Acquisto a mandato agenzia scaduto con pagamento penale

[XENO]

Buongiorno,
Nel mese di Settembre , tramite un'agenzia ho visitato un immobile di mio interesse senza però trovare l'accordo sul prezzo. Il contratto di esclusiva fra il proprietario e l'agenzia, scadrà il prossimo Gennaio, contratto che prevede il pagamento di una penale nel caso che, a mandato scaduto il proprietario vendesse l'immobile ad uno per potenziali acquirenti portati dall'agenzia.
Il proprietario mi ha detto che, se io acquistassi l'immobile dopo la scadenza del mandato , lui dovrebbe pagare la penale contrattuale mentre io non sarei chiamato a pagare nessuna provvigione. E' vero ?
Io avevo suggerito di chiamare una nuova agenzia ma pere che nel caso io acquistassi l'immobile , il proprietario dovrebbe pagare sia la prima agenzia( penale) sia la seconda ( mediazione), è possibile ?

 

[elisabettam]

Buongiorno,
Nel mese di Settembre , tramite un'agenzia ho visitato un immobile di mio interesse senza però trovare l'accordo sul prezzo. Il contratto di esclusiva fra il proprietario e l'agenzia, scadrà il prossimo Gennaio, contratto che prevede il pagamento di una penale nel caso che, a mandato scaduto il proprietario vendesse l'immobile ad uno per potenziali acquirenti portati dall'agenzia.
Il proprietario mi ha detto che, se io acquistassi l'immobile dopo la scadenza del mandato , lui dovrebbe pagare la penale contrattuale mentre io non sarei chiamato a pagare nessuna provvigione. E' vero ?
Io avevo suggerito di chiamare una nuova agenzia ma pere che nel caso io acquistassi l'immobile , il proprietario dovrebbe pagare sia la prima agenzia( penale) sia la seconda ( mediazione), è possibile ?

lui la penale, tu la mediazione

lui la penale, tu la mediazione

a he serve un'altra agenzia ?

 

[Rosa1968]

ma se ti interessa perché non compri con l'agenzia che detiene l'appartamento? Che problema c'è? Prima proposta non accettata ma puoi rialzare il prezzo.

 

[ludovica83]

Che problema c'è?

 

[mamicri]

L'unico problema che elenchi qui è quello di fregare l'agenzia .......che dire, congratulazioni sei nel posto giusto

 

[XENO]

Se di mediazione del compratore si tratta,su quale base si dovra' trattare? Io ho solo firmato il foglio visita e quello non menzionata l'impegno a pagare una certa % di mediazone. Posso io fare una proposta oppure ci sono delle norme in tal senso ?
Grazie e Saluti

 

[ludovica83]

Se come dici nel primo post hai fatto una proposta hai firmato anche la % di mediazione. In tutti gli altri casi, significa che il tuo solo intento è lo scavalco (come si fa a dire di non aver trovato accordo sul prezzo se non è mai stata avanzata una proposta?)

Le % di riferimento le trovi sulla camera di commercio. E la mediazione è tra le parti.
Poi ogni agenzia è libera di chiedere di + o di meno e tu di non accettare di pagare non comprando la casa.

 

[XENO]

Ripeto, non voglio scavalcare nessuno. Io non ho fatto nessuna proposta di acquisto scritta, ho solamente firmato il foglio visita. Vorrei solamente capire come iniziare la negoziazione con l'agenzia, se ho obblighi di % di mediazione o meno.

 

[ludovica83]

se ho obblighi di % di mediazione o meno.

Hai l'obbligo della mediazione. E puoi contrattare la tua % prima di fare la proposta che non hai MAI fatto, dichiarando il falso nel tuo primo post: RIPETO non si può dichiarare di non aver trovato accordo, se non si mai fatto una proposta economica.

 

[PyerSilvio]

Io non ho fatto nessuna proposta di acquisto scritta, ho solamente firmato il foglio visita.

Dubito, che l'agenzia che ti ha mostrato la casa, non ti abbia informato sula procedura da porre in essere, per andare ad acquistarla.

Resta singolare, di come tu e il proprietario, abbiate trovato modo di parlare tra voi, della scadenza del mandato, del rinnovo ad una altra agenzia, senza tuttavia ancora trovare una accordo sul prezzo.

Il sedere, te lo pulisci prima o dopo, di essere andato in ritirata..?