Acquisto alloggio visto con due agenzie: a chi le provvigioni ?

[PyerSilvio]

l'acquirente ha tutto l'interesse a trovare un accordo e pagare anche la prima

Non si capisce quale l'interesse da tutelare.
Le mediazioni le ha gia' pagate.

 

[francesca63]

..e che doveva fare dicci Francy..

Non vendeva per dovere d'informazione..??

Poteva fare tre cose,dopo aver saputo che il cliente aveva già visto la casa con altra Agenzia:
-fare quello che ha fatto,e mettere in difficoltà un cliente in buona fede, che probabilmente subirà una causa, se non paga Agenzia A
-dire “sento l’agenzia A ,così ci accordiamo prima , per evitare problemi poi”
-vendere a qualcun altro, per non dover dividere la provvigione con A
Ognuno liberamente sceglie come comportarsi,in accordo con la sua etica.

Condivido totalmente l’ultimo intervento di @Zagonara Emanuele ,che ha espresso benissimo quello che penso anch’io.
Prendo atto che il tuo punto di vista è diverso.

 

[PyerSilvio]

Poteva fare tre cose,dopo aver saputo che il cliente aveva già visto la casa con altra Agenzia:
-fare quello che ha fatto,e mettere in difficoltà un cliente in buona fede, che probabilmente subirà una causa, se non paga Agenzia A
-dire “sento l’agenzia A ,così ci accordiamo prima , per evitare problemi poi”
-vendere a qualcun altro, per non dover dividere la provvigione con A
Ognuno liberamente sceglie come comportarsi,in accordo con la sua etica.

Condivido totalmente l’ultimo intervento di @Zagonara Emanuele ,che ha espresso benissimo quello che penso anch’io.
Prendo atto che il tuo punto di vista è diverso.

Il mio punto di vista e' quello riferito alla realta' delle cose.
Lo sanno tutti ormai.

Senza stare a fare degli inutili moralismi.
Ne strumentalizzare dettami etici.
Che sono, se e' possibile, ancora piu rivoltanti quando vengono utilizzati al contrario.

Come fa', Agenzia A, ad avanzare nella sua azione di recupero del credito..?
Oppure a dimostrare di essere stata esclusa o elusa dalla trattativa e o dal compenso..?

Dal rogito OVVIAMENTE.

Senza l'atto defintivo, l' agenzia A non potrebbe neppure quantificare, il proprio compenso preteso.
Giacche' questo e' direttamente proporzionale al prezzo di vendita.

Sullo stesso atto, oltre al prezzo di cessione, vi sono i dati di promissario e promittente, e vi sono trascritti pure, quelli del mediatore di cui ci si e' avvalsi, oltre all'ammontare, ottemperato a titolo di mediazione.

Quindi l'agenzia B non sparisce dalla compagine della compravendita.
Per questo effetto non ha alcuna possibilita' di sottrarsi da eventuali conseguenze.
Il notaio certifica, che in quel luogo quel mediatore, era li' presente.

All'agenzia A, su cui grava l'onere della prova, resta la formale facolta' di agire per il recupero di quanto pretende, dall'agenzia B.
Di cui tuttavia, e' innegabile il fattore determinante, per la conclusione dell'affare.

Questo l'orientamento consolidato e la normale prassi, che adotterebbe una qualsiasi agenzia, assistita da un serio avvocato.
In presenza di una fattura di mediazione che risulta trascritta in atto.

Ovvero agire senza adottare dei sistemi subdoli, avanzando improbabili pretese di compenso, verso chi lo ha chiaramente e pubblicamente, gia' ottemperato!
Altro che accordarsi con la propria etica.

Per il resto non mi meravigliano le tue affermazioni di rilievo personale.

Evidentemente tu e i tuoi "totalmente condivisi" colleghi, prima di vendere un alloggio andate ambulando a chiedere ad altri concorrenti se potete farlo.
Oppure per quella vendita, ambulate alla ricerca di altri clienti, pur avendone gia' davanti uno interessato.

Vien da chiedersi, quale la definizione, di tale professata attivita' ambulante.

