Accompagnato cliente in cantiere firma presa visione e compra diretto da costruttore

[marco caresana]

Buona sera a tutti: questi i fatti:


Cliente mi contatta via mail per visionare appartamento 3 locali in un cantiere che tratto con verbale (oltre numero diretto del costruttore sul cartello), visiona l' immobile e firma il presa visione.
Ora vengo a scoprire che ha comprato due bilocali nello stesso cantiere (non visitati con me).

Posso pretendere la provvigione ? considerando che il cantiere l' hanno scoperto grazie al mio intervento ??'

attendo vs. nuove

Grazie: wall:

 

[Maurizio Zucchetti]

Rispondo utilizzando la logica, e non il codice civile .....
Il mediatore ha diritto alla provvigione quando l'affare (in questo caso la compravendita) si è concluso grazie al suo intervento. Tu stesso dici che l'acquirente ha acquistato UN ALTRO appartamento .....
Temo che il fatto che al cantiere ci sia giunto per tuo merito vada catalogato sotto la voce "rischi del mestiere" ... io comunque parlerei con il costruttore per cercare di ottenere almeno un rimborso spese!

 

[Umberto Granducato]

Rispondo utilizzando la logica, e non il codice civile .....
Il mediatore ha diritto alla provvigione quando l'affare (in questo caso la compravendita) si è concluso grazie al suo intervento. Tu stesso dici che l'acquirente ha acquistato UN ALTRO appartamento .....
Temo che il fatto che al cantiere ci sia giunto per tuo merito vada catalogato sotto la voce "rischi del mestiere" ... io comunque parlerei con il costruttore per cercare di ottenere almeno un rimborso spese!

Sono d'accordo.
Il cliente ti ha voluto 'saltare', se ha firmato una presa visione dove è indicato un altro appartamento credo ci sia poco da fare. Il costruttore, se gli avevi dato l'elenco dei nominativi, poteva (doveva) avvisarti. Io credo che in questi casi, se riesci ad intervenire prima della conclusione dell'affare hai piu possibilità di fare giustizia viceversa, come dice maurizio, temo che il discorso finisca nella sezione 'rischi del mestiere', che è un elegante definizione per dire qualcos'altro.

 

[marco caresana]

Faccio una precisazione gli appartamenti al tempo in vendita erano 4 * il primo visto con firma del presa visone * il secondo visto con prove scritte via email * il terzo ed il quarto visti con me ma senza prove scritte* dite che cambia qualcosa ?
grazie

 

[Umberto Granducato]

Ma la lista delle visite l'hai consegnata al costruttore?

 

[Marina Langella]

E' dura da digerire... essendo capitata a me una cosa simile ho imparato a fare un foglio visita che comprenda tutte le unità di un immoblile di uno stesso venditore/costruttore ... non so se il suggerimento può essere utile ....

 

[marco caresana]

non nessuna lista consegnata........

 

[Umberto Granducato]

non nessuna lista consegnata........

Quindi gliel'hai detto dopo di questa persona?
Come ho gia scritto per me intervenire dopo è molto difficile.

 

[Umberto Granducato]

Faccio una precisazione gli appartamenti al tempo in vendita erano 4 * il primo visto con firma del presa visone * il secondo visto con prove scritte via email * il terzo ed il quarto visti con me ma senza prove scritte* dite che cambia qualcosa ?
grazie

E il cliente ha acquistato il terzo e il quarto?

 

[euromaila]

buon giorno, anch'io sto subendo una cosa analoga, e sono per vie legali. Mi spiego meglio: il cliente viene in ufficio a gennaio, vede le planimetrie delle villette che verranno costruite, dico la strada e dò tutte le spiegazioni possibili, mi firma il foglio di presa visione e la privacy. Il cliente dice che è per la figlia, quindi passerà a vedere i progetti. La figlia viene, vede i progetti e mi dice che mi farà sapere.Intanto io faccio il fax al costruttore indicando il nome e cognome del cliente che ha visto i progetti e che è interessato all'acquisto.Dopo un pò di tempo richiamo la figlia e mi dice che ci sta pensando con il marito, che la cifra è molta e quindi devono "sistemare" alcune cose in famiglia e mi faranno sapere. Ricevo una telefonata a giugno che sono interessati all'acquisto e vogliono parlare con il costruttore per vedere le rifiniture e per ordinare pavimenti, rivestimenti ecc... Mi riceve la figlia del costruttore, anche lei fa parte della società passo un pomeriggio a far vedere le rifiniture, porte ecc.... pensavo che scrivessero la proposta e invece........ ci vogliono pensare.!!!!! Mi metto l'animo in pace e aspetto. Ho saputo (dopo un anno dalla firma della presa visione) da persone di fiducia che il mio cliente ha comprato. Sono andata dal costruttore per parlare con lui di questo acquisto e lui sapete che mi ha detto?E' passato un anno io non dovevo vantare diritti e poi il mio cliente è un suo amico e gli ha fatto lo sconto pari alla mia provvigione. Ho fatto le visure in conservatoria senza risultati. Finalmente l'ultima visura appare il loro acquisto!!! Mi spetta la provvigione (il costruttore non sà bene che si può richiedere la provvigione entro l'anno da quando è pubblica la compravendita) L'avvocato mi ha detto che ho ragione e ha subito chiamato l'avvocato del costruttore..... staremo a vedere. Comunque non penso di prendere tutto quello che mi spetta. La scorsa volta per un caso simile siamo andati allo stralcio del credito.... sapete perchè? Il costruttore è stato disonesto nei miei riguardi, anche lì avevo fatto il fax!!!!!!!! Il preliminare è stato fatto a nome di terzi, sono andata a parlare con il costruttore, il quale mi ha detto che lui non ne sapeva niente...... alla fine nell'atto di acquisto non solo mi hanno scavalcato ma dalla parte del venditore è "nato" un Agenti Immobiliari che nemmeno conosco. Ho tantissima rabbia pensavo che il rispetto per noi AI che lavoriamo per loro ce lo meritassimo e invece........ E pensare che sul cantiere, anche questo in costruzione, il costruttore mi fece un sacco di elogi per le trattative che avevo portato a termine.....questo non è una presa di ****?????