Abbattere la tassazione dell'affitto di un immobile

[napoleon_e]

Buongiorno chiedo a voi esperti del settore se vi possa essere una soluzione "lecita" per abbattere la tassazione sull'affitto degli immobili.

Mi trovo in questa condizione ho tre immobili uso abitazione dati in affitto su cui pende su uno degli immobili un mutuo stipulato per l'acquisto. Io sono un lavoratore dipendente e la tassazione dell'affitto è parti al 38% di IRPEF sul totale degli affitti incassati.

Ora chiedo se vi sia un modo di abbassare la tassazione utilizzando qualche misura finanziaria.

Grazie per la risposta e l'aiuto che mi vorrete dare.

Napoleon_e

 

[roberto.spalti]

Per ora no.
Aspettiamo con speranza la cedolare secca sui redditi da locazione.

 

[napoleon_e]

Grazie mi devo rassegnare a pagare un botto questo mese.

Saluti e grazie.

 

[Francesca Cecchini]

Attendiamola fiduciosi.....sbuca fuori ogni anno ma poi sparisce!

 

[james3]

i contratti a canone concordato comma 2 art.3 legge 431 del 1998 permettono di abbattere l'imponibile del 30%

 

[shenute]

una persona ha inserito nel contratto d'affitto la seguente dicitura: "beneficiario dei canoni del presente contrato sarà il figlio del locatore, sig. tizio ecc ecc.
Nel modello f23 presentato all'agenzia ha inserito, oltre al codice dell'imposta del 2%, il codice della donazione indiretta, con tassa fissa una tantum di 168 euro. (1 sola volta per tutta la durata contrattuale).

Scopo dell'operazione: il figlio, non percepisce reddito e quindi il reddito derivante dalla locazione viene tassato in capo a lui al 23%.

Cosa ne pensate?

 

[Alessandro Frisoli]

Ne penso tutto il bene possibile, bisogna vedere cosa ne pensa l'agenzia delle entrate

Sono domande da rivolgere ad un commercialsta.

 

[Antonello]

una persona ha inserito nel contratto d'affitto la seguente dicitura: "beneficiario dei canoni del presente contrato sarà il figlio del locatore, sig. tizio ecc ecc.
Nel modello f23 presentato all'agenzia ha inserito, oltre al codice dell'imposta del 2%, il codice della donazione indiretta, con tassa fissa una tantum di 168 euro. (1 sola volta per tutta la durata contrattuale).

Scopo dell'operazione: il figlio, non percepisce reddito e quindi il reddito derivante dalla locazione viene tassato in capo a lui al 23%.

Cosa ne pensate?

Questa mi è nuova e comunque ne penso anch'io tutto il bene possibile.
Quindi al codice tributo 110T o 115T l'importo = zero, mentre allo 005T (imposta sulle donazioni) importo 168,00?
E si, come dice Frisoli, bisogna vedere cosa ne pensa l'AdE.
Però mi sembra strano che rinunci al 2% per 8 o 12 anni che è certamente superiore a 168 euro una tantum.
L'Ade di Foggia nulla ha eccepito?
Facci sapere che è molto interessante.

 

[shenute]

forse mi sono espresso male.
il 2% si continua a pagare per tutta la durata del rapporto.
Il beneficio sta nel fatto che i canoni vanno a fare reddito non in capo al locatore, proprietario dell'immobile, bensì ad una persona con un reddito basso o pari a zero a cui si applica l'aliquota minore (23%).


Nel caso pratico, la suddetta persona dopo aver consultato l'agenzia delle entrate, ha regolarmente registrato la locazione.
PS. il codice della donazione indiretta non ricordo quale sia.

NB: anche il mio commercialista è rimasto perplesso, ma l'agenzia delle entrate l'ha accettato.
(prima di prendere questo come esempio, consultate la sede dell'agenzia delle entrate della vs città, ma non limitatevi alla risposta dell'impiegato allo spotrtello perchè ne sa poco in merito alla donazione indiretta).
Tenetemi informato

 

[mf.gestimm]

Non mi è chiaro il concetto di "donazione indiretta" shenute, mi spiegheresti per cortesia? grazie!!
Io per passare le tasse da un soggetto a un altro all'interno dello stesso nucleo familiare ho fatto stipulate un "contratto di comodato uso gratuito", registrato, 168 € e credo non vada poi pagato nulla per gli anni successivi, resta inteso che si pagano tutte le altre spese di registrazione contratto. Buon lavoro!