Acquisto bilocale: fasi da seguire

[Ste32]

Buongiorno a tutti,
apro questa discussione per chiedervi un parere.
Sto programmando l'acquisto della mia prima casa, mutuo 95% per un bilocale sui 60m m2; premesso che parlo da profano vi elenco le fasi che dovrei seguire, potreste dirmi se ci sono delle castronerie?



Importo finanziabile 95% di 120.000 = 114.000
Scoperti: 6000
Spese notaio: circa 4000
Spese agenzia 3%: 3600
Perito: 350€

Una volta individuato l'immobile:

1) Visita con tecnico scelto da me (es. geometra) che valuta stato impianti; grazie ai documenti che chiedo all'agenzia immobiliare controlla la regolarità urbanistica, edilizia e catastale;
2) Nel mentre, sempre con i documenti richiesti ( atto di provenienza ecc.), vado dal notaio per controllolare che sia tutto a posto.


3) Si fa la proposta con l'agenzia e si ferma l'immobile con un assegno di garanzia (€ 6000)
a. se non accettano la proposta rendono l'assegno
4) Accettano la proposta e si tengono l'assegno (- € 6000) (Nb proposta con la clausola "salvo fine concessione mutuo");
5) Parlo con la banca che verificata la finanziabilità fa uscire il perito; (-€ 350)
6) Il perito da la sua valutazione e la banca istruisce la pratica.
Posto che vada bene, perchè è stato valutato in anticipo, la banca delibera il mutuo e da 3/6 mesi per andare a rogito (NB. posso fissarlo anche più tardi? l'immobile che ho individuato sarà libero a Luglio 2021, vorrei prendermelo già libero)

7) Rivado dal notaio:
Si legge la pratica col compratore e si verifica che sia tutto a posto.
Si paga l'agenzia (-€ 3600)
Il venditore esce ed entra la banca, che emette un assegno di 107200,00, perchè: 120000-6000- le spese di 1800

8.) La banca esce, entra il venditore che riscuote gli assegni e consegna le chiavi.
9) Pago il notaio (- € 4000).

Grazie

 

[plutarco]

Vorrei soltanto aggiungere che sarebbe meglio che i documenti venissero richiesti e controllati da un notaio e da un tecnico di tua fiducia. La condizione sospensiva potrà prevedere qualsiasi data, ma poi sta al venditore accettare. Gli atti di mutuo e di rogito si fanno insieme per evitare che qualcuno resti fregato e non esce nessuno. Ti consiglio, comunque, prima di presentare la proposta, di ottenere una predelibera reddituale dalla banca così da acquisire credibilità presso il venditore e l'agenzia immobiliare.

 

[specialist]

Dubito fortemente che qualsiasi venditore sano di mente sarebbe disposto ad accettare una sospensiva senza scadenza scritta in quel modo, a meno che tu non sia così sconsiderato da pagare un immobile senza entrarne subito in possesso.

 

[plutarco]

Se hai così tanto tempo, potresti optare per una nuda proprietà.

 

[Ste32]

Se hai così tanto tempo, potresti optare per una nuda proprietà.

Non ho molta fretta. Sono in affitto (in una stanza) da ca 4 anni. A marzo 2021 scade il contratto e nonostante lo snervamento dato dalla vita con conquilini estranei dal mio nucleo familiare, potrei prenderne un'altra con un contratto transitorio come soluzione tampone.
@specialist in che senso senza scadenza? sulla proposta viene indicata

 

[plutarco]

Non ho molta fretta. Sono in affitto (in una stanza) da ca 4 anni. A marzo 2021 scade il contratto e nonostante lo snervamento dato dalla vita con conquilini estranei dal mio nucleo familiare, potrei prenderne un'altra con un contratto transitorio come soluzione tampone.
@specialist in che senso senza scadenza? sulla proposta viene indicata

Ma sai cos'è???

 

[Ste32]

Ma sai cos'è???

