Rosa1968

Membro Storico
Ammettiamo che il costruttore non possa darti la fideiussione...
L'unica soluzione potrebbe essere quella di un deposito presso il notaio con contestuale sottoscrizione del preliminare che peró non dovrà essere condizionato al mutuo (prima del preliminare vai in banca e ti fai rilasciare una predelibera sui soli redditi).
Al rogito il costruttore incasserà l'intera cifra. Succedesse un problema, il notaio ti restituirà l'assegno circolare lasciatogli in custodia...
non lo accetterà mai, un assegno in deposito? Ma stiamo scherzando direbbe!

Ma se anticipi non ne dai... l'obbligo viene meno... ;)
eccerto, ma chi ti sottoscrive un contratto senza dindini?
 
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Big17

Membro Junior
Privato Cittadino
...Se la casa e' quasi finita... Non sara' la fine del mondo.
La fidejussione garantisce gli acconti percepiti dal venditore.

Se intendevi condizionare la proposta non ti serve richiederla.

Se versi una caparra bassa idem con patate.

Era proprio quello che volevo fare.. proposta con minimo sindacabile, condizionata al mutuo finale. Proprio per rischiare il minimo possibile. L'appartamento necessita veramente di rifiniture minime, è ultimato al 90%
 

Rosa1968

Membro Storico
...Se la casa e' quasi finita... Non sara' la fine del mondo.
e perché? Sai che quella casa potrebbe rimanere non finita per molto tempo? Non è che appena i muratori posano il martello dopo l'ultimissimo chiodo gridano fine lavoriiiiiii
La fidejussione garantisce gli acconti percepiti dal venditore.
certo
Se intendevi condizionare la proposta non ti serve richiederla.
ma prima o poi si avvera o si fanno proposte condizionate senza capo e coda.
Se versi una caparra bassa idem con patate.
può essere anche di un minimo, sempre di perdita eventuale si tratta o siamo tutti magnati.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
e perché? Sai che quella casa potrebbe rimanere non finita per molto tempo? Non è che appena i muratori posano il martello dopo l'ultimissimo chiodo gridano fine lavoriiiiiii

certo

ma prima o poi si avvera o si fanno proposte condizionate senza capo e coda.

può essere anche di un minimo, sempre di perdita eventuale si tratta o siamo tutti magnati.

Se il preliminare e' sottoscritto il venditore e' obbligato.
La caparra confirmatoria ha il suo senso o no..?
 

StLegaleDeValeriRoma

Membro Assiduo
Professionista
la situazione descritta con l'atteggiamento del costruttore sconsiglierebbe dal proseguire la trattativa salvo farsi assistere da un professionista che potrà tutelare i suoi interessi con un contratto preliminare che tenga conto delle varie criticità indicate....
 

Rosa1968

Membro Storico
Non ci sono preliminari che tengano senza la fideiussione. E' un obbligo. A meno che non si faccia carico della spesa viva della stessa.
 

Big17

Membro Junior
Privato Cittadino
la situazione descritta con l'atteggiamento del costruttore sconsiglierebbe dal proseguire la trattativa salvo farsi assistere da un professionista che potrà tutelare i suoi interessi con un contratto preliminare che tenga conto delle varie criticità indicate....
Ho desistito nel proseguire con l'acquisto e soprattutto non cedendo al loro pressing per firmare la proposta.
Ho lasciato perdere semplicemente perché nella mia attività, pur lavorando su cifre più piccole, sono soggetto a molti grattacapi burocratici e non.
Nel loro caso, superficiali su importi notevoli e facendomi passare x uno sprovveduto, mi hanno portato a lasciar perdere. Peccato per l'immobile che era perfetto per me.
In ogni caso, pur in presenza di fideiussione avrei verificato la sua bontà, visto che non sono tutte uguali e sicure. In questa fase non ci sono purtroppo arrivato. Il problema alla fine ero io, perché a loro dire, non ho formalizzato una proposta...xche x acquistare si fa così...(agente immobiliare)
 

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