Acquistando una casa vecchia gli impianti devono essere a norma?

[catia]

Per quanto riguarda la conformità degli impianti la parte venditrice garantisce, e la parte acquirente ne prende atto e li accetta così come si trovano avendone tenuto conto nella formulazione del prezzo di compravendita, che gli impianti elettrico, idro-termo sanitario e di adduzione e distribuzione del gas metano sono funzionanti ancorchè privi delle relative dichiarazioni di conformità; la parte venditrice si impegna inoltre a fornire alla controparte copia della certificazione energetica relativa all’immobile in oggetto al rogito notarile.

io scrivo così

 

[genios]

Catia tutto cio va scritto anche sulla proposta d' acquisto?

 

[catia]

io lo scriverei, io non faccio tanto uso della proposta d'acquisto, comunque direi proprio di scriverlo perchè se non si perfeziona in preliminare e dunque la registri, hai un accordo scritto più preciso.

 

[genios]

Grazie Catia sei stata molto chiara.

Ciao Eu genio

 

[Gabriella Dragone]

Basta scrivere: La parte venditrice dichiara che gli impianti non sono a norma e la parte acquirente ne prende atto e accetta.

 

[Umberto Granducato]

Basta scrivere: La parte venditrice dichiara che gli impianti non sono a norma e la parte acquirente ne prende atto e accetta.

Scusa se insisto perchè l'ho scritto diverse volte, sembrerà una pignoleria, ma per chi legge è fondamentale: io scrivo che gli impianti sono privi di certificazione, ma NON che non sono a norma. Un impianto puo essere a norma anche senza certificazione. E' una differenza sostanziale.

 

[Maurizio Zucchetti]

Scusa Catia, come fai senza proposta d'acquisto? Vai subito al preliminare? :?

 

[aristempantero]

Da tecnico (ingegnere) che opera nel settore impiantistico posso dire che:
1- è vero che se un impianto non ha certificazione PUO' essere a norma (a patto che sia stato realizzato secondo le normative tecniche che esistevano già dal 72. Potrebbe quindi essere suffficiente una verifica da parte di un professionista abilitato e il rilascio di una DIchiarazione di RIspondenza (DIRI), ma potrebbero anche essere necessari interventi da parte di una impresa installatrice.
2- per esperienza molti impianti realizzati OGGI non sono a norma, sebbene sia stata rilasciata dichiarazione di conformità. I problemi sono due:
- Burocraticamente: molti installatori non hanno compreso la sostanziale differenza tra ex 46/90 e nuovo DM37/08 che rende OBBLIGATORI vari allegati, tra cui un progetto/progettino/relazione, l'elenco materiali utilizzati, schema installativo ecc. Il DM37/08 in materia parla chiaro e in assenza degli allegati la dichiarazione NON è valida (ne ho una sottomano adesso ).
- tecnicamente: stendo un velo pietoso sugli impianti dichiarati a norma quando tecnicamente non lo sono o nemmeno controllati...

Ciò per fare maggiore chiarezza tecnica sulla questione.
Detto ciò l'art 13 del predetto decreto OBBLIGA alla consegna delle dichiarazioni di conformità e relativi allegati SALVO diverso ed ESPLICITO accordo tra le parti (insomma posso acquistare anche un immobile senza impianti, a patto di saperlo).

La dichiarazione di Catia "sono funzionanti ancorchè privi delle relative dichiarazioni di conformità" è quindi giusta e necessaria in caso di assenza della documentazione suddetta, chiarendo all'acquirente la situazione e sollevando il venditore da garanzia che non può dare. Omettere tale dichiarazione sarebbe a mio parere illegittimo.

 

[Umberto Granducato]

La dichiarazione di Catia "sono funzionanti ancorchè privi delle relative dichiarazioni di conformità" è quindi giusta e necessaria in caso di assenza della documentazione suddetta, chiarendo all'acquirente la situazione e sollevando il venditore da garanzia che non può dare. Omettere tale dichiarazione sarebbe a mio parere illegittimo.

Esatto. Si scrive che gli impianti sono privi di certificazione, ma non che non sono a norma. Stiamo dicendo la stessa cosa, ma per chi ci legge secondo me è una differenza essenziale.

 

[aristempantero]

Sono daccordo con te. Del resto così si scrive il vero!! In assenza di dichiarazione di conformità/rispondenza non si può dire se sono impianti a norma oppure no fino a quando non li si controlla. La confusione forse deriva dal fatto che per qualcuno essere a norma equivale ad avere il "pezzo di carta". Un impianto è invece a norma quando è stato realizzato secondo le norme tecniche vigenti al momento della realizzazione. Il "pezzo di carta" è il documento che certifica il rispetto della norma. Per esempio due punti importanti sono la presenza dell'impianto di terra e quella del c.d. salvavita. Il fatto che manchi la dichiarazione di conformità in un impianto antecedente il 1990 non significa che manchi necessariamente impianto di terra e salvavita!Bisognerebbe controllarlo (insieme al resto).