Acquisto cantina con ipoteca a garanzia di mutuo

[Paolovermezzo]

Vorrei acquistare una cantina di proprietà di altro condomino che non usa, la banca chiede l'estinzione di parte del mutuo.
C'è una soluzione per svincolare la cantina dall'appartamento togliendo l'ipoteca ?

 

[n3m3six78]

Esattamente quello che ti ha scritto la banca , né più né meno

 

[eldic]

"estinguere una parte del mutuo" che significa? abbattere il debito residuo in modo da tenere il rapporto debito/garanzia sotto un certo livello?
se è così ha senso solo se il mutuo è stato fatto molto di recente o se l'immobile si è svalutato in misura sensibile.
in caso contrario l'ltv dovrebbe essere essere già sufficientemente basso da non risentire dello svincolo della cantina (sempre che si stia parlando del classico locale da 6-8 mq, ovviamente...)
Se è così potete indicare in fase di rogito che il provente della transazione servirà all'abbattimento del debito e alla conseguente cancellazione dell'ipoteca, da effettuarsi a cura dello stesso notaio.
occhio però; la cosa non vi costerà una pipa di tabacco.

 

[angy2015]

forse è il caso di stipulare un contratto di affitto a lunga durata e canone anticipato invece di imbarcarsi in acquisto con spese sproporzionate al valore del bene

 

[Paolovermezzo]

ringrazio tutti per le risposte, effettivamente i costi per lo svincolo sono più alti del valore della cantina per cui ci sarebbero 2 soluzioni :
1 acquistare con ipoteca
2 affitto a riscatto sarebbe possibile ???

 

[eldic]

la 1) sembra avere tutto sommato abbastanza senso, soprattutto se il mutuo è anzianotto (e quindi manca poco alla sua estinzione) e/o se i venditori sono gente "a posto" (nel senso che non corri rischi che non paghino).
sai quando scade il finanziamento?

 

[Paolovermezzo]

il finanziamento scade tra circa 13 anni fatto per un monolocale e le cantine annesse. La proprietaria sembrerebbe a posto, ha già avanzato l'ipotesi che a breve vende e cambia (nel giro di qualche anno). In effetti la spesa per acquisto e notaio non dovrebbe superare 8 mila.

 

[angy2015]

8 mila per una cantina deve essere grande e in posto appetibile. Avevo cercato di vendere a poco prezzo 3 cantine in complesso signorile a Torino ma non si è fatto avanti nessuno. Se a qualcuno interessano ... palazzi ex Viberti già accatastate singolarmente

 

[Paolovermezzo]

è un seminterrato da 23 mt
con attacchi bagno e cucina

 

[Rosa1968]

1 acquistare con ipoteca
2 affitto a riscatto sarebbe possibile ???

sono due soluzioni che non risolvono il problema.
L'operazione che bisogna fare è una restrizione ipotecaria, dove viene svincolata la particella della cantina che mi auguro abbia una scheda a parte.