Acquisto Appartamento NON abitabile

[ludovica83]

Innanzitutto grazie dei tuoi consigli.
Ti dico, l'appartamentino non è nel seminterrato, ma al piano terra, e umidità non ce né da quello che hanno riferito a me.
Nella visura catastale si parla di una consistenza di 23 mq (non so se si intende lorda o netta).
Nel caso non risultasse abitabile, non saremmo interessati all'acquisto per vari motivi. Perché poi se salta fuori la cosa, si incorrono in multe ed eventualmente impedimento di usare l'immobile (così mi ha riferito qualcuno del forum)
Se invece fosse abitabile, cosa che spero vivamente, sarebbe interessante l'acquisto.

http://www.catastoinrete.it/consistenza-catastale.asp

Categoria C (mq): viene determinata in funzione della superficie netta dei locali principali da cui si deve togliere la superficie complessiva delle dipendenze.

Meglio che porti il tutto da un geometra che consulti poi il comune etc...
Chi vende un'immobile... ha solitamente interesse a venderlo "abitabile"... quindi quando manca l'abitabilità... raramente è per dimenticanza... ma perchè non si può ottenerla....
---------
Sulle multe etc è tutto vero quello che hanno giustamente scritto.
Valuta bene anche la zona e luogo anche per un piano terra (soprattutto la sicurezza...).

Cmq auguri per il tuo acquisto se non attuale... futuro!

(vi leggo stasera, scappo ciao ciao)

 

[SilviaCav]

dove si trova l'immobile ?[DOUBLEPOST=1378719515,1378719488][/DOUBLEPOST]come e' accatastato ?

Emilia- Romagna. C/2[DOUBLEPOST=1378720488][/DOUBLEPOST]

http://www.catastoinrete.it/consistenza-catastale.asp

Categoria C (mq): viene determinata in funzione della superficie netta dei locali principali da cui si deve togliere la superficie complessiva delle dipendenze.

Meglio che porti il tutto da un geometra che consulti poi il comune etc...
Chi vende un'immobile... ha solitamente interesse a venderlo "abitabile"... quindi quando manca l'abitabilità... raramente è per dimenticanza... ma perchè non si può ottenerla....
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Sulle multe etc è tutto vero quello che hanno giustamente scritto.
Valuta bene anche la zona e luogo anche per un piano terra (soprattutto la sicurezza...).

Cmq auguri per il tuo acquisto se non attuale... futuro!

(vi leggo stasera, scappo ciao ciao)

Stiamo aspettando il "responso" del geometra. Dita incrociate!

Grazie per gli auguri!!!

 

[cafelab]

C2: Magazzini e locali deposito
Non è infatti un appartamento, non ci si può abitare

Si parla sia di multe che di sanzioni penali, la prima cosa in cui puoi incorrere è la rimessa in pristino.

 

[PROGETTO_CASA]

C2: Magazzini e locali deposito
Non è infatti un appartamento, non ci si può abitare

Si parla sia di multe che di sanzioni penali, la prima cosa in cui puoi incorrere è la rimessa in pristino.

ed allora i loft c/2 e c/3 perchè li vendono i costrutto per viverci?

 

[cafelab]

Non confondiamo...

Come riassume wikipedia:
Il loft è un'abitazione ricavata da un ambiente unico, di solito uno spazio industriale dismesso di notevole superficie, caratterizzata da altezze interne maggiori rispetto agli immobili costruiti ad uso residenziale e maggiori superfici finestrate, con inserimento di dotazioni igienico-sanitarie adatte all'uso di abitazioni particolarmente confortevoli e personalizzate.

Quindi a fronte di un piano di recupero urbanistico di una zona industriale, si prende un capannone e -spendendoci un sacco di soldi- si ristruttura in abitazione
Vedi: ghost, highlander, tutta la filmografia anni 80

 

[PROGETTO_CASA]

Non confondiamo...

Come riassume wikipedia:
Il loft è un'abitazione ricavata da un ambiente unico, di solito uno spazio industriale dismesso di notevole superficie, caratterizzata da altezze interne maggiori rispetto agli immobili costruiti ad uso residenziale e maggiori superfici finestrate, con inserimento di dotazioni igienico-sanitarie adatte all'uso di abitazioni particolarmente confortevoli e personalizzate.

