Abitabilità ante 1967 e sanatoria 2013

[aass]

Sto' per acquistare un appartamento del 1966 con certificato di abitabilità dello stesso anno.
Al momento del preliminare abbiamo riscontrato difformità rispetto al progetto del fabbricato (cubatura e muri interni divisori).
Ora il tutto è stato sanato con pratica comunale (accertamento di conformita').
A pochi giorni dal rogito la banca mi chiede il nuovo certificato di abitabilità!!??
Ma chiedo: è necessario?
Come si fa ad ottenere un certificato di abitabilità con le norme attuali mentre il fabbricato è del 1966?
Grazie.
Andrea

 

[topcasa]

Come avviene il rilascioil proprietario, titolare del permesso di costruire o il soggetto che ha presentato la D.I.A., nonché i loro successori o aventi causa (come recita l'art. 24 comma 3 del T.U.) deve farne richiesta al sindaco (tramite lo sportello unico) entro 15 giorni dall'ultimazione dei lavori.
Devono essere presentati:
-la richiesta di rilascio del certificato di agibilità
-la richiesta di accatastamento dell'edificio
-il certificato di collaudo e tutte le altre attestazioni della conformità dell'opera e degli impianti al progetto approvato e alle norme di legge

Lo sportello unico comunica all'avente causa il nominativo del responsabile del procedimento, il quale potrebbe anche disporre un'ispezione. Il comune entro 30 giorni deve rilasciare il certificato di agibilità; trascorsi 45 giorni l'agibilità risulta attestata. Resta fermo che nei successivi 180 il comune possa disporre un sopralluogo per l'accertamento di quanto dichiarato nella domanda di rilascio.

É possibile vendere un immobile senza agibilità?
Si è possibile.
Caso 1) si venda l'immobile con agibilità non ancora accettata ma avendo presentato la domanda.
Sarà sufficiente citare in atto gli estremi del procedimento
Caso 2) si venda l'immobile senza aver presentato la domanda per l'agibilità.
A)Il venditore si obbliga a richiedere tale certificato. Tale obbligo se disatteso darà diritto al compratore ad essere indennizzato.
B)le parti concordano di trasferire tale obbligo al compratore (art 4 comma 3 del T.U.)
Ho trovato questo che penso si adatti al tuo problema

 

[aass]

Ti ringrazio ma la mia situazione a pochi giorni dal rogito è:
-certificato abitabilità esistente del 1966
-sanatoria effettuata nel 2013 con sanzioni pagate al comune dal venditore
E' necessario avere nuovo certificato e/o richiederlo per essere in regola al 100% anche in caso di vendite future?


Grazie.

 

[topcasa]

l'appartamento in sè non ha un certificato di abitabilità, ma lo ha l'intero fabbricato.
Quindi, se tutto il fabbricato ha subito variazioni, mi sembra dovuto un nuovo certificato di agibilità
Se le variazioni sono nella singola unità abitativa, non credo sia richiesta nuova agibilità Aggiungo ci sono diversità fra Comuni. Ed in genere la sanatoria comprende l'aggiornamento della agibilità.
In questo caso mi sembra che sia la conclusione 2013 di una pratica di vecchio condono.

 

[enzo6]

Sto' per acquistare un appartamento del 1966 con certificato di abitabilità dello stesso anno.
Al momento del preliminare abbiamo riscontrato difformità rispetto al progetto del fabbricato (cubatura e muri interni divisori).
Ora il tutto è stato sanato con pratica comunale (accertamento di conformita').
A pochi giorni dal rogito la banca mi chiede il nuovo certificato di abitabilità!!??
Ma chiedo: è necessario?
Come si fa ad ottenere un certificato di abitabilità con le norme attuali mentre il fabbricato è del 1966?
Grazie.
Andrea

Evidentemente la banca non ti vuole dare il mutuo poichè sa perfettamente che per avere l'agibilità dello stabile necessitano mesi e non giorni.

 

[topcasa]

penso che considerato che il tutto era stato preparato da un recnico perchè non dirlo prima, poi non penso che occorra di nuovo l'agibilià per pe vale quiella di prima di tutto lo stabile, e quello fatto è da intendere sanatoria 2013[DOUBLEPOST=1367760175,1367759952][/DOUBLEPOST]

Evidentemente la banca non ti vuole dare il mutuo poichè sa perfettamente che per avere l'agibilità dello stabile necessitano mesi e non giorni.

adesso Antonio è on line,

 

[aass]

Quello che il comune ha rilasciato è :
Permesso di costruire - accertamento di conformità art. 36 Dpr 380-01 - con pagamento sanzioni di circa 4.000 euro per aumento volume rispetto al progetto oggetto di concessione degli anno '60.
Il fatto è che non trovo chiaro in nessuna parte se necessita di agibilità attuale o è valida ed unica l'abitabilità in mio possesso del 1966 con allegato il permesso di costruire citato.
Grazie.

 

[topcasa]

Quello che il comune ha rilasciato è :
Permesso di costruire - accertamento di conformità art. 36 Dpr 380-01 - con pagamento sanzioni di circa 4.000 euro per aumento volume rispetto al progetto oggetto di concessione degli anno '60.
Il fatto è che non trovo chiaro in nessuna parte se necessita di agibilità attuale o è valida ed unica l'abitabilità in mio possesso del 1966 con allegato il permesso di costruire citato.
Grazie.

non riesco a darti riferimenti normativi

 

[Bruno Sulis]

E' chiaro che l'agibilità deve essere aggiornata anche perché deve essere allegata la certificazione degli impianti oltre che la variazione catastale. C'è da dire che per la vendita il Certificato non sarebbe obbligatorio, basterebbe anche la sola richiesta al Comune, il problema non è il notaio, ma la banca. Sono i soliti farabutti, già in fase di richiesta della documentazione sanno benissimo che te la chiederanno, aspettano sempre l'ultimo momento per fartelo sapere così si prendono altri giorni, sperando anche di far saltare il tutto al primo problema.
Purtroppo ne ho avuto esperienza diretta.

 

[enzo6]

E' chiaro che l'agibilità deve essere aggiornata anche perché deve essere allegata la certificazione degli impianti oltre che la variazione catastale. C'è da dire che per la vendita il Certificato non sarebbe obbligatorio, basterebbe anche la sola richiesta al Comune, il problema non è il notaio, ma la banca. Sono i soliti farabutti, già in fase di richiesta della documentazione sanno benissimo che te la chiederanno, aspettano sempre l'ultimo momento per fartelo sapere così si prendono altri giorni, sperando anche di far saltare il tutto al primo problema.
Purtroppo ne ho avuto esperienza diretta.

Sono daccordo tranne con la frase a seguire che mi sembra incomprensibile: "E' chiaro che l'agibilità deve essere aggiornata anche perché deve essere allegata la certificazione degli impianti".