Accettazione su foglio a parte con contraente non nominato. Rinuncia da parte acquirente

[lupo1961]

Egregio Colleghi ,
vi scrivo di seguito un caso sul quale desidererei avere delucidazioni.

IL FATTO :
Io agente immobiliare ho avuto incarico di vendita di un appartamento, qualche mese dopo ho trovato l’acquirente, al quale ho fatto compilare una proposta di acquisto su modello regolarmente approvato dalla camera di commercio. L’acquirente a titolo di DEPOSITO FIDUCIARIO mi ha lasciato un assegno intestato alla venditrice di € 3000, con la consapevolezza che tale somma sarebbe diventata CAPARRA CONFIRMATORIA in caso di accettazione integrale della proposta di acquisto. In seguito ho convocato la parte venditrice e su un semplice foglio A4 le ho fatto firmare un accettazione con contraente non nominato, in questa accettazione sono riportati nei minimi particolari sia i tempi e sia le modalità di pagamento, e anche le competenze spettanti all’agenzia. In seguito ho convocato la parte acquirente e le ho fatto firmare la presa visione dell’accettazione.Qualche giorno fa ho ricevuto comunicazione VERBALE della parte acquirente che vuole ritirarsi dall’affare e in più pretende la restituzione dell’assegno da lei versato.
La parte venditrice a sua volta pretende di ricevere l’assegno per incassare tale somma, in mancanza minaccia di chiamare in giudizio l’agenzia.

QUESITI :

1° : Non avendo ufficializzato per iscritto il nominativo dell’ acquirente, la parte venditrice può pretendere l’assegno ? Se si, l’agenzia ha diritto alle competenze? E in che misura? (in relazione all’importo dell’assegno, o in relazione al prezzo finale dell’appartamento?)

2° : Al fine di avere l’ufficialità della rinuncia da parte acquirente, considerando che sull’accettazione la data del preliminare viene fissata entro il 20/10/2012, posso convocare in qualsiasi momento l’acquirente per redigere il preliminare affinché non presentandosi, come già annunciato, ho l’ufficialità della rinuncia? Che consigli mi date nelle modalità da eseguire?

3° : Può l’agenzia se decidesse, pur di chiudere la questione e rinunciare anche alle proprie competenze restituire l’assegno alla parte acquirente senza rischiare alcuna causa dalla parte venditrice?
4°: Può l’agenzia se decidesse, pur di chiudere la questione e rinunciare anche alle proprie competenze dare l’assegno alla parte venditrice senza rischiare alcuna causa dalla parte acquirente?

 

[enzo6]

Egregio Colleghi ,
vi scrivo di seguito un caso sul quale desidererei avere delucidazioni.

IL FATTO :
Io agente immobiliare ho avuto incarico di vendita di un appartamento, qualche mese dopo ho trovato l’acquirente, al quale ho fatto compilare una proposta di acquisto su modello regolarmente approvato dalla camera di commercio. L’acquirente a titolo di DEPOSITO FIDUCIARIO mi ha lasciato un assegno intestato alla venditrice di € 3000, con la consapevolezza che tale somma sarebbe diventata CAPARRA CONFIRMATORIA in caso di accettazione integrale della proposta di acquisto. In seguito ho convocato la parte venditrice e su un semplice foglio A4 le ho fatto firmare un accettazione con contraente non nominato, in questa accettazione sono riportati nei minimi particolari sia i tempi e sia le modalità di pagamento, e anche le competenze spettanti all’agenzia. In seguito ho convocato la parte acquirente e le ho fatto firmare la presa visione dell’accettazione.Qualche giorno fa ho ricevuto comunicazione VERBALE della parte acquirente che vuole ritirarsi dall’affare e in più pretende la restituzione dell’assegno da lei versato.
La parte venditrice a sua volta pretende di ricevere l’assegno per incassare tale somma, in mancanza minaccia di chiamare in giudizio l’agenzia.

QUESITI :

1° : Non avendo ufficializzato per iscritto il nominativo dell’ acquirente, la parte venditrice può pretendere l’assegno ? Se si, l’agenzia ha diritto alle competenze? E in che misura? (in relazione all’importo dell’assegno, o in relazione al prezzo finale dell’appartamento?)

2° : Al fine di avere l’ufficialità della rinuncia da parte acquirente, considerando che sull’accettazione la data del preliminare viene fissata entro il 20/10/2012, posso convocare in qualsiasi momento l’acquirente per redigere il preliminare affinché non presentandosi, come già annunciato, ho l’ufficialità della rinuncia? Che consigli mi date nelle modalità da eseguire?

3° : Può l’agenzia se decidesse, pur di chiudere la questione e rinunciare anche alle proprie competenze restituire l’assegno alla parte acquirente senza rischiare alcuna causa dalla parte venditrice?
4°: Può l’agenzia se decidesse, pur di chiudere la questione e rinunciare anche alle proprie competenze dare l’assegno alla parte venditrice senza rischiare alcuna causa dalla parte acquirente?

La sensazione è che abbia torto l'acquirente tuttavia sarebbe necessario leggere le carte. Non capisco perchè fai sottoscrivere una proposta ad acquirente senza farla controfirmare al venditore.

