Mi sa che hai fatto i conti senza l’oste , cioè l’inquilino.
Ti avevo chiesto a gennaio se avevano ricevuto regolare disdetta, mettendoti sull’avviso che non sempre gli inquilini vanno via pacificamente.
In questo caso, non è chiaro se se ne andranno, senza aver ancora avuto la casa popolare.
In ogni caso, non fare il rogito con ancora dentro gli inquilini: se la data entro cui farlo, prevista in proposta, è il 31 luglio, dovrai aspettare quella data per fissare appuntamento dal notaio, se già ti hanno avvisato che prima non andranno via.
Se l’immobile non sarà ancora libero al 31 luglio, dovrai mettere in mora il venditore, diffidandolo formalmente ad adempiere entro 15 giorni: se ancora non lo libererà, sarà inadempiente.
L’ideale sarebbe che vi parlaste prima, in modo che tu ti possa accertare che sia chiaramente consapevole delle sue responsabilità contrattuali nei tuoi confronti.
Mi auguro che tu possa chiarire.