Quindi a fronte di un piano di recupero urbanistico di una zona industriale, si prende un capannone e -spendendoci un sacco di soldi- si ristruttura in abitazione
Vedi: ghost, highlander, tutta la filmografia anni 80

non capisco perchè la stessa cosa non puo' fdarla un privato nel rispetto dei parametri igienico/sanitari.

 

[SilviaCav]

Non confondiamo...

Come riassume wikipedia:
Il loft è un'abitazione ricavata da un ambiente unico, di solito uno spazio industriale dismesso di notevole superficie, caratterizzata da altezze interne maggiori rispetto agli immobili costruiti ad uso residenziale e maggiori superfici finestrate, con inserimento di dotazioni igienico-sanitarie adatte all'uso di abitazioni particolarmente confortevoli e personalizzate.

Quindi a fronte di un piano di recupero urbanistico di una zona industriale, si prende un capannone e -spendendoci un sacco di soldi- si ristruttura in abitazione
Vedi: ghost, highlander, tutta la filmografia anni 80

L'immobile in questione era un locale lavanderia più un altro piccolo locale, che son stati ristrutturati trasformando il tutto in un appartamentino con cucinotto, bagno, sala/camera.
Non vedo una gran differenza con i loft (dimensioni a parte)

 

[PROGETTO_CASA]

L'immobile in questione era un locale lavanderia più un altro piccolo locale, che son stati ristrutturati trasformando il tutto in un appartamentino con cucinotto, bagno, sala/camera.
Non vedo una gran differenza con i loft (dimensioni a parte)

E' importante il rapporto aeroilluminante e la pianta del medesimo.
Comunque prima di firmare cerca di capire se è possibile fare la trasformazione in abitazione oppure la fai fare al venditore prima rogito.[DOUBLEPOST=1378738839,1378738715][/DOUBLEPOST]

L'immobile in questione era un locale lavanderia più un altro piccolo locale, che son stati ristrutturati trasformando il tutto in un appartamentino con cucinotto, bagno, sala/camera.
Non vedo una gran differenza con i loft (dimensioni a parte)

ma cara siamo in italia dove due soggetti che fanno la stessa cosa spesso ottengono risultati differenti

 

[cafelab]

E' una questione di destinazione urbanistica, se la logica del PRG stabilisce che l'area è industriale non è detto che sia possibile trasformarla in residenziale.
Se il comune dà l'avvallo o attiva un piano di recupero di una zona degradata, per esempio, per il privato diventa solo una questione di soldi, per trasformare un capannone di 3-400 mq in un loft parliamo di 1000-1200€ mq, a piano, se crei soppalchi o simili.
Questo per i loft "veri"

il c2 di Silviacav non è un loft, è un volume accessorio di un edificio, con il piano casa, se la spesa vale l'impresa, se rispetta tutti i requisiti per un appartamento, se non ci sono vincoli particolari, puoi convertirlo in abitazione.

 

[ludovica83]

RIASSUMENDO:

1. Verificare che il locale Piano Regolatore consenta il cambio di destinazione nella zona oggetto dell’intervento; per cambiare l’uso dell’immobile, sarà necessario effettuare delle opere edilizie/non occorrerà effettuale:

• per modifiche > Scia ai sensi della Legge 30 luglio 2010 n. 122, a firma di un tecnico abilitato
• per modifiche strutturali o distributive > Permesso di Costruire.

2. Pagamento di un contributo per gli oneri di urbanizzazione > vedi normativa regionale.

3. Controllo regolamento condominiale: possono contenere prescrizioni che vietano specifiche destinazioni d’uso.

• nel caso va richiesta delibera all'assemblea condominiale

4. Presentare una dichiarazione di variazione d’uso catastale, all’Ufficio dell’Agenzia del Territorio competente, in quanto, modificando la categoria edilizia, cambieranno anche la rendita catastale.

5. richiesta prima la variazione urbanistica

6. INFINE.... bisognerà richiedere al Comune il Certificato di agibilità, allegando i permessi ottenuti, la dichiarazione di variazione catastale...

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PS: correggetemi se ho dimenticato qualche cosa...[DOUBLEPOST=1378740228,1378740107][/DOUBLEPOST]

il c2 di Silviacav non è un loft, è un volume accessorio di un edificio, con il piano casa, se la spesa vale l'impresa, se rispetta tutti i requisiti per un appartamento, se non ci sono vincoli particolari, puoi convertirlo in abitazione.

già questa mi sembra una speranza.
Presumo che lo voglia usare per lavoro/studio... invece di fare il pendolare...
Non ci ha detto quanto costa...