Acquistare la casa dove sono in affitto

[francesca63]

I residenziali non la prevedono mai,

C’è per legge la prelazione a favore dell’inquilino, se il proprietario intende disdire l’affitto dopo i primi 4 anni, con la motivazione della vendita, e non ha altri immobili abitativi altre alla casa di abitazione, come da art. 3 della legge 09 dicembre 1998, n. 431.
Ovviamente, senza dover scontare i canoni precedenti.

 

[Giuseppe Di Massa]

C’è per legge la prelazione a favore dell’inquilino, se il proprietario intende disdire l’affitto dopo i primi 4 anni, con la motivazione della vendita, e non ha altri immobili abitativi altre alla casa di abitazione, come da art. 3 della legge 09 dicembre 1998, n. 431.
Ovviamente, senza dover scontare i canoni precedenti.

Il nostro amico dice che tra un anno scade il contratto, non prendevo neppure in considerazione fosse nei primi 4 anni, grazie!

 

[specialist]

C’è per legge la prelazione a favore dell’inquilino, se il proprietario intende disdire l’affitto dopo i primi 4 anni, con la motivazione della vendita, e non ha altri immobili abitativi altre alla casa di abitazione, come da art. 3 della legge 09 dicembre 1998, n. 431.
Ovviamente, senza dover scontare i canoni precedenti.

Basta proporre un prezzo di vendita elevato, salvo abbassarlo in seguito a chi si vuol vendere.

 

[francesca63]

Basta proporre un prezzo di vendita elevato, salvo abbassarlo in seguito a chi si vuol vendere.

Non è così semplice, visto che il prezzo si può vedere nel rogito, che è atto pubblico.
Se fossi inquilino ( eventualità più che remota) costretto a lasciare anzitempo la casa che avevo scelto, controllerei.

Detto questo, sarei curiosa di sapere quanti inquilini, concretamente, esercitano il diritto di prelazione in questi casi.

 

[specialist]

Non è così semplice, visto che il prezzo si può vedere nel rogito, che è atto pubblico.
Se fossi inquilino ( eventualità più che remota) costretto a lasciare anzitempo la casa che avevo scelto, controllerei.

Difficile da contestare. Le trattative possono far abbassare sensibilmente il prezzo.

 

[francesca63]

Le trattative possono far abbassare sensibilmente il prezzo.

Chi vende deve indicare nulla notifica all'inquilino a che prezzo intende vendere al promissario acquirente, indicando la cifra accettata ( non conta la cifra a cui viene proposta l'immobile).
L'inquilino che ha la prelazione, ha diritto a comprare a quella cifra, se lo vuole.
Se il rogito è fatto ad una cifra inferiore a quella notificata all'inquilino, la legge prevede che questi, entro sei mesi dalla trascrizione del contratto, possa riscattare l’immobile direttamente dall’acquirente versandogli il prezzo indicato nel contratto di vendita concluso con il locatore. E può anche rivalersi sul venditore.
Non credo abbia senso "barare".

 

[ab.qualcosa]

Prima del prezzo valore era un problema...

 

[specialist]

Chi vende deve indicare nulla notifica all'inquilino a che prezzo intende vendere al promissario acquirente, indicando la cifra accettata ( non conta la cifra a cui viene proposta l'immobile).
L'inquilino che ha la prelazione, ha diritto a comprare a quella cifra, se lo vuole.
Se il rogito è fatto ad una cifra inferiore a quella notificata all'inquilino, la legge prevede che questi, entro sei mesi dalla trascrizione del contratto, possa riscattare l’immobile direttamente dall’acquirente versandogli il prezzo indicato nel contratto di vendita concluso con il locatore. E può anche rivalersi sul venditore.
Non credo abbia senso "barare".

Un motivo in piú per non affittare.
Certo non noto per i poveri proprietari le stesse amorevoli attenzioni riservate ai locatari.
Un motivo in piú per pensarci su mille volte prima di affittare.

 

[francesca63]

Un motivo in piú per non affittare.

sottoscrivo !

 

[Tiziana D.]

Buonasera, la formula che stai citando è un rent to buy. La formula esiste ma:
1) Ma la proprietaria vuole vendere?
2) Questo tipo di contratti vanno formalizzati prima , hanno una forma specifica e non sono ne una vendita ne un affitto , un misto tra le 2 cose e solo per atto pubblico, aggiungo inoltre che molti notai lo vedono ancora come un contratto atipico e storcono sempre il naso.
3) Onestamente un conduttore che fa i conti in tasca al locatore , non è corretto, come dicevi la casa era all'asta, potevi comprarla tu no?
4) Io intanto chiederei al locatore se intende vendere e se si a quale cifra, e nel caso una piccola trattativa ci sta , ma la 50% lo stai rapinando!