Acquisto appartamento e scoperta ipoteca a 10 giorni dal rogito

[francesca63]

Da quanto scrivi non è chiaro se il notaio ha trovata un’ipoteca relativa ad un debito già estinto, o c'è ancora un residuo mutuo da saldare.
In ogni caso mi pare che il notaio non veda problemi nel cancellare l’ipoteca contestualmente al rogito, quindi di questo non mi preoccuperei.
Mi pare che non ci siano davvero grossi problemi in questo acquisto, anche se capisco perfettamente il vostro disappunto per non aver avuto informazioni corrette.
Sei sicura che “il presunto agente “ sia effettivamente un agente immobiliare “regolare” ? Perché è strano che vi abbia chiesto di pagare alla società della moglie come consulenza, e non a lui come regolare provvigione.
Informati, poiché se non ha ancora pagato, potresti non dover pagare , se non è un agente .

 

[giuseppe59]

Tutti i problemi del caso sono stati affrontati con autorevolezza e competenza dai ns. amici tecnici, piuttosto la questione dei 2.000,00 in contanti mi lascia perplesso. Bisogna tenere conto della normativa antiriciclaggio che vieta i pagamenti in contanti per operazioni oltre una certa soglia e, in quel caso, siamo ampiamente oltre soglia. Non so il Notaio come affronterà la questione nel rogito.

 

[Albano50]

@giuseppe59 la soglia contanti non è a 3000 euro?

 

[giuseppe59]

@giuseppe59 la soglia contanti non è a 3000 euro?

Hai ragione, il limite massimo, per essere precisi, è 2.999,00 per importi da 3.000,00 in su è obbligatoria la tracciabilità, in ogni caso, come avrai avuto modo di leggere, io mi riferivo al superamento dell'operazione, (dell'intera operazione), se così non fosse potremmo pagare in contanti 60.000,00 frazionandolo con 20 pagamenti in contanti. Lo spirito della legge non è questo ma il Notaio saprà consigliarti.

 

[Miciogatto]

Solo una precisazione, non proprio pertinente ai fini della discussione, ma visto che ci leggono in tanti, meglio chiarire.

Un immobile ipotecato non è vendibile senza prima liquidare tutti i creditori,

E' un fraintendimento comune ma non è esatto.
Se c'è piena volontà e consapevolezza delle parti, soprattutto acquirente, un immobile può sempre essere venduto in presenza di ipoteche attive o finanche pignoramenti.

Che poi, quasi sempre, non è conveniente, è sconsigliabile ecc. siamo d'accordo.
Ma non è né vietato né impossibile.

 

[piolaa]

Il limite contanti è 3000 e noi ne abbiamo dati 2000 il resto con bonifico, ho appuntamento domani col notaio per chiarire tutti gli aspetti del caso (tra cui non tralascero di capire anch'io se l'intermediario sia effettivamente regolare). So che non ci sono grossi problemi, forse la signora ha firmato come garante di qualcosa per il figlio (penso io), ma cmq domani verrà chiarito il tutto e capirò il da farsi. Quello che davvero non capisco è perché dichiarare una cosa falsa (mi riferisco alla signora) poiché è specificato e lei l'ha sottoscritto.

Ringrazio davvero tutti, domani vi saprò dire così se qualcuno in situazioni simili legge magari può essere agevolato.

Solo una precisazione, non proprio pertinente ai fini della discussione, ma visto che ci leggono in tanti, meglio chiarire.



E' un fraintendimento comune ma non è esatto.
Se c'è piena volontà e consapevolezza delle parti, soprattutto acquirente, un immobile può sempre essere venduto in presenza di ipoteche attive o finanche pignoramenti.

Che poi, quasi sempre, non è conveniente, è sconsigliabile ecc. siamo d'accordo.
Ma non è né vietato né impossibile.

Ecco il problema mio è che a me è stato detto i falso, e questo davvero mi rode. Mio marito è un libero professionista e non inganna i clienti, paga tutte le tasse etc...ma in Italia evidentemente non siamo proprio capaci di fare qualcosa di onesto fino in fondo.

@piolaa prima di contestare il fatto all'agente ed alla proprietà accertati dal notaio chi ha acceso l'ipoteca sull'immobile, può essere stata fatta anche da altri.. che possono aver carpito la buona fede della signora.
Un immobile ipotecato non è vendibile senza prima liquidare tutti i creditori, quindi metterlo in vendita senza dirlo è un assurdo... in quanto il notaio è la prima cosa che verifica.
Per le conformità catastali hai verificato tu che tutto sia ok?

L'ha fatto il notaio, come posso accertarmi di avere le carte giuste?

 

[Albano50]

Fidati del notaio.

 

[piolaa]

Fidati del notaio.

Anche perché per ora mi sembra la persona più seria che ho incontrato. (Cmq anch'io mi sono chiesta com'è che già in banca non mi avessero detto nulla) grazie per avermi tranquillizzati. Domani ti aggiorno e spero che sia davvero solo una complicanza senza conseguenze per noi.

 

[Albano50]

@piolaa anch'io sono rimasto perplesso che la banca non ti ha detto niente... basta poco per non concedere il finanziamento, ma sarete conosciuti e la banca ha fiducia in voi, resta il fatto che loro erano tenuti ad informarti.
Per curiosità a quanto ammonta l'ipoteca?
Succede di frequente che i genitori si facciano garanti per i figli.. senza essere pianamente a conoscenza di cosa firmano, se così fosse non ne farei un dramma con lei... avrà sicuramente anche altri problemi.

 

[Bruno2301]

Scusa Piolaa, potresti citare esattamente cosa avete scritto nella proposta riguardo il fatto di "non essere ipotecato al rogito"? è questa la dicitura?