 

[francesca63]

Evidentemente tu e i tuoi "totalmente condivisi" colleghi, prima di vendere un alloggio andate ambulando a chiedere ad altri concorrenti se potete farlo.

Ti sembrerà strano,ma non ho mai avuto personalmente simili problemi,non essendomi mai ficcata in certe situazioni ,né le ho mai subite.
Non si capisce perché il mio punto di vista è tacciato di moralismo,mentre il tuo sarebbe la verità.
Se discordano perfino i giudici di Cassazione, non vedo perché non accetti che qualcuno la pensi diversamente da te .

 

[PyerSilvio]

non vedo perché non accetti che qualcuno la pensi diversamente da te .

Affermazioni di una banalita' agghiacciante.

Un conto, e' disquisire sulla concordia delle autorita' giudiziarie dove a questo proposito, giova precisare che l'orientamento giuridico su questa materia, si esprime fin dal 1976.

La mediazione e' una, indipendentemente dalla pluralita' dei mediatori, che sono intervenuti.
Che siano complementari tra loro non consta.

Dopo il 2000, il decreto Bersani, obbliga il mediatore e la mediazione, ad essere trascritta in atto.
Non certo per motivi fiscali.
Per quello bastava emettere regolare fattura.

Un altro conto invece, e' quello di affermare che l'agenzia B, si comporta in maniera fraudolenta, solo perche' conseguisce il proprio oggetto sociale.

Mentre l'agenzia A viene dipinta come modello di correttezza.
Pure dopo, che pretende dallo stesso soggetto mediazioni che questi, ha gia' ottemperato.

Detto questo, restano da analizzare queste e altre affermazioni, che gia' hai esposto.

Non ti sei mai trovata in queste situazioni ne le hai mai subite.
Hai sempre lavorato in esclusiva.
Non hai mai utilizzato sospensinve mutuo.

A starti a sentire, sembrerebbe che esercitare in mediazione, sia il lavoro piu bello e facile del mondo.

Non ti scavalca mai nessuno e tutti pagano allegramente cash, senza fiatare ne creando mai alcun problema.

Eppure anche qui sul forum da Asti ad Agrigento non si parla d'altro.

Questo affermi che hai esercitato su Milano.
Capitale economica del paese.

Dove in ogni settore, ogni questione e o circostanza, e' amplificata all'ennesima potenza.
Compresi i comportamenti fraudolenti.

Su questa scorta, appare evidente che o non ti sei mai accorta di quello che ti e' inesorabilmente accaduto, oppure esercitavi a Disneyland.

 

[francesca63]

Affermazioni di una banalita' agghiacciante.

Ai posteri (e ai forumisti) l’ardua sentenza:chi agghiaccia di più,tra chi rispetta il pensiero altrui e chi no?

Non ti sei mai trovata in queste situazioni ne le hai mai subite.
Hai sempre lavorato in esclusiva.
Non hai mai utilizzato sospensinve mutuo.

A starti a sentire, sembrerebbe che esercitare in mediazione, sia il lavoro piu bello e facile del mondo.

Premesso che nessuno ti obbliga a leggere quello che scrivo,aggiungo che non ho mai preso multe,neanche per divieto di sosta pur lavorando a Milano usando la macchina,non ho mai dovuto consultare un avvocato,nessun cliente ha mai avuto problemi con me,né io con lui.
Hai ragione,per me era un lavoro splendido,

Questo affermi che hai esercitato su Milano.
Capitale economica del paese.

Dove in ogni settore, ogni questione e o circostanza, e' amplificata all'ennesima potenza.
Compresi i comportamenti fraudolenti.

Su questa scorta, appare evidente che o non ti sei mai accorta di quello che ti e' inesorabilmente accaduto, oppure esercitavi a Disneyland.

Fattene una ragione,i comportamenti fraudolenti ,quando li riconosci, li eviti anche a Milano, come ovunque.

