Acquistare la casa come privato da una società Srl

[Fiosco]

Scusa H&F ho riletto dopo che mi consigliabile di rivolgermi ad un commercialista Revisore dei conti. Mi informerò prima possibile

 

[Fiosco]

Allora le mie indagini proseguono. Sull'appartamento e sulla società non esistono gravami di natura pregiudizievole ma esiste un'ipoteca per concessione di un mutuo fondiario. Come posso procedere?

 

[H&F]

Allora le mie indagini proseguono. Sull'appartamento e sulla società non esistono gravami di natura pregiudizievole ma esiste un'ipoteca per concessione di un mutuo fondiario. Come posso procedere?

Il mutuo avrà sottostanti garanzie. Quali ?
Un unico mutuo ?
Se il mutuo va in sofferenza, che ne risponde ?

Ritorniamo al parere di un commercialista di una certa esperienza ed ONESTA', cioè non al soldo della SRL.

 

[selah]

@Fiosco: se acquisti un immobile da destinare ad abitazione principale dovresti essere tutelato, ma io non correrei il rischio. Ma per caso il complesso si trova a Milano? Mi sono imbattuto in un caso simile

@Gli altri: in questo caso evidentemente il costruttore ha venduto ad una società di comodo 57 appartamenti. Com'è possibile che il costruttuore abbia venduto se gli appartamenti erano ipotecati? Non credo che il costruttore utilizzi liquidità propria per costruire 57 appartamenti. La Banca che ha concesso il mutuo non viene interpellata per la vendita in quanto immobili ipotecati? Se gli immobili vengono venduti ad una società di comodo con 10.000 euro di capitale e qualcosa va storto di certo non riuscirà a ottenere la restituzione del mutuo

 

[Fiosco]

@Fiosco: se acquisti un immobile da destinare ad abitazione principale dovresti essere tutelato, ma io non correrei il rischio. Ma per caso il complesso si trova a Milano? Mi sono imbattuto in un caso simile

L'immobile è in provincia di Varese ma la società e il costruttore sono di Milano magari parliamo degli stessi soggetti. In che senso non rischieresti? Lascieresti proprio perdere l'immobile? Il prezzo è davvero ottimo per me che non posso permettermi nulla di meglio però vorrei capire bene quello che rischio

 

[H&F]

L'immobile è in provincia di Varese ma la società e il costruttore sono di Milano magari parliamo degli stessi soggetti. In che senso non rischieresti? Lascieresti proprio perdere l'immobile? Il prezzo è davvero ottimo per me che non posso permettermi nulla di meglio però vorrei capire bene quello che rischio

Scusami, Fiosco, io sono stato più volte considerato antipatico ed arrogante per come rispondo, ma TUTTI qui ti stanno dicendo che questi immobili sembrano "strani" e tu continui a dire che vuoi fare l'affare : FALLO !
Non so trovare altre parole diplomatiche e cortesi per invitarti a rivolgerti ad uno che sappia guardare in quelle "carte".

Un mutuo fondiario è solo un tipo particolare di mutuo per il tasso agevolato, ma sempre un mutuo è, con garanzie, rate da pagare, frazionabilità etc.
Tu pensi che una SRL con DIECIMILA euro di capitale stia pagando regolarmente un mutuo di 57-CINQUANTASETTE immobili. Ma non starà pagando neanche il condominio dei 57-CINQUANTASETTE immobili,

Non aggiungo altro, per non essere VILLANO ( e mi spiace per immobilio ).

Visto che è un affare : comprane DUE di immobili. Poi uno lo rivendi subito ad un altro affarista come te, ed i tuo ti viene quasi gratis. PASSO e CHIUDO.

 

[Fiosco]

H&F. Accetto il tono della tua risposta se il tuo intento è quello di darmi uno schiaffo "virtuale" per dire:"ma cosa stai facendo"
Detto questo ho dichiarato la mia ignoranza in materia e ho voluto scrivere in questo forum proprio per cercare di capire cosa fare prima di evitare fregature. Di gente disonesta siamo purtroppo pieni ma ho anche imparato che non esistono solo loro.

 

[Bagudi]

H&F non essere impaziente.

Non tutti hanno il tuo background e la tua passione per qualunque tipo di "busillis" immobiliare o giuridico.

Fiosco è attratto, e lo capisco: gli hai dato i consigli giusti, gli interlocutori di riferimento posssono essere un Commercialista e/o un Avvocato esperto in materia immobiliare.

Se non ci trovassimo nella crisi attuale, Fiosco ti avrei risposto che operazioni immobiliari come quella di cui parli sono normali, si sono sempre viste creazioni di Società ad hoc per vendere complessi immobiliari...

Ma, visto il periodo, un pò di cautela è necessaria... Cerca di far fare indagini e poi, se ti convincono, compra.
In caso contrario, rinuncerai.

 

[selah]

Ipotizzando che Fiosco voglia comprare, è possibile assicurare l'acquisto in qualche modo? Ad esempio con una fideiussione? Quanto verrebbe a costare circa in % dell'immobile? A chi si dovrebbe rivolgere? Per quanto esperto sia l'avvocato o il commercialista.. sicuramente non conosce il futuro e quindi potrebbe essere una buona idea cercare una protezione

 

[studiopci]

Difatti... non vediamo l'oscuro dovunque... l'imprevisto ci può essere sempre e dovunque, anche nelle situazioni più tranquille e certe così come nele società floride e quotate in borsa di cui nessuno avrebbe mai pensato il fallimento ( pensate alla Parmalat ) Fiosco il fatto che una Società con capitale di € 10.000 abbia acquistato 57 appartamenti su cui insiste un mutuo fondiario non è detto che sia una fregatura... anzi... le banche se hanno avallato questa operazione avranno avuto degli ottimi motivi e garanzie, una società con € 10.000 di capitale non significa che abbia tale cifra in cassa, nessuna legge mi vieta di aprire una società con il minimo di capitale ( nella uninominale deve essere obbligatoriamente tutto il capitale mentre in quella con soci il 30 % ) ed avere € 15.000.000 in cassa, nel caso tuo questa Società può aver prestato garanzie o depositato fideiussione a garanzia del mutuo ipotecario, per questo ti dicevo di far prendere informazioni anche dalla tua banca, se l'immobile ti piace e ti interessa ( tieni presente che € 1390 al mq in classe C sono ancora ottimi prezzi per il costruttore ) hai fatto i controlli della società, attendi la ipocatastale e poi informati per un Notaio scrupoloso e con il suo ausilio fai il tuo passo... se vogliamo cavillare nessun acquisto potrebbe essere sicuro al 100% . Fabrizio