Acquistare un appartamento di proprietà di un minore.

[Incipit]

ti ho scritti mettili in conto, ho avuto una triplice esperienza con il giudice tutelare , una volta è andata meglio di sei mesi, le altre due un po' peggio e peggio, facendo una media io dico sei mesi, magari ce la fai con quattro .
Io una volta ce ne ho messi otto.
iN Sostanza non c'è una regola e quindi ti affidi ad una nota di incertezza temporale che se paghi un affitto oneroso magari pesa.

 

[Lorenzo Basile]

in realtà non sono io quello che deve andare dal giudice (devo acquistare un appartamento che è intestato al 50% alla madre e a suo figlio minorenne!). Spero che, visto che l'immobile è da parecchio sul mercato, loro si siano già mossi in tal senso!! io in realtà non so come funzioni il meccanismo..se il giudice ha bisogno di verificare una offerta o un compromesso, oppure se il tutore può fare la richiesta al magistrato in qualunque momento!!

 

[Incipit]

si si io pure acquistavo da persona minorenne e genitore, tre volte e ho subito una media di sei mesi circa.

 

[Lorenzo Basile]

a ok, quindi hai una certa esperienza. Ma dopo la lunga attesa si ottengono risultati oppure si rischia di rimanere a bocca asciutta?! hai qualche consiglio da dare x caso, scusa se ne approfitto tieni presente che io faro' la proposta nei prossimi giorni!

 

[Incipit]

il giudice puo' sempre dire no , non è conveniente per il minore . Quantomeno cosi' mi diceva il mio agente. Il giudice si è fatto fare pure una perizia super partes.
No il consiglio è armati di pazienza , non è una cosa su cui si puo' contrattare per cui va da sè... solo pazienza .
Sulla parte documentale , francamente ho sempre lasciato fare all'agente e al notaio.

 

[Lorenzo Basile]

ok grazie..allora la parola chiave è "avere pazienza". Speriamo bene! un'ultima domanda se non è chiedere troppo: il notaio è meglio coinvolgerlo da subito (o comunque dal compromesso), oppure tanto vale affidargli direttamente il rogito come invece si fa di solito, visto che tra l'altro c'è di mezzo l'impasse del giudice che potrebbe bloccare tutto d'autorità!

 

[Bagudi]

Quando ho effettuato io vendite con minore, la richiesta veniva effettuata direttamente dal Notaio rogante e i tempi non sono stati pazzeschi.

E' una pratica normale, richiede solo della pazienza.

 

[Lorenzo Basile]

quindi se ho ben capito prima si aspettava direttamente il rogito, dopodiché il notaio faceva la richiesta al tribunale? a me per ora mi hanno dato info diverse, mi hanno detto che è direttamente il tutore a fare la richiesta! Il fatto che sia comunque una pratica abbastanza normale mi rincuora un po', io del resto ho messo in conto di aspettare qualche mese!

Ma nella proposta di acquisto non si può inserire una clausola del tipo: se entro (certa data) non si fa il compromesso, e se entro 60 gg da quest'ultimo non si fa il rogito, il compratore è sollevato da ogni responsabilità contrattuale etc..etc...

 

[PROGETTO_CASA]

quindi se ho ben capito prima si aspettava direttamente il rogito, dopodiché il notaio faceva la richiesta al tribunale? a me per ora mi hanno dato info diverse, mi hanno detto che è direttamente il tutore a fare la richiesta! Il fatto che sia comunque una pratica abbastanza normale mi rincuora un po', io del resto ho messo in conto di aspettare qualche mese!

Ma nella proposta di acquisto non si può inserire una clausola del tipo: se entro (certa data) non si fa il compromesso, e se entro 60 gg da quest'ultimo non si fa il rogito, il compratore è sollevato da ogni responsabilità contrattuale etc..etc...

CERTO

 

[Bagudi]

quindi se ho ben capito prima si aspettava direttamente il rogito, dopodiché il notaio faceva la richiesta al tribunale?

No, la richiesta veniva fatta dal notaio scelto dall'acquirente appena firmata la proposta d'acquisto, perchè il giudice deve decidere in merito alla cifra effettiva.