 

[gio sir]

sono sorpreso e positivamente colpito dell' efficacia del forum e ringrazio tutti. la metto in soldoni, concordando con le mia reale ignoranza: dopo aver preso visione dell' alloggio con l' agenzia A ( allora richiesta 79000 ), la priprietà, tramite avvocato ha diffidato detta agenzia a trattare l' immobile e ha pagato alla stessa 3950 di penale, io ho dovuto poi trattare con agenzia B, fatto acquisto per 80000 e pagato 3000 all' agenzia B per le commissioni. Ora l' agenzia A mi chiede di pagarle 2928. Mi sento cornuto e mazzuolato ( permettetemi le espressioni colorite) Ciascuna agenzia accusa di malafede l' altra e io ci sono in mezzo!!!!! c' è qualche via percorribile????? grazie

 

[n3m3six78]

c' è qualche via percorribile????? grazie

un consulto con un legale ti sarebbe molto utile

 

[PyerSilvio]

Ora l' agenzia A mi chiede di pagarle 2928.

In che forma te li richiede..?

Ti hanno scritto loro direttamente o per il tramite di un legale..?

un consulto con un legale ti sarebbe molto utile

Ma anche no.
L'azione di rivalsa spetta all'intermediario.

l’ardua sentenza:chi agghiaccia di più,tra chi rispetta il pensiero altrui e chi no?

Se puntualiziamo l'ovvio siamo tutti ovviamente d'accordo.

Il rispetto del pensiero altrui non ha nulla a che vedere con l'oggetto della discussione.

Oltre alla normale dotazione, un mediatore ne deve possedere una scorta in piu', di chi svolge un'altro mestiere.
Diversamente, non saprebbe essere convincente nel farsi conferire un incarico, da un soggetto che lo riceve in casa sua, con la ferma intenzione di non conferirglielo.

Tornando in 3hd, che di sicuro e' meno banale e scontato, venire a dire qui agli utenti, che quando si affiddano alle agenzie, possono incorrere nel rischio concreto di pagare due o dieci volte le mediazioni, e' una fesseria di una tale proporzione, che va' aldila' di ogni immaginazione.

Lo stesso vale, per chi sostiene una non meglio precisata etica e correttezza tra competitor, considerato che si esercita, in un regime di libera concorrenza.

In italiano "concorrere", significa "confronto tra persone che cercano di prevalere l'una sull'altra".

Su questa scorta quindi, venire a raccontare che l'agenzia B sia stata fraudolenta o scorretta, solo perche' ha espletato il mandato conferitogli dal venditore, e' pure questa una vaccata pazzesca.
Che possono sostenere solo gli intermediari piu sfigati.

Chi sostiene tali osservazioni, evidenzia tutta la sua scarsa esperienza, in materia di compravendita intermediata.

Cio', con tutto il rispetto possibile e dovuto, per chi non conosce ne le norme della propria professione, ne il significato della propria lingua.

 

[PyerSilvio]

Ebbene si.
Io sono l'altro sfigato e come hai scritto giustamente, anche se non posso campare di rendita, posso almeno permettermi il lusso di starmene al calduccio a cincischiare e a girarmi i pollici.

Visto che tu invece te la cavi egregiamente in ogni cosa, svolgi la professione in maniera impeccabile e altamente professionale e hai in tasca la verità assoluta (in pratica il mercato immobiliare è in tuo potere) mi domando come mai devi invece andare a scampannellare col freddo che fa per poter arrivare a fine mese.

Scusa se mi permetto, ma forse stai sbagliando qualcosa!

Perche' senza avere le case le agenzie chiudono caro.

Magari avessi il potere del mercato.

Invece ogni giorno, malgrado tutti gli sforzi fatti, si immettono sul mercato case sempre nuove.

Molte volte sono le stesse in cui sei pure passato e ti hanno detto che non vendono.

Cosi' tocca a me andare in giro a scampanellare.
Perche' quasi tutti i giovani agenti hanno davanti insegnanti come te.

Maestri dell'attesa passiva, del cincischio e del giramento dei pollici.

Complimenti vivissimi.

ne hai davvero di voglia e di tempo da perdere per continuare a scrivere post.

Esistono gli smartphone.