Abuso edilizio scoperto con mutuo concesso oltre il 110 del valore

[specialist]

Eravamo consapevoli di avere preso appartamento con 2 camere, non con neanche una camera, ma bensì soggiorno cucina e 2 bagni

In tutti questi anni vi ha fatto comodo dormire in soffitta, adesso è troppo tardi per lamentarsi. Vi conviene tenervi l'appartamento così com'è e basta.

 

[Utente Cancellato 84998]

In tutti questi anni vi ha fatto comodo dormire in soffitta, adesso è troppo tardi per lamentarsi. Vi conviene tenervi l'appartamento così com'è e basta.

Ci ha fatto comodo sapere che avevamo le camere

 

[specialist]

Ci ha fatto comodo sapere che avevamo le camere

Fate finta che siano camere, del resto non è difficile dal momento che finora le avete usate come tali. In fondo non è cambiato niente, salvo la consapevolezza che ufficialmente non lo sono.

 

[Utente Cancellato 84998]

Ci ha fatto comodo sapere che avevamo le camere

Fate finta che siano camere, del resto non è difficile dal momento che finora le avete usate come tali. In fondo non è cambiato niente, salvo la consapevolezza che non lo sono.

Camere abusive, alla fine! Non è facile pensare di essere in regola e scoprire poi che stai facendo sacrifici per un abuso o un monolocale

 

[specialist]

Camere abusive, alla fine! Non è facile pensare di essere in regola e scoprire poi che stai facendo sacrifici per un abuso o un monolocale

A questo punto chissenefrega che sia in regola, vivete l'appartamento senza pensare alla destinazione d'uso e nel tempo ammortizzerete l'esborso iniziale.

 

[Daniele80]

Primo passo: verificare che il progetto depositato corrisponda al catasto. Se anche il progetto prevedeva un sottotetto con abusi vari lo puoi contestare al proprietario anche post-rogito (già avuto esperienza in merito). Se invece sono solo le planimetrie catastali ad essere errate si possono correggere con poca spesa. All'agenzia immobiliare non so se puoi contestare qualcosa, se non ricordo male, avevo letto di sentenze che asseriscono che anche l'agente ha delle responsabilità in merito a questi casi. Sicuramente se non ti ha spiegato la cosa del sottotetto se lo meriterebbe di risponderne. Se invece ti era stato spiegato e sei tu che non hai capito è un altro discorso, ma comunque rimane contestabile.

 

[Utente Cancellato 84998]

Primo passo: verificare che il progetto depositato corrisponda al catasto. Se anche il progetto prevedeva un sottotetto con abusi vari lo puoi contestare al proprietario anche post-rogito (già avuto esperienza in merito). Se invece sono solo le planimetrie catastali ad essere errate si possono correggere con poca spesa. All'agenzia immobiliare non so se puoi contestare qualcosa, se non ricordo male, avevo letto di sentenze che asseriscono che anche l'agente ha delle responsabilità in merito a questi casi. Sicuramente se non ti ha spiegato la cosa del sottotetto se lo meriterebbe di risponderne. Se invece ti era stato spiegato e sei tu che non hai capito è un altro discorso, ma comunque rimane contestabile.

Infatti corrispondono al catasto anche in comune

 

[fabio80mil]

scusa la domanda, la valutazione attuale di 110mila euro l'ha fatto l'attuale perito per la surroga del mutuo che volevate fare? probabilmente come ti hanno già detto, i prezzi rispetto al 2011 sono scesi, e sopratutto anche le banche hanno stretto i cordoni del credito, con i chiari di luna attuali. Certo che il deprezzamento è rilevante, e difficilmente credo che il primo perito non si fosse accorto che si trattasse di locali non abitabili... se come hai detto, sono rifiniti come locali abitabili, li ha decurtati rispetto a valutazioni 100%, ma cmq dando un valore per superfiie accessoria.
La surroga hai necessita di farla perchè non riesci più a pagare rata (dovresti aumentare durata)? Potresti provare altra banca, nella speranza che la valutazione sia consona con quanto pagato, anche perchè se hai già pagato per oltre 10 anni il mutuo originario senza problemi, sei un buon pagatore... però tieni conto che per le banche, se il mutuo residuo è di importo piccolo, oppure a breve scadenza non sempre è conveniente concedere la surroga (le spese notarili, più istruttoria etc sono a carico loro).

 

[Utente Cancellato 84998]

La valutazione del nuovo perito e

La valutazione del nuovo perito è

La valutazione del nuovo perito è stata fatta sul fatto che è a tutti gli effetti un monolocale, con sottotetto agibile ma non abitabile quindi anche 10 anni fa era cosi, ma non valeva 232000 come era stato valutato ma bensì 130000 al max, perché non è neanche su una zona costosa

 

[Utente Cancellato 84998]

La valutazione del nuovo perito e

La valutazione del nuovo perito è

Ho chiesto rinegoziazione perché gli stipendi si sono ridotti rispetto alla stipula, e mi è stata negata, però fino ad oggi abbiamo sempre pagato regolari nonostante le difficoltà, il problema è che il residuo del mutuo supera il valore effettivo dell' immobile, quindi nessuna Banca concede la surroga