Acquistare casa, i soldi non si danno piu' a mani del venditore ma al Notaio

[andrea boschini]

interessante normativa inserito nella legge di stabilita'...

http://www.laleggepertutti.it/43021_acquistare-casa-aumentano-le-tutele

 

[Tobia]

chissà quanto guadagna un notaio:

consideriamo un notaio che rogita 2 volte al giorno con un rogito medio di 150.000 e 200 giornate lavorative

2 rogiti al giorno x 200 giorni lavorativi = 400 versamenti
1 versamento medio 150.000 x 400 versamenti = 60.000.000 euro ---> transitati in un anno nel conto corrente del notaio
60.000.000 / 365 giorni in un anno = 165.000 --> deposito giornaliero medio sul cc del notaio
165.000 x 1% = 1650€ ---> all'anno al notaio per ogni punto percentuale di interesse bancario per quel conto corrente

 

[topcasa]

chissà quanto guadagna un notaio:

consideriamo un notaio che rogita 2 volte al giorno con un rogito medio di 150.000 e 200 giornate lavorative

2 rogiti al giorno x 200 giorni lavorativi = 400 versamenti
1 versamento medio 150.000 x 400 versamenti = 60.000.000 euro ---> transitati in un anno nel conto corrente del notaio
60.000.000 / 365 giorni in un anno = 165.000 --> deposito giornaliero medio sul cc del notaio
165.000 x 1% = 1650€ ---> all'anno al notaio per ogni punto percentuale di interesse bancario per quel conto corrente

non fare i conti in tasca al Notaio...porta male!!

 

[25maggio]

... e come la mettiamo con piu' vendite legate fra loro?
Che casino ci sarà con le consegne ?
Proviamo a ragionare..... A compra da B che a sua volta compra da C....
A paga oggi, B ha i soldi di A successivamente alla trascrizione, 15 giorni dopo almeno, B rogita la casa di C il quale avrà i soldi 15 giorni ancora dopo. Ora se tanto mi da tanto, B libera la casa ad A dopo che C gli avrà consegnato la casa e chiaramente non prima che abbia avuto i soldi in mano. Se tutto fila liscio tra traslochi e trascrizioni A entra in casa di B dopo un mese e mezzo circa. Grandioso!!!

Domanda ... ma fare in modo che i notai possano trascrivere una compravendita online contestualmente all'atto? Ufficio complicazioni sempre aperto in questo paese!!!

 

[ingelman]

B ha i soldi di A successivamente alla trascrizione, 15 giorni dopo almeno

Per trascrivere un atto non ci vogliono 15 giorni, togliendo l'ipotesi della trascrizione telematica, materialmente e fisicamente lo si può fare anche il giorno stesso .

Il problema che vedo è quando per il saldo è previsto l'intervento di un mutuo la cui somma verrà messa a disposizione dall'istituto stesso al consolidamento dell'ipoteca, anche se per logica , in tale caso , trovo inutile il doppio passaggio di denaro dal conto del notaio all'acquirente inquanto ormai il tutto si è perfezionato senza rischi alcuni per l'acquirente stesso e il venditore (riferito agli adempimenti pubblicitari ai fini della trascrizione).

Se l'articolo è impostato come prassi a tutela della parte acquirente, a me sembra un ulteriore accanimento del fisco per ottenere un maggiore controllo riferito ai pagamenti e alle finte compravendite fatte per scopi elusivi

 

[topcasa]

In Italia, si cerca solo di complicare anziché snellire, da un lato la vedo una cosa positiva, ma mi preoccupano tutte le varie interpretazioni...vedi APE

 

[roberto.spalti]

I soldi degli interessi non vanno al notaio ma in un fondo per il finanziamento delle piccole e medie imprese (anche se ritengo che sarebbe stato più giusto metterli nel fondo del Piano Casa dato che derivano dal comparto immobiliare)
Fino alla trascrizione sono vincolati anche i soldi del compenso del notaio, quindi faranno presto a trascrivere.
Non ci saranno ulteriori costi
Questo almeno è quello che è scritto negli articoli dal 35 al 38 del maxi emendamento nr.1900

 

[Bagudi]

Questa disciplina dovrebbe riguardare peraltro solo gli importi da versarsi in sede di contratto definitivo (compresi quelli che l’acquirente ottiene dalla banca alla quale abbia richiesto un mutuo) e che siano di valore superiore a 100mila euro:

Questo cosa presuppone ? che gli appartamenti che costano meno di 100.000,00 euro non sono soggetti alle truffe ?

Strana discriminazione e grandi problemi all'orizzonte.... come se non bastassero quelli che abbiamo già!

 

[Ponz]

La trascrizione avviene immediatamente, ma tutto il processo dura, mi pare, 9 giorni minimo... non ricordo perchè...

Il notaio alla francese era meglio e eliminava tanti problemi. I nostri sono meri burocrati che hanno la loro utilità nelle pieghe delle norme, quelli francesi tali norme invece le garantiscono in prima persona.

 

[andrea boschini]

Il notaio alla francese era meglio e eliminava tanti problemi. I nostri sono meri burocrati che hanno la loro utilità nelle pieghe delle norme, quelli francesi tali norme invece le garantiscono in prima persona.

verificano ...controllano e .. danno i . ma dopo solo dopo