Acquisto appartamento

[Tommy546]

Buongiorno, ho presentato una proposta di acquisto per un appartamento che è stata rifiutata.

Il venditore so che non ha intenzione di rinnovare il mandato all'Agenzia ma di incaricare una nuova. Se decidessi di presentare un'altra proposta di acquisto tramite la nuova Agenzia e fosse accettata, sussisterebbe l'obbligo di versare la provvigione alla vecchia ?

Grazie e saluti.

 

[Architetto]

A mio parere no, la spesa per mancata vendita o di mandato rimane in capo all'agenzia e la parte venditrice.

 

[Zagonara Emanuele]

Quello che proponi è il miglior modo di complicarsi la vita e rischiare di dover pagare la provvigione a due agenzie o perlomeno di dover affrontare questioni legali.

Indipendentemente da chi ha l'incarico di vendita, hai iniziato una trattativa con la prima agenzia e con essa devi concludere il percorso, anche per una questione di correttezza.

Perciò se la tua prima proposta è stata rifiutata presentane una seconda aderente alle richieste del venditore che avrà sicuramente detto perchè rifiutava la prima proposta e dato indicazioni circa le condizioni per lui accettabili.

 

[Architetto]

Quello che proponi è il miglior modo di complicarsi la vita e rischiare di dover pagare la provvigione a due agenzie o perlomeno di dover affrontare questioni legali.

Indipendentemente da chi ha l'incarico di vendita, hai iniziato una trattativa con la prima agenzia e con essa devi concludere il percorso, anche per una questione di correttezza.

Perciò se la tua prima proposta è stata rifiutata presentane una seconda aderente alle richieste del venditore che avrà sicuramente detto perchè rifiutava la prima proposta e dato indicazioni circa le condizioni per lui accettabili.

@Tommy546 dice che la proposta presentata è stata rifiutata e pertanto con l'agenzia venditrice non ha più niente a che vedere, una volta che si fa restituire la caparra.
Poi, una volta scaduto l'incarico tra parte venditrice e agenzia, allora potrà rifare richiesta alla nuova agenzia e fino ad allora le problematiche di scioglimento con la precedente agenzia sono in capo alla parte venditrice. Questo è ciò che ha scritto e su questo si risponde, poi le saccenze personali, sono altra cosa.

 

[Tommy546]

Grazie per la risposta. Ritengo che la trattativa con la prima agenzia sia chiusa, visto che la proposta è stata rifiutata e mi ha restituito l'assegno...

Il venditore ha rifiutato perchè ho offerto meno di quello che chiedeva e non ho intenzione di cambiare l'offerta. Se il venditore modifica le condizioni di vendita tramite nuova agenzia e io faccio un'altra proposta che viene accettata immagino che dovrò pagare solo la seconda agenzia....

 

[Zagonara Emanuele]

@Tommy546 dice che la proposta presentata è stata rifiutata e pertanto con l'agenzia venditrice non ha più niente a che vedere, una volta che si fa restituire la caparra.
Poi, una volta scaduto l'incarico tra parte venditrice e agenzia, allora potrà rifare richiesta alla nuova agenzia e fino ad allora le problematiche di scioglimento con la precedente agenzia sono in capo alla parte venditrice. Questo è ciò che ha scritto e su questo si risponde, poi le saccenze personali, sono altra cosa.

Come hai scritto tu è un "tuo parere personale", tuttavia non corretto.
Non si tratta di saccenza ma di esperienza e praticità, oltre che di correttezza e buon senso (cose queste ultime, che a molti mancano).

 

[francesca63]

Se decidessi di presentare un'altra proposta di acquisto tramite la nuova Agenzia e fosse accettata, sussisterebbe l'obbligo di versare la provvigione alla vecchia ?

Non si capisce perché devi aspettare presunti cambi di agenzia; se ti interessa la casa, fai una nuova proposta con l'agenzia attuale.

@Tommy546 dice che la proposta presentata è stata rifiutata e pertanto con l'agenzia venditrice non ha più niente a che vedere, una volta che si fa restituire la caparra.

Non credo funzioni così; se è interessato alla casa deve proseguire con la vecchia agenzia con cui ha cominciato la trattativa.

Il venditore ha rifiutato perchè ho offerto meno di quello che chiedeva e non ho intenzione di cambiare l'offerta.

Quindi probabilmente non comprerai quella casa; se il venditore fosse intenzionato ad accettare proposte inferiori lo farebbe, senza aspettare di dare incarico ad altra agenzia ad altro prezzo.

 

[Tommy546]

la seconda age

Non si capisce perché devi aspettare presunti cambi di agenzia; se ti interessa la casa, fai una nuova proposta con l'agenzia attuale.

Non credo funzioni così; se è interessato alla casa deve proseguire con la vecchia agenzia con cui ha cominciato la trattativa.

Quindi probabilmente non comprerai quella casa; se il venditore fosse intenzionato ad accettare proposte inferiori lo farebbe, senza aspettare di dare incarico ad altra agenzia ad altro prezzo.

Il fatto è che la seconda agenzia è di proprietà di un amico del venditore e probabilmente non chiederà la provvigione al venditore che quindi sarà disposto a vendere ad un prezzo più basso.

 

[Zagonara Emanuele]

la seconda age



Il fatto è che la seconda agenzia è di proprietà di un amico del venditore e probabilmente non chiederà la provvigione al venditore che quindi sarà disposto a vendere ad un prezzo più basso.

Cavoli quante masturbazioni mentali che vi fate !

 

[francesca63]

la seconda age



Il fatto è che la seconda agenzia è di proprietà di un amico del venditore e probabilmente non chiederà la provvigione al venditore che quindi sarà disposto a vendere ad un prezzo più basso.

La prima agenzia chiederebbe le provvigioni anche a lui, se vendesse a te !
Non farti troppe illusioni, e , se sei interessato , devi alzare la proposta o convincere il venditore ad accettare la somma offerta ( ma sempre con la prima agenzia).