Al massimo io in passato mi sono limitato a qualche prestito personale, in special modo per ristrutturazione, per la cui attuazione non era richiesta ipoteca...capisco: danno noia anche a me... specialmente se sono io il concedente; motivo per cui ho rinunciato a un finanziamento a tasso 0
però rimane il fatto che buona parte degli immobili con meno di 20 anni un'ipoteca sul groppone ce l'hanno; con considerarli è un lusso che non sempre ci si può concedere.
beh... d'altra parte, per quello che vedo (indirettamente, ormai) le compravendite o sono di case vecchie (la classica casa ereditata) ormai libera da vincoli o case di chi per mille motivi vuole/deve cambiare. quasi sempre in questi casi però chi vende ha contratto un mutuo, che può estinguere solo con parte dei proventi della vendita.
Tutte le possibili soluzioni a garantirmi esborso dei miei 50.000 non possono essere attuate dato che chi vende vuole i 50.000 e agenzia non ha saputo darmi una spiegazione valida, immobile è stato costruito nel 2015 ed è un complesso di 12 unità.
Se li vuole solo in mano sua, lascia perdere.
La registrazione del preliminare non serve a tranquillizzare nessuno, visto che ha solo fini fiscali.
Troppo poco, oggi …
Come già detto da Francesca, il discorso della registrazione è una supercatzola dell'agenzia. A meno che non abbiano detto trascrizione, allora si potrebbe forse parlarne. Caparra confirmatoria è un'altra supercatzola. Nel 99% delle vendite con agenzia ( o senza) si opta per una caparra confirmatoria, dov'è la novità.
Prima si vende, poi si compra.
Dopo il KRISTALL ed il reato di intimidazione...non riesco propio a rispondergli..
Sono due cose molto diverse, con effetti differenti.
La sentenza sostitutiva si può fare solo se la caparra è al massimo 30mila in questo caso, perchè dando 50mila il saldo sarebbe 70mila ma il mutuo residuo è 90mila, personalmente non farei dare a un mio cliente una cifra di caparra che non lasci un saldo inferiore al mutuo residuo. Da acquirente lascerei perdere, quindi.
