Abuso edilizio scoperto con mutuo concesso oltre il 110 del valore

[Bagudi]

Non continuiamo a illudere gli acquirenti

utilizzare un sottotetto come camera da letto, bagno, sala hobby, osservatorio astronomico, spa, garconniere, prigione per il gemello cattivo... qualsiasi cosa differente da locale deposito e/o locale tecnico

è un abuso edilizio, senza se e senza ma
che il comune abbia concesso o meno la realizzazione del sottotetto, che l'abbia fatto dividere ad hoc non cambia nulla

1. se non ci sono le altezze medie: non sarà mai sanabile;
2. se ci sono le altezze medie ma non i mq sufficienti secondo la classificazione del DM 1975: non sarà mai sanabile;
3. se non ci sono i rapporti aeroilluminanti: non sarà sanabile fino a che non verranno aperte velux o simili, che non è detto sia fattibile fare;
4. comunque non esiste "sanabile" la norma prevede la trasformazione di un sottotetto in abitabile, quindi ci vorrà un tecnico compiacente disposto a dichiare il falso;
5. ma soprattutto, alla fine della giostra, se è sanabile lo è per una piccola quota parte, intorno al 20% della cubatura totale:
   ergo se il piano abitabile sottostante è di 100 mq, soprà si potrà sanare, a dir tanto e pagandolo a caro prezzo, 20mq
   molto ma molto meno di tutto un piano.

So che ci sono alcuni comuni che hanno deliberato una sanatoria per i sottotetti non abitabili e sarebbe ora che tutti i comuni facessero altrettanto, tanto la situazione è questa e bendarsi gli occhi non serve a niente.

Penso che un partito politico che promettesse questo per tutta Italia, vincerebbe a mani basse...

 

[PyerSilvio]

un abuso edilizio, senza se e senza ma
che il comune abbia concesso o meno la realizzazione del sottotetto, che l'abbia fatto dividere ad hoc non cambia nulla

..E quindi secondo te i comuni concessionari autorizzano abusi edilizi.

Buono a sapersi.

Come se il legislatore, tramite la banca d'Italia, spacciasse banconote false.

e non ci sono le altezze medie: non sarà mai sanabile;

in mancanza dei requisiti necessari, nascono e muiono accessori non residenziali.

comunque non esiste "sanabile"

Se un fabbricato non è sanabile significa che è abusivo.

Se è abusivo significa che non esiste.

Ma i sottotetti non sono fantasmi caro @cafelab
Esistono in mattoni, legno e calcestruzzi e godono di ottima salute.

Se fosse fondato quanto sostieni basterebbe un tuo esposto da Roma, senza averne nessun interesse, così come previsto dalla norma, per fare tabula rasa di tutti i sottotetti esistenti nel triveneto.

Te lo immagini? Eserciti di ruspe in fila indiana che vanno a demolire tutte le soffitte delle tre Venezie.

Perchè se un fabbricato è abusivo e non sanabile di norma deve essere abbattuto é così o non è così Signor Tecnico?

 

[Utente Cancellato 84998]

Non continuiamo a illudere gli acquirenti

utilizzare un sottotetto come camera da letto, bagno, sala hobby, osservatorio astronomico, spa, garconniere, prigione per il gemello cattivo... qualsiasi cosa differente da locale deposito e/o locale tecnico

è un abuso edilizio, senza se e senza ma
che il comune abbia concesso o meno la realizzazione del sottotetto, che l'abbia fatto dividere ad hoc non cambia nulla

1. se non ci sono le altezze medie: non sarà mai sanabile;
2. se ci sono le altezze medie ma non i mq sufficienti secondo la classificazione del DM 1975: non sarà mai sanabile;
3. se non ci sono i rapporti aeroilluminanti: non sarà sanabile fino a che non verranno aperte velux o simili, che non è detto sia fattibile fare;
4. comunque non esiste "sanabile" la norma prevede la trasformazione di un sottotetto in abitabile, quindi ci vorrà un tecnico compiacente disposto a dichiare il falso;
5. ma soprattutto, alla fine della giostra, se è sanabile lo è per una piccola quota parte, intorno al 20% della cubatura totale:
   ergo se il piano abitabile sottostante è di 100 mq, soprà si potrà sanare, a dir tanto e pagandolo a caro prezzo, 20mq
   molto ma molto meno di tutto un piano.

Non continuiamo a illudere gli acquirenti

utilizzare un sottotetto come camera da letto, bagno, sala hobby, osservatorio astronomico, spa, garconniere, prigione per il gemello cattivo... qualsiasi cosa differente da locale deposito e/o locale tecnico

è un abuso edilizio, senza se e senza ma
che il comune abbia concesso o meno la realizzazione del sottotetto, che l'abbia fatto dividere ad hoc non cambia nulla

1. se non ci sono le altezze medie: non sarà mai sanabile;
2. se ci sono le altezze medie ma non i mq sufficienti secondo la classificazione del DM 1975: non sarà mai sanabile;
3. se non ci sono i rapporti aeroilluminanti: non sarà sanabile fino a che non verranno aperte velux o simili, che non è detto sia fattibile fare;
4. comunque non esiste "sanabile" la norma prevede la trasformazione di un sottotetto in abitabile, quindi ci vorrà un tecnico compiacente disposto a dichiare il falso;
5. ma soprattutto, alla fine della giostra, se è sanabile lo è per una piccola quota parte, intorno al 20% della cubatura totale:
   ergo se il piano abitabile sottostante è di 100 mq, soprà si potrà sanare, a dir tanto e pagandolo a caro prezzo, 20mq
   molto ma molto meno di tutto un piano.

