Acquirente non si presenta al compromesso(preliminare).Che fare?

[Lockness82]

A Ottobre un acquirente ha fermato la mia casa con 5.000 euro.
Nella proposta di acquisto di asserisce che al compromesso(data da definirsi) dovrà dar ancor tot soldi.
Nella stessa proposta si dice che il rogito dovrà esser fatto entro metà dicembre di quest'anno.

L'acquirente non si è presentato alle due date stabilite dall'immobiliare, prima adducendo motivazioni di lavoro e poi asserendo che ha un problema col CRFIF per l'ottenibilità del mutuo.

Le convocazioni non son state fatte con raccomandata, ma io comunque al secondo appuntamento mi son fatto fare una lettera dall'immobiliare in cui si dice che l'acquirente non si è presentato date e giorno e noi si.(l'immobliare ha comunque le mail di convocazioni, non so se son certificate).

La proposta di acquisto NON è SUBORDINATA al mutuo e la caparra è di tipo confirmatorio.

Che passi devo fare per tutelarmi?cosa debbo chiedere all'immobiliare

 

[ccc1956]

A Ottobre un acquirente ha fermato la mia casa con 5.000 euro.
Nella proposta di acquisto di asserisce che al compromesso(data da definirsi) dovrà dar ancor tot soldi.
Nella stessa proposta si dice che il rogito dovrà esser fatto entro metà dicembre di quest'anno.
L'acquirente non si è presentato alle due date stabilite dall'immobiliare, prima adducendo motivazioni di lavoro e poi asserendo che ha un problema col CRFIF per l'ottenibilità del mutuo.
Le convocazioni non son state fatte con raccomandata, ma io comunque al secondo appuntamento mi son fatto fare una lettera dall'immobiliare in cui si dice che l'acquirente non si è presentato date e giorno e noi si.(l'immobliare ha comunque le mail di convocazioni, non so se son certificate).
La proposta di acquisto NON è SUBORDINATA al mutuo e la caparra è di tipo confirmatorio.
Che passi devo fare per tutelarmi?cosa debbo chiedere all'immobiliare

ancora??? non ce l'ho con te ma con il tuo Agenti Immobiliari
La proposta e' gia' un preliminare quando il venditore la accetta ed il proponente ne viene a conoscenza.
se sulla proposta che hai accettato c'e' scritto che si rimanda alla data di un preliminare quel contratto e' annullabile in giudizio.
se poi il tuo acquirente non si presenta per ben due volte .............gatta ci cova.

Leggi e' un caso simile su cui si sta discutendo.
http://www.immobilio.it/f20/compenso-agenzia-immobiliare-16393/

 

[massimoca]

da quel che scrivi, il motivo centrale è:

prima adducendo motivazioni di lavoro e poi asserendo che ha un problema col CRFIF per l'ottenibilità del mutuo.

.
Ne deduco che, avendo la segnalazione, l' acquirente non potrà ottenere il mutuo e, di conseguenza, non potrà proseguire nell' acquisto.
A mio parere occorre inviare una raccomandata dove lo convochi per l' ultima volta il giorno ....... alle ore ......
per il versamento dell' importo di cui alla P.di A. ( non fare cenno di Preliminare), in caso contrario lo renderai inadempiente con l'incameramento immediato di quanto versato.
Certo è che se l' acquirente è informato, saprà che la P.di A. che avete sottoscritto è riconoscibile in sede di giudizio nulla. Massimo

 

[Bagudi]

E' nulla, se vanno in causa e il giudice decide che è nulla perchè preliminare di preliminare...

Se volete parlare di questa sentenza della Cassazione, dovete spiegare bene di che cosa si tratta e qual'è la procedura, nè facile, nè veloce: chi non conosce questo argomento può pensare di dire " Si tratta di preliminare di preliminare e quindi abbiamo scherzato e io non pago niente".... e amen.

Non è così, e bisogna chiarirlo ogni volta.

Silvana

 

[pensoperme]

E' nulla, se vanno in causa e il giudice decide che è nulla perchè preliminare di preliminare...

Se volete parlare di questa sentenza della Cassazione, dovete spiegare bene di che cosa si tratta e qual'è la procedura, nè facile, nè veloce: chi non conosce questo argomento può pensare di dire " Si tratta di preliminare di preliminare e quindi abbiamo scherzato e io non pago niente".... e amen.

Non è così, e bisogna chiarirlo ogni volta.

Silvana

GIUSTO! Spiegare, motivare, descrivere, mettere riferimenti! Se si è stufi, incollare da altri posto o linkare! Diffondere diffondere! (Oh, c'ho un mal di testa... le maledizioni isolane sono arrivate... )

 

[Lockness82]

chiedo scusa per l'errore che ho commesso. Nella proposta irrevocabile d'acquisto non si parla di data da destinarsi ma semplicemente di "pagamento successivo di 5000 euro entro e non oltre il preliminare".

Successivamente nella proposta di asserisce che la proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale(contratto preliminare) non appena il proponente avrà conoscenza dell'accettazione della proposta stessa da parte del venditore. quindi significa che mi deve corrispondere quindi i 5000 euro?


L'agenzia vuole farmi firmare una carta in cui chiedo all' acquirente la data del preliminare, ma se io chiedo la data del preliminare è un errore giusto?visto quello che dite è già questa proposta un preliminare e quindi mi farei un boomerang.