Sì

 

[francesca63]

Più o meno le fasi da te indicate sono giuste, con qualche specifica:
1) i controlli li puoi fare anche dopo, non sempre i documenti sono subito disponibili.
2) idem
3 e 4) ok
5 e 6) può andar bene , ma 100 volte meglio avere una predelibera reddituale PRIMA di fare la proposta
Se ti danno ok al mutuo, il venditore incassa la caparra e l’agenzia va pagata ( hai scordato l’IVA).
La delibera di solito vale 6 mesi massimo : devi calcolare i tempi ma soprattutto non fare l’idiozia di fare rogito con casa ancora occupata.
Direi che devi approfondire quell’aspetto , verificare se c’è un contratto regolare e se verrà data disdetta nei tempi corretti.
Non sempre l’inquilino va via “pacificamente”.
In ogni caso non è scontato che il
Venditore accetti proposta con sospensiva ( che va scritta dettagliatamente).

 

[nicolabart]

Buongiorno a tutti,
apro questa discussione per chiedervi un parere.
Sto programmando l'acquisto della mia prima casa, mutuo 95% per un bilocale sui 60m m2; premesso che parlo da profano vi elenco le fasi che dovrei seguire, potreste dirmi se ci sono delle castronerie?



Importo finanziabile 95% di 120.000 = 114.000
Scoperti: 6000
Spese notaio: circa 4000
Spese agenzia 3%: 3600
Perito: 350€

Una volta individuato l'immobile:

1) Visita con tecnico scelto da me (es. geometra) che valuta stato impianti; grazie ai documenti che chiedo all'agenzia immobiliare controlla la regolarità urbanistica, edilizia e catastale;
2) Nel mentre, sempre con i documenti richiesti ( atto di provenienza ecc.), vado dal notaio per controllolare che sia tutto a posto.


3) Si fa la proposta con l'agenzia e si ferma l'immobile con un assegno di garanzia (€ 6000)
a. se non accettano la proposta rendono l'assegno
4) Accettano la proposta e si tengono l'assegno (- € 6000) (Nb proposta con la clausola "salvo fine concessione mutuo");
5) Parlo con la banca che verificata la finanziabilità fa uscire il perito; (-€ 350)
6) Il perito da la sua valutazione e la banca istruisce la pratica.
Posto che vada bene, perchè è stato valutato in anticipo, la banca delibera il mutuo e da 3/6 mesi per andare a rogito (NB. posso fissarlo anche più tardi? l'immobile che ho individuato sarà libero a Luglio 2021, vorrei prendermelo già libero)

7) Rivado dal notaio:
Si legge la pratica col compratore e si verifica che sia tutto a posto.
Si paga l'agenzia (-€ 3600)
Il venditore esce ed entra la banca, che emette un assegno di 107200,00, perchè: 120000-6000- le spese di 1800

8.) La banca esce, entra il venditore che riscuote gli assegni e consegna le chiavi.
9) Pago il notaio (- € 4000).

Grazie

Buongiorno,
verifica bene con il tuo tecnico che nominerai tutti i criteri abitativi e di agibilità. Fatti fare fattura dal tecnico che in caso di problematiche ti potrai rivalere su di lui.
Il bilocale a quella cifra mi pare alta. dato che hai tempo, fai altre ricerche e magari ti trovi un trilocale. Inoltre c'è il rischio che l'inquilino non se ne vada. fai il rogito quando entri in possesso totale dell'immobile e prima fai ripristinare eventuali ( e ci saranno vizi).
Il bilocale è al piano terra? Se si stai attento che gli scarichi abbiano valvole antireflusso. Fai attenzione se ci sono parcheggi o meno.
Negli importi che menzioni manca l'IVA. Il 3% come mediazione mi pare alta al giorno d'oggi.

dato che hai tempo fai altri preventivi.
saluti

 

[plutarco]

Buongiorno,
verifica bene con il tuo tecnico che nominerai tutti i criteri abitativi e di agibilità. Fatti fare fattura dal tecnico che in caso di problematiche ti potrai rivalere su di lui.
Il bilocale a quella cifra mi pare alta. dato che hai tempo, fai altre ricerche e magari ti trovi un trilocale. Inoltre c'è il rischio che l'inquilino non se ne vada. fai il rogito quando entri in possesso totale dell'immobile e prima fai ripristinare eventuali ( e ci saranno vizi).
Il bilocale è al piano terra? Se si stai attento che gli scarichi abbiano valvole antireflusso. Fai attenzione se ci sono parcheggi o meno.
Negli importi che menzioni manca l'IVA. Il 3% come mediazione mi pare alta al giorno d'oggi.

dato che hai tempo fai altri preventivi.
saluti

Ma forse a Pisa!!! A Bologna con quella cifra a stento lo trovi un bilocale!!! Per il resto concordo.