Acquistare la casa come privato da una società Srl

[3397412849]

salve sto acquistando un immobile dal valore di 105000 euro e sto facendo un mutuo ipotecario da 100000 euro il venditore è una società s.r.l. posso incappare in qualche problema vi prego aiutatemi

 

[jhonny]

NO,ma ovviamente devi fare un corretto preliminare,se vuoi fare anche delle verifiche sulla società puoi farla tranquillamente,intanto vedere da quando è costuita e da chi giusto per toglierti qualche dubbio(srl sono obbligati a registrare i bilanci e sono accessibili a chiunque) prima di firmare qualsiasi preliminare leggere attentamente e se possibile scegli tu il notaio

 

[Massimiliano Bonini]

Ciao 3397412849, acquistando una abitazione da società, dichiarando in atto che prenderai la residenza entro un anno dal rogito nell'immobile che hai comprato, in base alla legge 122/2005 sei escluso da revocatoria fallimentare.
Se invece vuoi tutelarti dal preliminare, anche qui la legge suddetta obbliga il costruttore a rilasciare fideiussione a garanzia di tutti i versamenti IVA compresa effettuati o da effettuare prima del rogito. E' escutibile solo in situazione di crisi della società e non per eventuali incomprensioni che possono sorgere.
C'è ancora qualcuno che non vuole rilasciare la fideiussione (non sono generalmente costruttori clienti di agenzie) ed io consiglio di lasciare perdere tutto, non tanto perchè la società può non essere seria, ma proprio perchè seria deve rispettare le regole!!!!!!!!!!!!!!!
Saluti
P.S. Magari scrivi anche il tuo nome perchè non è bello parlare ad un numero, non sei un computer o cellulare e non è lo spirito di un forum o blog che sia. Piuttosto inventati un nome.

 

[Procicchiani]

a questa pagina del sito dei notai, trovi le guide utili anche per capire se l'agenzia immobiliare e/o il notaio ti stanno effettivamente tutelando Guide Pratiche

 

[immobilaffari]

Ciao 3397412849, acquistando una abitazione da società, dichiarando in atto che prenderai la residenza entro un anno dal rogito nell'immobile che hai comprato, in base alla legge 122/2005 sei escluso da revocatoria fallimentare.
Se invece vuoi tutelarti dal preliminare, anche qui la legge suddetta obbliga il costruttore a rilasciare fideiussione a garanzia di tutti i versamenti IVA compresa effettuati o da effettuare prima del rogito. E' escutibile solo in situazione di crisi della società e non per eventuali incomprensioni che possono sorgere.
C'è ancora qualcuno che non vuole rilasciare la fideiussione (non sono generalmente costruttori clienti di agenzie) ed io consiglio di lasciare perdere tutto, non tanto perchè la società può non essere seria, ma proprio perchè seria deve rispettare le regole!!!!!!!!!!!!!!!
Saluti
P.S. Magari scrivi anche il tuo nome perchè non è bello parlare ad un numero, non sei un computer o cellulare e non è lo spirito di un forum o blog che sia. Piuttosto inventati un nome.

 

[marcellogall]

salve sto acquistando un immobile dal valore di 105000 euro e sto facendo un mutuo ipotecario da 100000 euro il venditore è una società s.r.l. posso incappare in qualche problema vi prego aiutatemi

Mi sembra che le risposte che ti sono state date, partano dal presupposto che la srl venditrice sia anche la società costruttrice dell'immobile. Se è così le risposte sono corrette. Se non è così le cose cambiano.
Potresti chiarire?

 

[3397412849]

ragazzzi grazie mille a tutti scusate x il ritardo ma la srl venditirice non è quella costruttrice ma quella che mi sta vendendo l'immobile cosa cambia ?
vi ringrazio tutti siete gentilissimi io mi chiamo luigi e scusate x l'user name ke ho utilizzato

 

[marcellogall]

ragazzzi grazie mille a tutti scusate x il ritardo ma la srl venditirice non è quella costruttrice ma quella che mi sta vendendo l'immobile cosa cambia ?
vi ringrazio tutti siete gentilissimi io mi chiamo luigi e scusate x l'user name ke ho utilizzato

Certo che cambia. Se la srl dovesse fallire dopo averti venduto l'immobile o fosse già fallita senza averti informato, il curatore fallimentare potrebbe decidere di riprendersi l'immobile e tu dovresti insinuarti nel fallimento per cercare di recuperare il salvabile. E' quindi indispensabile essere sicuri della buona salute della srl. Il notaio potrà fare le opportune ricerche presso gli organi competenti.
E' assolutamente sconsigliabile fare pagamenti in nero. Se malauguratamente fossi costretto ad insinuarti nel fallimento
lo potresti fare solo per l'importo segnato in atto.

 

[3397412849]

grazie gentilissimo veramente quindi io come posso cautelarmi da questa situazione cosa dovrei chiedere al notaio che mi sono rivolto e come dovrei comportarmi?io la settimana prossima dovrei fare il rogito in atto mettiamo che la banca mi eroga 100000 euro e io gli faccio un assegno dei restanti 5000euro quindi in nero non ci sarà niente ah una cosa io non ho fatto il compromesso ma ho firmato 2 mesi fa una proposta d'acquisto con l'agenzia dove lasciavo 1000euro con assegno bancario solo per bloccare l'immobile ciao e ancipatamente grazie marcello

 

[Marina Langella]

grazie gentilissimo veramente quindi io come posso cautelarmi da questa situazione cosa dovrei chiedere al notaio che mi sono rivolto e come dovrei comportarmi?io la settimana prossima dovrei fare il rogito in atto mettiamo che la banca mi eroga 100000 euro e io gli faccio un assegno dei restanti 5000euro quindi in nero non ci sarà niente ah una cosa io non ho fatto il compromesso ma ho firmato 2 mesi fa una proposta d'acquisto con l'agenzia dove lasciavo 1000euro con assegno bancario solo per bloccare l'immobile ciao e ancipatamente grazie marcello

Ti consiglio di effettuare una visura camerale di questa srl ....e poi il tuo notaio saprà consigliarti In bocca al lupo.