Ripeto, noi eravamo assolutamente in buona fede verso agenzia e broker, anche perché in attesa di una bambina, non avremmo mai comperato un monolocale e neanche ci intendevamo si planimetrie sottotetto ecc.
Abbiamo acquistato perché nel sottotetto vi erano le camere grandi e un bagno, ora ci troviamo in difficoltà con il mutuo alto e ci è sorto il problema evidenziato dal perito della surroga, con sottotetto che non si può sanare proprio per i motivi da te citati, tutto qua

 

[francesca63]

ma quali irregolarità..??

Usare un sottotetto come camera da letto è un abuso.
Poi ognuno è libero di commettere abusi, a suo rischio e pericolo.

 

[Utente Cancellato 84998]

Ripeto, noi eravamo assolutamente in buona fede verso agenzia e broker, anche perché in attesa di una bambina, non avremmo mai comperato un monolocale e neanche ci intendevamo si planimetrie sottotetto ecc.
Abbiamo acquistato perché nel sottotetto vi erano le camere grandi e un bagno, ora ci troviamo in difficoltà con il mutuo alto e ci è sorto il problema evidenziato dal perito della surroga, con sottotetto che non si può sanare proprio per i motivi da te citati, tutto qua

Non cerchiamo di essere compresi, abbiamo solo chiesto se potevamo fare qualcosa, cmq ci siamo rivolti a un legale

 

[francesca63]

Non cerchiamo di essere compresi, abbiamo solo chiesto se potevamo fare qualcosa, cmq ci siamo rivolti a un legale

La comprensione c’è , perché purtroppo di situazioni come la tua in molti ci hanno marciato, alle spalle di ignari acquirenti.
Ma con quello che hai firmato, temo proprio che il legale non ti possa aiutare , come non è possibile per noi.

 

[Utente Cancellato 84998]

La comprensione c’è , perché purtroppo di situazioni come la tua in molti ci hanno marciato, alle spalle di ignari acquirenti.
Ma con quello che hai firmato, temo proprio che il legale non ti possa aiutare , come non è possibile per noi.

A me ha detto che c'è rivalsa sul venditore, e da vedere responsabilità dell' agenzia e perito Banca, cmq lunedì ho appuntamento, poi vedremo

 

[Bagudi]

..E quindi secondo te i comuni concessionari autorizzano abusi edilizi.

Buono a sapersi.

Come se il legislatore, tramite la banca d'Italia, spacciasse banconote false.







Se un fabbricato non è sanabile significa che è abusivo.

Se è abusivo significa che non esiste.
Ma i sottotetti non sono fantasmi caro @cafelab

Se fosse fondato quanto sostieni basterebbe un tuo esposto da Roma per fare tabula rasa di tutti i sottotetti esistenti nel triveneto.

Te lo immagini? Eserciti di ruspe in fila indiana che vanno a demolire tutte le soffitte delle tre Venezie.

Perchè se un fabbricato è abusivo e non sanabile di norma deve essere abbattuto é così o non è così Signor Tecnico?

Possiedo un immobile su due livelli del tipo di quelli di cui stiamo parlando e l'abuso non è l'esistenza del sottotetto, ma il suo utilizzo.
Io ho sotto un appartamento con sala con angolo cottura, due camere, bagno e loggia, mentre sopra ho una mansarda di 50 mq con bagno (lavanderia...) e un terrazzo a tasca di 9 mq, non abitabile perchè le altezze non sono regolari.

E' evidente che uno non ci fa semplicemente un deposito, come vorrebbero le nostre leggi idiote, ma lo utilizza a livello abitativo e in questo sta l'abuso.

Quindi niente demolizione, ma un utilizzo fortemente riduttivo per essere regolare.

E' qui che sta la discrasia.
I Comuni devono smetterla di autorizzare sottotetti e cantine ENORMI ma non abitabili, oppure su quello che è già esistente dovrebbero consentire una sanatoria.

 

[Utente Cancellato 84998]

Possiedo un immobile su due livelli del tipo di quelli di cui stiamo parlando e l'abuso non è l'esistenza del sottotetto, ma il suo utilizzo.
Io ho sotto un appartamento con sala con angolo cottura, due camere, bagno e loggia, mentre sopra ho una mansarda di 50 mq con bagno (lavanderia...) e un terrazzo a tasca di 9 mq, non abitabile perchè le altezze non sono regolari.

E' evidente che uno non ci fa semplicemente un deposito, come vorrebbero le nostre leggi idiote, ma lo utilizza a livello abitativo e in questo sta l'abuso.

Quindi niente demolizione, ma un utilizzo fortemente riduttivo per essere regolare.

E' qui che sta la discrasia.
I Comuni devono smetterla di autorizzare sottotetti e cantine ENORMI ma non abitabili, oppure su quello che è già esistente dovrebbero consentire una sanatoria.

Io ho un sottotetto con camere e bagno, mentre sotto cucina soggiorno e bagno, co neanche una camera

 

[Bagudi]

Io ho un sottotetto con camere e bagno, mentre sotto cucina soggiorno e bagno, co neanche una camera

Sì, è un monolocale.
Ne esistono tantissimi.
L'Italia è piena di queste situazioni, purtroppo.