Acquisto appartamento accatastato A10

[mik123]

Buongiorno,
sto valutando di acquistare un monolocale\bilocale a milano come investimento.
tra i vari appartamenti visionati, ne ho visionato che mi è piaciuto molto ma durante la visita all'appartamento (erano presenti sia l'agenzia che il proprietario) è saltato fuori che il proprietario, quando aveva acquistato l'appartamento, su suggerimento della stessa agenzia, aveva modificato la destinazione d'uso da abitazione ad A10 per viverci inizialmente lui e poi darlo in affitto e consigliavano a me di utilizzare lo stesso sistema per un risparmio di tasse, essendo tutto legale.

Premetto che sono totalmente ignorante in materia, ora vi chiedo:
E' effettivamente tutto in regola così come mi hanno detto?
per poterlo acquistare deve essere riportata la destinazione d'uso ad abitazione o si può lasciare A10? Quanto costa e quanto tempo occorre?
Secondo voi come mi devo comportare al riguardo meglio lasciar perdere o no?

grazie

 

[Bagudi]

Un immobile accatastato A/10 è un ufficio, con tutto quello che ne consegue, a livello di tassazione, di utenze, ecc.
Non vedo proprio dove sia il beneficio dell'investimento, nè per te, nè per gli eventuali affittuari.

 

[mik123]

Grazie Bagudi per la risposta,
quindi è consigliabile:
1) accatastarlo nuovamente come abitazione (con che costi e tempi?) a fronte di un grosso sconto da parte del venditore (quanto in % non saprei)
2) lasciar perdere l'acquisto e guardare altrove

 

[FRANCY80]

Grazie Bagudi per la risposta,
quindi è consigliabile:
1) accatastarlo nuovamente come abitazione (con che costi e tempi?) a fronte di un grosso sconto da parte del venditore (quanto in % non saprei)
2) lasciar perdere l'acquisto e guardare altrove

Tu acquirente non "riaccatasti" nulla, lo deve fare il venditore a sue spese prima del rogito (lo sconto non c'entra). In caso contrario addio ai benefici fiscali per acquirente.

 

[mik123]

Tu acquirente non "riaccatasti" nulla, lo deve fare il venditore a sue spese prima del rogito (lo sconto non c'entra). In caso contrario addio ai benefici fiscali per acquirente.

Grazie mille... ma quindi non capisco, scusate se insisto, per quale motivo sia il proprietario che l'agenzia mi hanno consigliato di acquistarla A10 e di affitarla poi come A10 senza riportarla come abitazione? solo per evitare loro la conversione?

 

[ab.qualcosa]

solo per evitare loro la conversione?

Non mi viene in mente un' altra motivazione.

 

[n3m3six78]

Grazie mille... ma quindi non capisco, scusate se insisto, per quale motivo sia il proprietario che l'agenzia mi hanno consigliato di acquistarla A10 e di affitarla poi come A10 senza riportarla come abitazione? solo per evitare loro la conversione?

l'affare lo fanno loro non tu . Dal loro punto di vista è un affarone

 

[FRANCY80]

Grazie mille... ma quindi non capisco, scusate se insisto, per quale motivo sia il proprietario che l'agenzia mi hanno consigliato di acquistarla A10 e di affitarla poi come A10 senza riportarla come abitazione? solo per evitare loro la conversione?

In teoria a Milano dovrebbe essere possibile senza grandi oneri in carico alla proprietà se esso si presenta come una abitazione. Esiste un mutuo? l'ufficio è stato acquistato da meno di 5 anni ?

 

[Bagudi]

Per lui comunque non è una prima casa.
Ma il problema sarebbe dell'affittuario.

 

[FRANCY80]

Per lui comunque non è una prima casa.
Ma il problema sarebbe dell'affittuario.

Non capisco: vorrei comprare una casa da affittare, scopro che è un ufficio e la dovrei comprare comunque come A/10 presumendo di non avere problemi ?
Ma a chi la affitto e con che contratto ?