono professionisti specialisti nella vendita
Notai sono professionisti specialisti nelle verifiche legali sugli immobili ed altro ...
Ad ognuno le proprie competenze e basta con la contrapposizione fra professionisti del settore immobiliare anzi favoriamo la collaborazione

Nel servizio invece una domanda è rimasta senza risposta ... e non poteva rispondere un notaio:

Come regolarsi sul valore reale degli immobili?

 

[Luciano Passuti]

Concordo Custode, ma purtroppo il concetto che hai espresso lo capiscono benissimo gli agenti immobiliari, fanno più fatica a comprenderlo i privati che compravendono, poichè ignorano quali siano le effettive competenze dell'Agente Immobiliare.

Rimango convinto comunque, e lo ripeto, che finchè ci sarà certa gente che prende la professione dell'agente immobiliare come un gioco o la svolge alla carlona, l'agente immobiliare rimarrà sempre l'idraulico di turno.

Stiamo promuovendo la iniziativa " ACQUISTO SICURO E CERTIFICATO, , la quale prevede gli accertamenti notarili e Tecnici di Conformita' prima di far sottoscrivere una proposta di acquisto/preliminare vedremo se il notariato sara' disponibile a collaborare con gli Agenti Immobiliari in questa iniziativa a tutela della parte piu' debole "il proponente/acquirente.
I primi rapporti con i notai non vanno in tal senso !!

 

[Umberto Granducato]

Stiamo promuovendo la iniziativa " ACQUISTO SICURO E CERTIFICATO, , la quale prevede gli accertamenti notarili e Tecnici di Conformita' prima di far sottoscrivere una proposta di acquisto/preliminare vedremo se il notariato sara' disponibile a collaborare con gli Agenti Immobiliari in questa iniziativa a tutela della parte piu' debole "il proponente/acquirente.
I primi rapporti con i notai non vanno in tal senso !!

A Parma il consiglio notarile obbliga i notai a far redarre la conformità urbanistica altrimenti non rogitano (l'ho scoperto ieri ufficialmente)

 

[Seroli]

Non riesco a trovare il video, c'è solo il link generico e non riesco a rintracciarlo nella pagina.

Mi viene da dire, in generale, che si dovrebbe divulgare la cultura del precontratto piuttosto che della proposta/compromesso.