Acconto prezzo o caparra confirmatoria?

[Manzoni Maurizio]

loro non lora

ciao, non vedo il motivo della denuncia per violazione ecc. se vi hanno autorizzato loro.
L'assegno da loro riscosso proverebbe il contratto (verbale) anche se non è valido.
E' un bel pasticcio, dovrebbero essere loro a pagare i danni a te, Auguri

 

[zenoni]

gli accordi impostati su di una stretta di mano oggi sono mooooolto pericolosi!
Scrivere, scrivere, scrivere sempre e tutto. verba volant.......

Aggiunto dopo 3 minuti :

..e se dopo che la casa è stata ristrutturata ed è diventata bellissima gli attuali proprietari decidono di non vendertela più?..... si ritrovano l'immobile nuovo e magari, se sono buoni ti restituiscono i 1000 euro!

 

[ccc1956]

La caparra penitenziale è soggetta alla tassazione del 3%

Sempre e ovunque caparra confirmatoria , quando è possibile

si, proprio un capestro. soprattutto per il venditore a cui bloccano la casa per 5k euro.
se succedono inconvenienti..........................

 

[Chimera]

Ma resta il fatto che l'immobile è abusivo e ce lo vogliono vendere assumendocene noi le responsabilità...i lavori effettuati sul corpo abusivo sono stati inutili perchè verrà demolito se non c'è un condono...mi chiedo chi mi risarcisce questi danni? Ho affrontato spese di circa 10.000 euro...sapevo che era tutto in regola..anche l'agenzia, che è spuntata dopo, mi ha garantito la regolarità dell'immobile...la mia caparra di 1000 euro(se così si può chiamare) in accordo col venditore il quale ha accettato senza problemi, non mi garantisce nulla?quali sono i miei diritti in merito?

 

[zenoni]

Sai, hai fermato un immobile senza scrivere nulla, hai fatto lavori di manutenzione ordinaria sull'immobile di un altro senza avere un documento che ti immettesse nel possesso o un accordo....dimostrabile! gli AI servono a tutelare entrambi o quantomeno a verificare le regolarità e conformità di un immobile (lo stato di fatto lo confronti sempre con la scheda catastale ) Comunque, avendo solo pochi elementi da considerare, penso che forse necessiti la consulenza di un legale che minacci querele e richieste di risarcimenti a tutti. (sempre che abbia gli elementi per poterlo fare)

 

[Chimera]

Abbiamo già preso un legale...la situazione è un pò strana...oltre ad essere stati presi in giro sulla regolarità dell'immobile...il torto è pure nostro???vendere immobili abusivi penso sia illegale...la legge tutela chi le va contro?da premettere che per fare i lavori di ristrutturazione ci siamo rivolti ad una ditta edile che può dimostrare le spese con fatture...il venditore ha detto al notaio oltre a noi che era tutto in regola e l'atto non è stato fatto per la mancanza dei documenti di sanatoria...risarcire noi i danni a loro è un delirio...

 

[Bagudi]

?vendere immobili abusivi penso sia illegale..

Certo che lo è, ma è molto più difficile dimostrare di avere ragione quando non c'è nulla di scritto...

Secondo me, sarà chiarissimo che avrete ragione, ma contro la malafede si combatte male senza pezze d'appoggio...

Come mai non avete fatto nemmeno due righe, almeno per la ricevuta dell'assegno ?

Silvana

 

[jacopoge]

Ma resta il fatto che l'immobile è abusivo e ce lo vogliono vendere assumendocene noi le responsabilità...i lavori effettuati sul corpo abusivo sono stati inutili perchè verrà demolito se non c'è un condono...mi chiedo chi mi risarcisce questi danni? Ho affrontato spese di circa 10.000 euro...sapevo che era tutto in regola..anche l'agenzia, che è spuntata dopo, mi ha garantito la regolarità dell'immobile...la mia caparra di 1000 euro(se così si può chiamare) in accordo col venditore il quale ha accettato senza problemi, non mi garantisce nulla?quali sono i miei diritti in merito?

Come puoi immaginare qualsiasi accordo verbale è di difficile accertamento in sede giudiziale. E' sempre la tua parola contro quella della controparte.
Per come appaiono le cose tu hai dato 1000€ (caparra? acconto prezzo? canone di locazione? prestito? regalo?), fatto lavori sulla casa di qualcun altro (chi ti aveva autorizzato? ed in che termini?).
Per di più se tu anche avessi rogitato saresti anche responsabile dell'abuso realizzato...

Aggiunto dopo 2 minuti :

Uno passa ore in un negozio per comprare un telefonino e poi si compra su una stretta di mano un immobile.
Non è solo questione di fiducia, ma se al venditore capitasse qualcosa? vai a spiegare agli eredi che ti aveva promesso di vendere?

 

[gcaval]

Antonello, mi caschi sulla caparra penitenziale, anche l'ultimo agente immobiliare sà che la tassazione in fase di registrazione di una scrittura privata non autenticata è del 3%.

Sono d'accordo con Antonio Troise, ma la domanda di Antonello è meno banale del previsto. Altre fonti, infatti, citano cose diverse. Ad esempio, qui si dice che "La caparra penitenziale invece è soggetta ad imposta di registro in misura fissa."
In altri casi la si è assimilata alla caparra confirmatoria, quindi 0,5%.

La maggior parte delle fonti consultate propendono per il 3%, però. Ammetto che un po' di incertezza l'ho anch'io... sentirò un notaio.

In ogni caso, non sposo in pieno la teoria del

Sempre e ovunque caparra confirmatoria

. Credo che in molti casi, specifici, la penitenziale abbia una sua validità di esistere. Del resto le imposte di registro, vengono recuperate in sede di rogito, quindi non sono a fondo perduto.

 

[Chimera]

ma i documenti del loro immobile li hanno dato in mano a noi per portarli al notaio...tutti tranne quello di sanatoria che hanno assicurato di portarlo al rogito...come faccio ad avere i documenti in mano?di sicuro non li ho rubati!!!Quando abbiamo fatto l'assegno gli è stato chiesto se occorreva firmare qualcosa ma questa richiesta è stata presa come una mancanza di fiducia...le loro parole sono state:"Potete iniziare i lavori, fare tutto ciò che volete, la casa sta per voi, tanto il prox mese facciamo il rogito", poichè si aspettava l'erogazione del mutuo...noi abbiamo agito in buona fede e loro hanno fatto la "furbata"di non presentare il foglio al rogito...mettendoci in grosse difficoltà...la testimonianza del notaio può essermi utile no?D'altronde è stato lui a fermare il rogito...i venditori adesso minacciano di comprare l'immobile irregolare al prezzo che dicono loro e se ci rifiutamo dovremmo pagare le loro spese legali???parole del loro legale...di solito non è un giudice che decide chi ha torto e chi no?