Io dovrei solo avere 'lulteriore pagamento di 5000 e la data del rogito?corretto?

grazie dei consigli che mi state dando, sopratutto per quel preliminare di preliminare. mi è stato illuminante.(avevo letto male...non so dove l'ho tirato fuori il data da destinarsi)

 

[ccc1956]

chiedo scusa per l'errore che ho commesso. Nella proposta irrevocabile d'acquisto non si parla di data da destinarsi ma semplicemente di "pagamento successivo di 5000 euro entro e non oltre il preliminare".

Successivamente nella proposta di asserisce che la proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale(contratto preliminare) non appena il proponente avrà conoscenza dell'accettazione della proposta stessa da parte del venditore. quindi significa che mi deve corrispondere quindi i 5000 euro?


L'agenzia vuole farmi firmare una carta in cui chiedo all' acquirente la data del preliminare, ma se io chiedo la data del preliminare è un errore giusto?visto quello che dite è già questa proposta un preliminare e quindi mi farei un boomerang.

Io dovrei solo avere 'lulteriore pagamento di 5000 e la data del rogito?corretto?

grazie dei consigli che mi state dando, sopratutto per quel preliminare di preliminare. mi è stato illuminante.(avevo letto male...non so dove l'ho tirato fuori il data da destinarsi)

ah ecco ...............chissa dove hai letto e cosa hai letto..............
comunque se le cose stanno come dici adesso, ottimo, e' un contratto valido ma non firmare, a parte, nessuna data per un altro preliminare, se ne inventano di tutti i colori le agenzie.
il preliminare ce l'hai gia', al limite dovevano scrivere di una scrittura integrativa ma sempre sulla proposta non su un foglio a parte.
adesso hai diritto alla tua caparra e dovete decidere la data esatta del rogito.
certo che se la proposta non e' vincolata al mutuo e l'acquirente ha bisogno del mutuo, capisco perche' l'acquirente non si e' presentato per ben due volte.........................

 

[Lockness82]

ah ecco ...............chissa dove hai letto e cosa hai letto..............
comunque se le cose stanno come dici adesso, ottimo, e' un contratto valido ma non firmare, a parte, nessuna data per un altro preliminare, se ne inventano di tutti i colori le agenzie.
il preliminare ce l'hai gia', al limite dovevano scrivere di una scrittura integrativa ma sempre sulla proposta non su un foglio a parte.
adesso hai diritto alla tua caparra e dovete decidere la data esatta del rogito.
certo che se la proposta non e' vincolata al mutuo e l'acquirente ha bisogno del mutuo, capisco perche' l'acquirente non si e' presentato per ben due volte.........................

Allora ad un punto della proposta si recita "in tale occasione, sarà la facoltà della parti riprodurre il contenuto della proposta di acquisto, al fine di aggiungervi gli aspetti disciplinati da essa"
quindi se ne io e ne lei richiediamo niente si va al rogito?

Nella proposta si asserisce che quei 5.000 di prima (ulteriori ai 5.000 deposita in proposta) vanno versati ENTRO E NON OLTRE IL PRELIMINARE.

Ma se il preliminare diventa quando l'acquirente ha conoscenza dell'accettazione della proposta da parte del venditore, l'immobiliare non doveva farsi dare l'assegno dei 5.000 in quella circostanza?


p.s quel data da destinarsi l'ho letto nella carta che ci ha dato l'immobiliare quando ci siamo incontrati per il preliminare( non l'abbiam firmata quindi è una cosa unilaterale dopo).

 

[ccc1956]

Allora ad un punto della proposta si recita "in tale occasione, sarà la facoltà della parti riprodurre il contenuto della proposta di acquisto, al fine di aggiungervi gli aspetti disciplinati da essa"
quindi se ne io e ne lei richiediamo niente si va al rogito?
Nella proposta si asserisce che quei 5.000 di prima (ulteriori ai 5.000 deposita in proposta) vanno versati ENTRO E NON OLTRE IL PRELIMINARE.
Ma se il preliminare diventa quando l'acquirente ha conoscenza dell'accettazione della proposta da parte del venditore, l'immobiliare non doveva farsi dare l'assegno dei 5.000 in quella circostanza?
p.s quel data da destinarsi l'ho letto nella carta che ci ha dato l'immobiliare quando ci siamo incontrati per il preliminare( non l'abbiam firmata quindi è una cosa unilaterale dopo).

la frase che ho evidenziato trattasi di scrittura integrativa, la usano moltissimi A.I, l'importante e' non scrivere che si va al preliminare.
se volete riprodurre qualcosa nella scrittura integrativa dovete essere entrambi d'accordo.
se non aggiungete niente rimane solo di andare al rogito.
i 5.000 euro con cui l'acquirente ha fermato la tua casa, l'agente te li deve dare quando hai firmato per accettazione la proposta di acquisto e di questa tua accettazione e' stata data notizia all'acquirente.
in quel momento quei 5.000 euro diventano caparra confirmatoria.
ed in quello stesso momento matura il diritto della provvigione dell'agenzia.
poi probabilmente ci saranno anche dei pagamenti intermedi prima di arrivare a prendere il saldo al rogito.

 

[Lockness82]

mi son spiegato male.

alla proposta d'acquisto l'acquirente ha lasciato 5.000 euro in cui asseriva che avrebbe dato ulteriori 5.000 euro ENTRO E NON OLTRE IL PRELIMINARE CON ASSEGNO TRASFERIBILE.

ma se la proposta d'acquisto diventa preliminare nel momento in cui vi è da parte dell'acquirente la conoscenza dell'accettazione da parte del venditore, lei contestualmente non avrebbe dovuto dare quegli ulteriori 5.000 euro. Che quindi avrebbero dovuto essere presi dall'agenzia in custodia e consegnateci?