 

[studiopci]

Mi spiace dover dire che sei stato molto superficiale nel far firmare su di un foglio senza nominativo dell'acquirente l'accettazione, a parte spiegarci il motivo temo che questa leggerezza ti costerà almeno una brutta figura... legalmente il negozio della compravendita non si è perfezionato mediante l'accettazione e la conoscenza dell'accettazione a meno che tu non abbia fatto un riferimento esplicito alla proposta di acquisto ( scrivendo casomai " in riferimento alla proposta n° xxx " ) per cui il tutto è nullo o per meglio dire inesistente , questo accontenta l'acquirente ma scontenta la parte venditrice, la quale appellandosi ad una tua negligenza potrebbe richiedere i danni , ma sinceramente credo che non ne avrà soddisfazione. Consiglierei o di chiudere la vicenda bonariamente senza richiedere niente a nessuno dei due anche perchè non hai nessun diritto da vantare essendo il tutto inesistente. oppure di convincere la parte acquirente ad acquistare, in questo caso rifarei l'accettazione sulla proposta però.
Purtroppo la parte venditrice vanta un diritto di ritenzione della caparra , ma secondo Codice Civile non essendoci stato il perfezionamento del negozio giuridico ( per tua colpa ) non può richiedere la consegna e l'incasso in quanto la somma di danaro da deposito fiduciario non è divenuta caparra confirmatoria.Fabrizio

 

[lupo1961]

è vero che non ho messo il nome e cognome dell'acquirente. Ma oltre alla firme del venditore, sull'accettazione c'è anche la presa visione dell'acquirente. Potrebbe valere qualcosa?

 

[studiopci]

Assolutamente nulla, l'accettazione e la presa visione a cosa si riferiscono???? Ripeto a meno che tu non abia inserito qualche esplicito riferimento alla proposta quel pezzo di carta non serve a nulla e non dimostra nulla... ancora non riesco a capire il perchè di tutto questo ... però !

 

[Bagudi]

Si, anche io non capisco che senso abbia fare un'accettazione del venditore su un foglio a parte.

Questo non ti tutela per niente e costituisce un danno per la venditrice.

 

[H&F]

è vero che non ho messo il nome e cognome dell'acquirente. Ma oltre alla firme del venditore, sull'accettazione c'è anche la presa visione dell'acquirente. Potrebbe valere qualcosa?

Ma perchè hai fato tutti questi giri ( o raggiri) di carte ?
Non è certo questo la prassi della mediazione e di regolarità con i moduli della CCIA ne vedo poca. Concordo con studiopci che è meglio che cerchi di chiudere al più presto la questione con le parti minimizzando le richieste nei tuoi confronti.

 

[Alvisets]

ho trovato l’acquirente, al quale ho fatto compilare una proposta di acquisto su modello regolarmente approvato dalla camera di commercio

considerando che sull’accettazione la data del preliminare viene fissata entro il 20/10/2012

posso convocare in qualsiasi momento l’acquirente per redigere il preliminare

proposta d'acquisto che riporta ad un futuro preliminare?
Tra i vari casini, forse ti salvi perchè mi sa che si potrebbe configurae un preliminare di preliminare...
Certo che te la sei andata proprio a cercare.... più difficile non riuscivi???

 

[enzo6]

proposta d'acquisto che riporta ad un futuro preliminare?
Tra i vari casini, forse ti salvi perchè mi sa che si potrebbe configurae un preliminare di preliminare...
Certo che te la sei andata proprio a cercare.... più difficile non riuscivi???

non ho mai scritto quanto al post 8
come mai succede cio'?
che collage hai fatto? cio' l'ha scitoo Jbatt

 

[Alvisets]

Egregio Colleghi ,
vi scrivo di seguito un caso sul quale desidererei avere delucidazioni.

IL FATTO :
Io agente immobiliare ho avuto incarico di vendita di un appartamento, qualche mese dopo ho trovato l’acquirente, al quale ho fatto compilare una proposta di acquisto su modello regolarmente approvato dalla camera di commercio. L’acquirente a titolo di DEPOSITO FIDUCIARIO mi ha lasciato un assegno intestato alla venditrice di € 3000, con la consapevolezza che tale somma sarebbe diventata CAPARRA CONFIRMATORIA in caso di accettazione integrale della proposta di acquisto. In seguito ho convocato la parte venditrice e su un semplice foglio A4 le ho fatto firmare un accettazione con contraente non nominato, in questa accettazione sono riportati nei minimi particolari sia i tempi e sia le modalità di pagamento, e anche le competenze spettanti all’agenzia. In seguito ho convocato la parte acquirente e le ho fatto firmare la presa visione dell’accettazione.Qualche giorno fa ho ricevuto comunicazione VERBALE della parte acquirente che vuole ritirarsi dall’affare e in più pretende la restituzione dell’assegno da lei versato.
La parte venditrice a sua volta pretende di ricevere l’assegno per incassare tale somma, in mancanza minaccia di chiamare in giudizio l’agenzia.

QUESITI :

1° : Non avendo ufficializzato per iscritto il nominativo dell’ acquirente, la parte venditrice può pretendere l’assegno ? Se si, l’agenzia ha diritto alle competenze? E in che misura? (in relazione all’importo dell’assegno, o in relazione al prezzo finale dell’appartamento?)

2° : Al fine di avere l’ufficialità della rinuncia da parte acquirente, considerando che sull’accettazione la data del preliminare viene fissata entro il 20/10/2012, posso convocare in qualsiasi momento l’acquirente per redigere il preliminare affinché non presentandosi, come già annunciato, ho l’ufficialità della rinuncia? Che consigli mi date nelle modalità da eseguire?

3° : Può l’agenzia se decidesse, pur di chiudere la questione e rinunciare anche alle proprie competenze restituire l’assegno alla parte acquirente senza rischiare alcuna causa dalla parte venditrice?
4°: Può l’agenzia se decidesse, pur di chiudere la questione e rinunciare anche alle proprie competenze dare l’assegno alla parte venditrice senza rischiare alcuna causa dalla parte acquirente?