Accatastamento unica unità ai fini fiscali

[pignatti]

Avrei bisogno del parere di un esperto in pratiche catastali. Abito in una villetta composta da 2 unità catastali distinte ma unite internamente ed aventi un unico interno ed occupo entrambe le unità con la mia numerosa famiglia, è la nostra casa di residenza. Ora l'IMU prevede che io possa avere l'agevolazione solo su una delle 2 unità. Ho letto in un articolo che in casi come il mio (2 unità unite) si potrebbe presentare al catasto una pratica Docfa come:"Dichiarazione di porzione di u.i. a fini fiscali" così da potere ottenere una nuova rendita che è la somma delle rendite delle 2 unità che continuano però a mantenere un distinto accatastamento. Così su questa unica rendita potrei avere l'aliquota agevolata. Ho letto anche che nelle note del documento si dovrà scrivere così:"Porzione di u.i.u. unita di fatto con quella di Foglio…… N°……. Sub…… Rendita attribuita
alla porzione di u.i.u. ai fini fiscali" Sapete nulla di questa possibile soluzione in casi analoghi al mio? L'architetto che ha seguito i lavori di ristrutturazione non ne sapeva nulla..... Grazie

 

[Marco Giovannelli]

guarda, la situazione ancora brancola nel buio, catastalmente si può fare, ma per ovviare a qualsiasi situazione incresciosa ti consiglio di fondere le due unità qualora possibile (per esempio se le proprietà sono uguali).

Se non fosse possibile la strada che hai indicato tu è giusta!

saluti

 

[pignatti]

Grazie. Le unità sono entrambe di mia proprietà, però le vorrei, se possibile mantenere separate catastalmente, e fonderle ai soli fini fiscali, se possibile. Se me lo confermi cercherò qualcuno che sia aggiornato (e che possa avviare la pratica), anche se temo non sia facile per questo ho provato su questo forum. Grazie ancora

 

[Marco Giovannelli]

guarda, essendo il catasto l'agenzia che si occupa del censimento degli immobili proprio per fini fiscali, non è possibile fondere fiscalmente le due unità lasciandole catastalmente divise. Ragionandoci meglio, il catasto deve riportare lo stato di fatto aggiornato, quindi devi fare la variazione (e la pratica comunale) che susseguirebbe l'intervento.

saluti

 

[pignatti]

Se è così non so se mi conviene. Vedi inizialmente l'unità era unica (villino A7), poi è stata ristrutturata ed al piano seminterrato ho creato un appartamento (A3) catastalmente diviso, ma internamente unito a quello del piano terra/primo. Quindi verrei a riproporre la situazione di partenza. Non so cosa fare!

 

[paola 47]

attenzione, se unifichi due appartamenti la classificazione scatta facilmente alla categoria superiore, a causa dell'aumentata dimensione dell'immobile...potrebbe quindi non convenire...

 

[daniart]

concordo con paola 47, infatti lo stesso mi sta capitando in questi giorni con un cliente la cui casa è accatastata come se fossero 2 unità. Se oggi fosse una sola unità immobiliare passerebbe di categoria superiore. Ora sono in attesa di sapere cosa vuole fare, forse gli conviene stare così com'è

 

[pignatti]

Un tempo il villino era unico (seminterrato, piano terra e primo) ed era A7. Al piano seminterrato ho poi ricavato una unità immobiliare e pensavo potesse essere conveniente accatastarla separatamente (A3, in quanto seminterrato), mentre piano terra e piano primo sono sempre A7. Non potevo prevedere la nascita dell'IMU!!!. Sono consapevole che se riesco a renderle di nuovo unite (a soli fini fiscali, come consigliato in un giornale specialistico) diventerà un'unica A7 ma vorrei sperare che la nuova rendita possa essere la somma aritmetica delle 2 rendite attuali (così riportava quell'articolo). Temo comunque che anche in catasto siano poco informati...

 

[daniart]

A me in catasto, in merito alla questione identica alla tua del mio cliente, mi hanno detto che anche se le riunifica non è A7 ma aumenta per cui pare non sia certo e matematico il fatto della somma delle 2 rendite.

 

[mgpanzeri]

Ciao a tutti!
ho letto con molto interesse la discussione e vorrei sapere comè andata a finire.
La sig.ra Pignatti è riuscita a l'accatastamento fiscale delle due unità immobiliari? oppure è dovuta ricorrere alla fusione catastale sperando di non passare alla categoria superiore ?
Grazie
Marco